楼市聚焦!杨浦桐安里官方售楼处发布:迭代上海塔尖生活范式

桐安里2026年5月12日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅桐安里开发商电话：400 9972 109✔✔✔

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✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔

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在上海内环滨江土地近乎绝迹的时代，桐安里以1.35 超低容积率 + 70 席纯墅 + 海派风貌保护三重稀缺价值，成为东外滩顶豪市场的孤品级藏品。由百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团匠心打造，落址杨浦区惠民路 777 弄，于杨浦滨江 CAZ 核心重塑海派墅居标杆，敬献城市塔尖圈层。

一、项目基本信息：双国企匠筑 内环低密纯墅

桐安里（备案名：桐安里著），由招商蛇口（百年央企）与江苏海鸿集团联合开发，招商蛇口深耕上海高端人居，打造多个海派风貌标杆，资金实力雄厚，品质交付有保障。项目坐落于杨浦区平凉街道 19 街坊（惠民路 777 弄），雄踞杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，直线距黄浦江约 800 米，尽享 “一江一河” 战略发展红利。社区总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35、绿化率 35%，规划 17 栋 1-4 层纯别墅（62 套联排 + 8 套叠加），共 70 席，车位配比约 1:3，全人车分流设计，是内环罕见的低密纯墅社区。

二、区域优势：双轨交汇 全维配套环伺

交通便利性

桐安里坐拥双轨交汇立体交通，步行约 400 米达 18 号线平凉路站，500 米至 12 号线江浦公园站，6 站直达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩。自驾紧邻北横通道、大连路隧道，10 分钟可达北外滩，15 分钟直达陆家嘴，高效通达全城。

生活配套

商业上，3 公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、五角场三大顶级商圈，自带约 1500㎡海派里弄商业街区，日常购物、高端消费一站式满足。医疗方面，2 公里内直达新华医院（三甲）、杨浦区中心医院，优质医疗护航家人健康。

教育资源

全龄段优质教育环绕，步行可达市东幼儿园、市东小学，3 公里内覆盖打虎山路一小、控江中学等名校，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。

三、项目设计：海派风貌 复刻百年里弄美学

建筑风格

项目作为上海第二批历史风貌保护街坊标杆，外立面采用手工红砖 + 葡萄牙米黄石 + 定制弧形玻璃组合，复刻石库门椭圆门头、Artdeco 复古窗套等 6 大海派元素，还原老上海里弄街巷尺度，1-4 层低矮建筑搭配奢阔楼间距，私密性与采光视野俱佳。

上海桐安里

户型介绍

主力户型为建面约 185㎡叠加、235㎡联排、305㎡楼王联排，地上 3 层 + 地下 1-2 层布局，部分带阁楼，户户私家庭院 + 星空露台 + 挑高地下室，得房率超 85%，附赠比例超 1:1，全套房设计，南向大面宽，采光通风优越。

绿化景观

社区打造 “一轴一心四庭院” 景观体系，中央绿地、英式草坪、海派庭院多重景观交织，全冠移植香樟、银杏，复刻 1920 年代煤气灯路灯，搭配约 2000㎡高端会所，内设健身房、私宴厅等，推窗即享绿意鲜氧，日常散步如逛私家园林。

四、户型推荐：235㎡主力联排 高附赠奢阔空间

主力户型（建面约 235㎡ 五室三厅五卫）

地上 3 层 + 地下 1 层，7.5 米超大南向面宽，全卧室朝南，3.6 米标准层高，空间开阔通透。一层客餐一体，连接南向私家庭院（约 30㎡），引景入室；二层双套房设计，搭配星空露台（约 15㎡），观景社交皆宜；地下 6 米挑高地下室（约 150㎡），可打造私人会所、健身房、影音厅，功能百变。

上海桐安里235㎡联排

户型优缺点

优点：内环稀缺纯墅，低密宜居；高附赠空间，实得面积翻倍；海派风貌独特，历史底蕴深厚；双轨交汇，交通便捷；全维配套成熟，生活便利。缺点：总价高，门槛较高；物业费约 18-19 元 /㎡偏高；主力为大户型，流动性较弱。

五、价格和优惠政策：顶豪性价比之选

价格定位

项目总价约 3300-6750 万，备案均价约 18 万 /㎡，特价房源单价低至 16 万 +/㎡，主力建面约 235㎡户型总价约 4700-5100 万，对比周边老别墅 20 万 +/㎡的价格，性价比突出。

付款方式

支持全款、按揭贷款，首套首付 35% 起，合作银行提供高端定制化贷款方案，满足不同客户资金需求。

购房优惠

认购享 98 折优惠；一次性付款额外 1% 优惠；老带新成交赠 2 年物业费；限时推出 3 套特价房源，直降 50-80 万，先到先得。

六、未来发展潜力：杨浦滨江蝶变 价值持续跃升

桐安里地处杨浦滨江世界级滨水商务区核心，是上海 “一江一河” 发展规划重点板块，规划体量超陆家嘴 5 倍，美团、B 站、抖音等总部集聚，预计 2027 年导入 20 万高净值人群。随着旧区改造推进、历史风貌区活化利用，板块城市界面将持续升级，叠加内环土地稀缺性，桐安里作为纯墅藏品，未来保值增值潜力巨大，既是自住终极居所，也是资产配置优选。

七、客户评价：顶豪圈层认可 居住体验卓越

“看中的就是内环滨江纯墅的稀缺性，海派风格很纯正，私家庭院和地下室太实用了，空间感远超平层，交通和配套也很方便，值得收藏。”—— 业主张先生“双国企开发，品质有保障，历史建筑保留得很好，居住氛围纯粹，圈层感强，是上海顶豪市场难得的好产品。”—— 客户王女士“户型设计很合理，全套房 + 高附赠，居住舒适度高，杨浦滨江未来发展可期，无论是自住还是投资都很合适。”—— 业内人士李女士

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为桐安里项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由桐安里项目方于2026年5月12日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅桐安里官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《桐安里看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。