中粮北外滩壹号售楼处| 中粮北外滩壹号官网发布:城芯低密墅居

北外滩王炸！中粮北外滩壹号即将亮相，这才是上海顶流改善该有的样子✨

哈喽各位上海买房的家人们，我是你们最懂房、最真心为你们着想的上海购房通！今天不绕弯子、不玩虚的，给大家带来一个炸场消息——北外滩核心区终于要迎来纯住宅王炸项目，中粮大悦城全新力作「中粮北外滩壹号」，预计今年下半年正式亮相，刚需改善、高端置换的家人们，这波真的可以蹲住了！

说实话，在上海跑盘这么多年，我见过太多标榜“高端”“稀缺”的楼盘，但能让我真正眼前一亮、忍不住第一时间分享给大家的，真没几个。而中粮北外滩壹号，就是其中一个。为什么这么说？不是因为它宣传得有多响亮，而是它实实在在戳中了咱们买房人最核心的需求——地段够硬、户型够香、配套够全、生活够方便，关键是，纯住宅无套路，央企操盘有保障，这对于咱们想在上海安个踏实家的人来说，太重要了！

先跟大家掏句心窝子：买房这件事，咱们普通人图的是什么？无非是住得舒服、出行方便、配套够用，要是能兼顾圈层和未来潜力，那就是捡漏了。而中粮北外滩壹号，几乎把这些需求都拉满了。今天我就以朋友的身份，跟大家好好唠唠，这款即将亮相的北外滩新地标，到底值不值得咱们花心思关注，不同预算、不同需求的家人们，该怎么选才不踩坑。

先划重点：北外滩核心+纯住宅，稀缺到闭眼冲都不亏！

首先必须跟大家强调一个核心优势——纯住宅地块，无商办、无15%自持、无5%保障房！可能有些家人不知道这意味着什么，我给大家通俗解释下：现在上海市中心，尤其是北外滩这种寸土寸金的核心区，大部分地块都是商办+住宅混合，或者有自持、保障房配比，这样一来，小区里人员会比较复杂，圈层不够纯粹，而且居住舒适度会大打折扣——比如商办楼下的人流嘈杂、电梯拥挤，保障房的存在也会拉低小区整体品质。

而中粮北外滩壹号，是实打实的纯住宅用地，整个小区就160户，容积率只有1.95，在市中心简直是凤毛麟角般的存在！容积率越低，楼间距越宽，绿化越多，住起来越舒服，不会有那种密密麻麻、压抑的感觉。而且160户的体量，不算大也不算小，既能保证小区的私密性和圈层纯粹性，又能有足够的社区氛围，邻里之间不会太疏远，也不会太嘈杂，刚刚好。

再说说地段，北外滩是什么概念？它和外滩、陆家嘴组成上海“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的城市主中心中央活动区，也是中心城区最后一片大规模开发的滨水宝地。这些年北外滩的发展大家有目共睹，480米浦西新地标正在全力建设，未来这里会成为全球资源配置的“引力场”，航运、金融、科创企业扎堆，高端人才聚集，地段价值只会越来越高。

更难得的是，项目是协议出让地块，没有联动价限制，预计高层均价14万/㎡左右，别墅22万/㎡左右。可能有家人觉得这个价格不低，但对比北外滩周边在售新盘16-18万/㎡的均价，这款项目的性价比真的很能打，而且纯住宅的稀缺性，未来的保值增值能力，绝对比混合地块的项目更有优势，不管是自住还是长期持有，都很稳妥。

这里跟大家说句真心话：在上海，核心地段的纯住宅，尤其是市中心的，只会越来越少，卖一套少一套。咱们买房，买的不只是一套房子，更是地段带来的资源和未来的潜力。北外滩现在正处于发展的黄金期，840万㎡超级规划落地，未来这里的配套、交通、环境还会持续升级，现在入手中粮北外滩壹号，相当于提前锁定了北外滩的发展红利，对于想扎根上海核心区的家人们来说，真的是难得的机会。

