盘活超2.1亿元！大理法院：烂尾十多年的酒店获得新生！

据消息，截至2026年3月底，大理州两级法院盘活资产总量达2.145亿元，信用修复714人，终本案件出清374件，进行交叉执行250件。其中就涉及盘活烂尾酒店、即将被查封的企业。

烂尾十多年的酒店获得新生

在大理市，一家烂尾十多年的酒店通过法院的司法拍卖也获得了新生。这家酒店因企业资金链断裂闲置多年，该项目涉及多方债权人利益，债权关系错综复杂，司法权边界模糊不清，多次尝试处置均处处碰壁，酒店项目一度陷入“无人敢接、无法处置”的僵局，优质土地资源和前期投资陷入长期“沉睡”。

大理市人民法院执行局副局长杨建伟介绍：“这个拍品拍卖时间长，筹备工作也久，一开始由大理市委政法委牵头，大理市法院执行局、自然资源局、住建局、环保局等多部门多次调研，研究能否对这个酒店进行拍卖，以及拍卖的环节程序。”

为打破“审案、拍卖”的传统路径，大理市法院主动探索市场化处置方式，牵头搭建府院联动平台，联合发改、住建、自然资源、招商、税务等多部门，为意向竞拍人现场答疑、解读政策，打通处置堵点。在法院与行政部门协同发力下，该烂尾酒店项目最终以1.2亿元成功拍卖。

“从2023年11月起到现在成功拍卖，历时三年，一个长达十多年烂尾的酒店能够重新焕发生机、有效化解债务、获得清偿，对于债权人而言，是件非常好的事。酒店通过重新投资建设，重新对外开展经营活动，对大理地区的旅游形象提升起到很大作用。”杨建伟说。

即将被查封的企业，破冰迎转机

“这段时间你们公司的生产线运行如何？每天加工多少只鸡？销售怎么样......”这天上午，南涧县人民法院执行局法官再次来到南涧秉炎农牧食品开发有限责任公司，核实公司生产数据、销售台账和还款进度，针对公司面临的困境，与企业负责人座谈，研究公司不动产确权问题。

南涧秉炎农牧食品开发有限责任公司，是一家乌骨鸡深加工企业。由于公司转型升级及部分政策的变更，接近2000万元的贷款到期无法偿还，两家银行和某担保公司先后向南涧县法院起诉并进入执行程序，厂房、设备面临查封，60余名员工面临困境。“如果法院把我们封掉，这些加工设备就会闲置，同时我们还有六、七十个员工，下面还有合作社和养殖户，就会影响整个乌骨鸡产业的发展。”面对即将执行的查封，公司法人杜光正非常着急。

一边是2000多万元的债权亟待实现，一边是企业生存、员工就业的民生底线，如何平衡二者利益？成了摆在执行法官面前的难题。办案法官通过深入研判后发现，该公司拥有成熟技术、稳定订单和专业团队，仅因债务暂时“卡壳”，具备挽救价值。南涧县法院执行局决定采取“活封”的方式，允许企业继续加工运行。

南涧县人民法院执行局局长何雅辉说:“我们多次到公司查看他们的运营情况和设备情况，组织三方申请执行人座谈，秉持‘放水养鱼’理念，提出‘活封’方案，确定允许企业继续使用厂房设备生产，但严禁转让、抵押，以经营收益分期偿债，兼顾债权实现与企业生存。”

“活封”不是“放任不管”，办案法官多次深入公司生产一线，定期核实公司生产数据、销售台账和还款进度，因公司按时履行和解协议，及时修复了被执行人的信用信息，为公司的招商引资提供了极大便利。“通过‘活封’的方式，我们就能正常生产，能够按时发放员工工资，更能按协议履行还款责任，这几年公司已经偿还了六七百万元的负债。”生产线继续运行，公司加工的乌骨鸡继续销售到省外，公司法人杜光正终于松了一口气。

今年2月，云南省法院系统启动“盘活沉睡资产，助推经济发展”专项行动。大理州两级法院迅速行动，以高效能司法执行破解资产“沉睡”、程序梗阻等难题，摒弃“就案办案、机械执行”思维，坚持“善意文明、系统施策”理念，有效唤醒“沉睡”资产，推动市场要素有序流动。

大理州中级人民法院执行局副局长周海燕表示：“执行工作的初衷不在于办结一件案件，更在于救活一个企业，助推一方经济发展。下步工作中，大理法院将持续深化府院联动，创新执行方式方法，完善工作机制，以硬核举措推进资产活起来，努力让‘沉睡’资产转化为发展动能、民生福祉和经济增量。”

声明：信息来源大理融媒，大理楼市综合整理

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