户型实测：130-410㎡，从改善到顶豪，每一款都懂你的需求！

聊完地段，咱们再说说大家最关心的户型——买房住得舒服不舒服，户型绝对是关键！中粮北外滩壹号主推130-410㎡的高层住宅和风貌别墅，覆盖了从刚需改善到终极顶豪的所有需求，不管你是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。今天我就逐一带大家唠唠，每款户型的优势的是什么，适合什么样的家人们选择，不玩专业术语，全是大白话，保证大家能看明白。

130㎡左右刚需改善款：三口之家的舒适首选，不浪费每一寸空间

首先是130㎡左右的户型，这是项目的入门款，也是刚需改善家庭的首选。可能有些家人会问：130㎡在市中心，会不会显得拥挤？放心，这款户型完全不会，而且设计得特别贴心，每一寸空间都用在了刀刃上，没有一点浪费。

这款户型是经典的三房两厅两卫设计，南北通透，采光和通风都拉满了。客厅是横厅设计，面宽足够大，摆上沙发、茶几、电视柜之后，还能留出足够的活动空间，平时孩子在客厅玩耍、家人一起看电视，都不会显得拥挤。而且横厅连接着阳台，阳台的视野特别好，平时可以在这里晒衣服、养花草，或者放个休闲椅，喝喝茶、看看风景，惬意得很。

厨房是U型设计，操作台面足够宽，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，平时夫妻两个人一起做饭，也不会互相打扰。而且厨房预留了足够的储物空间，锅碗瓢盆、米面油都能轻松收纳，不会显得杂乱。

三个卧室的尺寸都很合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满。主卧的采光也特别好，早上起床不用开灯，阳光就能洒进房间，心情都变好了。另外两个次卧，尺寸也足够大，不管是作为儿童房还是老人房，都很合适，不会显得局促。儿童房可以放一张儿童床、书桌和衣柜，给孩子一个独立的学习和休息空间；老人房靠近公共卫生间，方便老人起夜，特别贴心。

公共卫生间是干湿分离设计，洗漱、上厕所、洗澡可以同时进行，不会互相影响，早上一家人上班、上学，不用排队等卫生间，大大提升了生活效率。而且干湿分离也能保持卫生间的干燥，减少细菌滋生，对家人的健康也更友好。

这款户型我特别推荐给三口之家，或者刚结婚准备要孩子的年轻夫妻。总价相对可控，而且户型设计合理，舒适度高，后期不管是置换还是长期自住，都很合适。在这里跟大家提个小建议：如果预算有限，又想扎根北外滩核心区，这款130㎡左右的户型，绝对是性价比最高的选择，不用为了追求大户型而给自己太大的经济压力，适合自己的才是最好的。

200-300㎡改善款：二胎家庭/多代同堂，一步到位不换房

接下来是200-300㎡的户型，这款户型是改善家庭的“一步到位”之选，适合二胎家庭，或者多代同堂的家庭。咱们都知道，家里人多了，对空间的需求就会大大增加，不仅需要足够的卧室，还需要足够的公共空间，这款户型就完美解决了这个问题。

这款户型主打四房两厅三卫，部分户型还有书房或者休闲区，空间尺度拉满。客厅是大横厅设计，面宽可达7-8米，甚至更大，搭配全景落地窗，视野超级好，站在客厅里，就能俯瞰北外滩的城市风光，甚至能看到黄浦江的美景，平时朋友来家里做客，绝对有面儿。

主卧是套房设计，不仅有独立卫生间、衣帽间，还有专属的休憩区，平时可以在这里看看书、喝喝茶，享受属于自己的私人时光。衣帽间的空间足够大，男女主人的衣服、鞋子、包包都能分开收纳，不用再为了储物空间不够而烦恼。独立卫生间配备了浴缸和淋浴，忙碌了一天，泡个热水澡，卸下一身的疲惫，简直是神仙生活。

四个卧室的尺寸都很宽敞，其中两个卧室带独立卫生间，私密性更强。儿童房可以设计成两个，每个孩子都有自己独立的空间，不会互相打扰，而且房间的采光和通风都很好，有利于孩子的成长。老人房靠近入户门，方便老人进出，而且旁边就是公共卫生间，照顾老人的生活起居也更方便。

除此之外，这款户型还有独立的餐厅和厨房，餐厅可以放下一张大圆桌，一家人围坐在一起吃饭，氛围感拉满。厨房是开放式+封闭式结合的设计，平时可以打开隔断，和客厅、餐厅连通，增加互动性，家人做饭的时候，也能和客厅里的人聊天；需要爆炒的时候，关上隔断，避免油烟扩散到客厅，既实用又贴心。

还有一个特别贴心的设计，就是预留了储物间，家里的杂物、行李箱、闲置物品都能放进储物间，让家里保持整洁有序。另外，部分户型还有阳台和露台，阳台可以用来晾晒衣物、养花草，露台可以打造一个私人花园，平时和家人一起烧烤、聊天，享受户外时光，在市中心能拥有这样的空间，真的太难得的。

这款户型我推荐给二胎家庭，或者多代同堂的家庭。现在很多家庭都想一步到位，避免后期换房的麻烦，这款户型空间足够大，能满足一家人的居住需求，而且户型设计合理，舒适度高，不管是老人、孩子，都能住得舒心。在这里跟大家说句真心话：换房真的太麻烦了，不仅要花时间、花精力，还要承担高额的税费，所以能一步到位，就尽量一步到位，这款200-300㎡的户型，绝对能满足你长期居住的需求。

410㎡左右风貌别墅：顶豪终极之选，藏着生活的仪式感与私密性

最后是410㎡左右的风貌别墅，这款户型是项目的顶豪款，也是终极改善的首选，适合追求高品质生活、注重私密性和圈层的高净值人群。说实话，在北外滩核心区，能拥有一套风貌别墅，真的是身份和地位的象征，而且这种稀缺资源，未来只会越来越珍贵。

这款风貌别墅，融合了海派美学与现代极简设计，外观采用进口仿红砖陶板搭配古铜金属线条，复刻海派建筑的精致肌理，既保留了老上海的韵味，又兼具现代建筑的简约大气，颜值拉满，而且历久弥新，不管过多少年，都不会过时。

别墅分为地上和地下两层，空间尺度超级大，而且私密性拉满，不用担心被打扰。地上一层是公共区域，包括客厅、餐厅、厨房和一个客房，客厅挑高设计，显得特别大气，搭配全景落地窗，采光和视野都超级好，平时可以在这里举办家庭聚会、朋友派对，氛围感拉满。餐厅可以放下一张超大的圆桌，不管是家人聚餐还是宴请宾客，都很有面儿。厨房是高端定制设计，配备了国际顶级品牌厨具，让烹饪成为一种享受。

地上二层是休息区域，包括主卧套房、两个次卧套房和一个书房。主卧套房的空间超级大，不仅有独立卫生间、超大衣帽间，还有专属的露台和休憩区，露台可以打造一个私人花园，平时可以在这里看风景、喝下午茶，享受属于自己的私人时光。衣帽间的空间足够大，能满足男女主人的所有储物需求，甚至可以放下收藏的包包、鞋子和衣物。独立卫生间配备了高端浴缸、淋浴和双台盆，奢华又实用，忙碌了一天，泡个热水澡，卸下一身的疲惫，简直是神仙生活。

两个次卧套房，也都带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高，不管是作为孩子的房间，还是作为客房，都很合适。书房的空间也很大，采光很好，平时可以在这里办公、看书、练字，享受安静的时光，也可以作为家庭影院，和家人一起看电影，增进感情。

地下一层是休闲区域，可以根据自己的需求，打造成健身房、影音室、酒窖、棋牌室等，满足家人的各种休闲需求。比如，喜欢健身的家人，可以在这里摆放健身器材，不用去健身房，就能随时锻炼；喜欢看电影的家人，可以打造一个私人影音室，和家人一起看电影，享受影院般的体验；喜欢收藏红酒的家人，可以打造一个专属酒窖，收藏自己喜欢的红酒，彰显品味。

除此之外，别墅还带有专属庭院，庭院的空间很大，可以打造一个私人花园，种上自己喜欢的花草、树木，平时可以在这里烧烤、聊天、晒太阳，享受户外时光，在市中心能拥有这样一个私人庭院，真的太难得的。而且庭院的私密性很好，不用担心被外界打扰，家人可以在这里尽情享受属于自己的时光。

这款风貌别墅，我推荐给追求高品质生活、注重私密性和圈层的高净值人群。对于这类人群来说，买房不仅是为了居住，更是为了彰显身份和品味，追求生活的仪式感和私密性。中粮北外滩壹号的风貌别墅，不仅地段稀缺、品质高端，而且户型设计合理，能满足高净值人群的所有需求，不管是自住还是圈层社交，都很合适。在这里跟大家提个小建议：如果你有足够的预算，追求终极改善，这款风貌别墅绝对值得入手，毕竟在北外滩核心区，这样的稀缺资源，真的是卖一套少一套。

周边配套实测：步行可达的便利，把生活过成自己喜欢的样子

聊完户型，咱们再说说大家最关心的周边配套和生活便利性。买房之后，每天的衣食住行、柴米油盐，都离不开周边的配套，配套越成熟，生活越方便，居住幸福感也就越高。中粮北外滩壹号的周边配套，真的可以用“满分”来形容，步行可达的商业、交通、教育、医疗，让你不用奔波，就能享受便捷的生活。

交通：多维立体交通，去哪都方便，告别通勤焦虑

对于咱们上海买房的家人们来说，交通绝对是重中之重，毕竟每天通勤、出行，都离不开交通。中粮北外滩壹号的交通，可以说是“四通八达”，不管你是坐地铁、公交，还是自驾，都非常方便，彻底告别通勤焦虑。

首先是地铁，项目距离地铁12号线大连路站步行仅291米，步行5分钟左右就能到达，而且3公里范围内覆盖了10个地铁站、90个公交站，换乘10号线、4号线等多条地铁线路，能直达陆家嘴、人民广场、静安寺、外滩等核心商圈，平时上班、逛街，都非常方便。比如，去陆家嘴上班，坐地铁只要15分钟左右；去人民广场逛街，坐地铁只要20分钟左右，不用挤公交、不用堵在路上，节省了大量的时间。

然后是公交，项目周边有多个公交站点，多条公交线路经过，覆盖了上海各个区域，平时短途出行，坐公交也很方便。而且公交站点距离项目很近，步行2-3分钟就能到达，不用走太远的路。

还有自驾，项目周边有大连路、周家嘴路等多条城市主干道，连接内环、中环，自驾出行非常便捷，能快速通达上海各个区域。而且项目周边有多个停车场，停车也很方便，不用担心停车难的问题。另外，北外滩正在打造22公顷无车区，实现“车入地下、人享地面”的智慧交通理念，未来这里的交通会更加便捷、舒适，不用担心堵车和噪音问题。

在这里跟大家说句真心话：每天通勤的时间，真的很影响生活质量。如果每天要花1-2个小时在通勤路上，不仅浪费时间，还会让人感到疲惫。而中粮北外滩壹号的交通，能让你节省大量的通勤时间，每天可以多睡一会儿，或者多陪一会儿家人，生活幸福感会大大提升。不管你是在陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域上班，还是经常需要出差、出行，这里的交通都能满足你的需求。

商业：步行可达的繁华，衣食住行一站式搞定

生活离不开柴米油盐，也离不开逛街、购物、娱乐，中粮北外滩壹号的周边商业配套，真的太成熟了，步行可达的距离，就能满足你所有的生活需求，不用奔波，就能享受繁华的生活。

首先是大型商场，项目步行621米就能直达北外滩来福士广场，725米可达上滨生活广场，这两个都是上海知名的大型商场，里面有各种高端品牌、时尚服饰、餐饮美食、娱乐休闲场所，不管你是逛街购物、吃美食，还是看电影、玩游戏，都能一站式搞定。比如，周末的时候，带着家人去北外滩来福士广场逛街，买几件喜欢的衣服，吃一顿好吃的，然后看一场电影，度过一个轻松愉快的周末，非常方便。

除了大型商场，项目周边还有很多便利店、超市、菜市场，比如盒马鲜生、联华超市等，步行5-10分钟就能到达，平时买个菜、买个生活用品，都非常方便，不用跑太远的路。而且周边还有很多特色餐饮、咖啡店、水果店，平时不想做饭，或者想喝杯咖啡、吃点小吃，下楼就能实现，生活便利性拉满。

另外，北外滩正在打造6公顷中央绿轴及更多商业综合体，未来这里的商业能级将再上台阶，会有更多的高端品牌、特色餐饮、娱乐休闲场所入驻，生活便利性和繁华度会进一步提升。而且北外滩的世界会客厅入选“全球新品首发新地标”，平时还能在这里看到各种新品发布会、艺术展览，彰显高端生活品味，满足你对品质生活的追求。

在这里跟大家说句真心话：咱们买房，就是为了住得舒服、方便，周边商业配套成熟，能让我们的生活省去很多麻烦。中粮北外滩壹号的周边商业，既有大型商场，又有便民的超市、便利店，能满足我们不同的生活需求，不管是日常购物，还是休闲娱乐，都非常方便，让你不用奔波，就能享受繁华的生活。

教育医疗：优质资源环绕，守护家人的成长与健康

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重；对于有老人的家庭来说，医疗资源是必不可少的。中粮北外滩壹号的周边，优质的教育和医疗资源环绕，能全方位守护家人的成长与健康，让你住得更安心、更放心。

先说说教育资源，项目3公里内覆盖了25所小学、35所中学，其中包括虹口三中心小学（第一梯队）等优质学校，教育资源丰富，教学质量高。而且这些学校距离项目都很近，步行或者坐公交就能到达，平时接送孩子上下学，非常方便，不用花太多的时间在路上。比如，虹口三中心小学，距离项目只有1公里左右，步行10分钟就能到达，孩子每天可以多睡一会儿，不用早起奔波，家长也不用为了接送孩子而烦恼。

除了中小学，项目周边还有很多幼儿园、早教机构，从幼儿园到中学，一站式的教育资源，能满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在书香氛围中快乐成长。而且北外滩注重文化建设，周边有友邦大剧院、雷士德工学院旧址等文化场所，平时可以带孩子去这些地方感受艺术的魅力，培养孩子的兴趣爱好，提升孩子的文化素养，让孩子全面发展。

再说说医疗资源，项目3公里内有新华医院等10余家三甲医疗机构，医疗资源丰富，医疗水平高。这些医院距离项目都很近，开车或者坐公交10-15分钟就能到达，平时家人有个头疼脑热，或者需要去医院体检、看病，都非常方便，不用跑太远的路，能及时得到优质的医疗服务。而且这些三甲医院的科室齐全，医疗设备先进，能全方位守护家人的健康，让你住得更安心、更放心。

在这里跟大家说句真心话：有孩子的家庭，都希望孩子能接受优质的教育；有老人的家庭，都希望老人能得到及时的医疗保障。中粮北外滩壹号的周边，优质的教育和医疗资源环绕，能满足你对家人成长与健康的所有需求，让你不用为了孩子的教育、老人的健康而烦恼，住得更安心、更踏实。

生态休闲：滨江绿道+城市公园，把家安在风景里

在上海这样的大都市，能拥有一片绿色的空间，能呼吸到新鲜的空气，是一件非常奢侈的事情。而中粮北外滩壹号的周边，生态休闲资源丰富，滨江绿道、城市公园环绕，让你把家安在风景里，每天都能享受大自然的美好。

项目距离黄浦江滨江绿道只有1公里左右，步行10-15分钟就能到达。滨江绿道绵延舒展，平时可以在这里散步、慢跑、骑行，看黄浦江的美景，吹着江风，放松身心，缓解一天的疲惫。比如，早上起床，沿着滨江绿道慢跑一圈，呼吸新鲜的空气，开启元气满满的一天；傍晚的时候，和家人一起沿着滨江绿道散步，看日落、吹江风，聊聊家常，增进感情，非常惬意。

除了滨江绿道，项目周边还有多个城市公园，比如北外滩滨江公园、和平公园等，这些公园的环境优美，绿化覆盖率高，是家人休闲、放松的好去处。平时周末的时候，带着家人去公园野餐、放风筝、散步，享受户外时光，远离城市的喧嚣，感受大自然的美好。而且北外滩正在打造4.5公里空中连廊，如艺术飘带般串联起商务集群与滨江绿脉，未来这里的生态环境会更加优美，休闲体验会进一步提升，让你在家门口就能享受大自然的美好