逆势加仓！德通3.39亿主城区摘地

就在昨天，德通控股在幸福林带摘取了1宗占地约45.34亩的项目用地，而这宗土地归属于809库及周边改造项目地块！

不得不说的是，德通此次进入新城区摘地除了要建设摘地项目外，还需要在首期开发时同步建成36班九年一贯制学校，并且还要建设约7863㎡的市政道路！

所以实际上这些成本数字统计出来，为什么会受到市场热议，被业内堪称大手笔实力拿地，原因就在这里。

从成交信息来看，本次成交的土地地籍标号为XC4-9-175宗地，位于新城区长乐东路以南,幸福北路以东，华山路以北。

宗地占地约45.34亩，1.2≤容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法规及相关规范执行，同时要满足机场限高要求。

最终该地块由德通控股以总价亿元，折合地价万元/亩，楼面地价约4491元/m²摘得！

值得一提的是，宗地附带明确的教育配建要求，须在住宅地块的东侧XC4-9-172 地块（约30.47亩）中小学教育用地上建设一所九年一贯制学校（36班），在首期开发时同步完成学校建设。

与此同时，还须在宗地规划内建设南北向规划道路，长度约256米，标准段宽30米，渠化段宽40米，总面积7863㎡市政道路。

这里需要注意的是，因为需要配建各类公建配套设施，所以实际上土地价格是高于目前成交价的！

相信大家会疑问，本次摘地主体德通控股为何会出手拿地？

公开信息显示，德通控股成立于2006年，历经二十载深耕已构建以地产开发、建筑施工为核心，涵盖能源、化工、设计、物业、造价于一体的多元化产业集团。

业务覆盖全国18省市，累计参与国家级、省市级重点工程250余项，开发面积超280万㎡，服务家庭超2万户，多次获评AAA级信用企业、建筑业龙头企业等重磅荣誉。

相较于高周转模式，德通坚持不外包、不挂靠、自开发、自建自筑全链条管控，这或许也成为德通在市场调整周期中依然稳健扩张、持续拿地的核心底气。

2023年，德通以前瞻视野正式进入西安，短短三年实现三子住宅+一商办的四子布局，走出一条稳健、精准、重兑现的深耕之路。

具像化落在项目上的话，包括以宽幕大平层打造的低密改善大盘德通映南山，再比如高新大寨路红盘的德通昆仑序，还有商办・中榆科技大厦…

所以客观来看，德通控股的资金实力和产品打造能力毋庸赘述，这是其一。

其二、从城市发展角度出发，幸福林带发展已经进入高速兑现阶段，作为“封面板块”的重点投入，从道路到教育，从交通到配套，让原本有限的土地现在更是灼热。尤其教育资源更是重磅！

所以拉通幸福林带整个片区来看，最大的变化就是优质配套的相继落地，已是非同一般！

这也就解释得通，为什么此时德通控股入驻幸福林带会受到这么大的关注，答案就在这里，简单理解就是企业和片区的相互赋能、认可与加持。

聚焦人居角度来看，截止目前板块内聚集了多家知名品牌房企，整体房价约1.1-2.4万/㎡区间，以刚改和地缘性置业为主。

受市场关注度比较高的，有和“爱知中学”一路之隔的长缨赋项目，社区引入金地“峯”系产品，结合强教育主题来打造。

再有贝壳&金茂打造的幸福晓棠，引入金茂“棠系”产品线，打造的是建面约98-139㎡的高层、小高层四代宅。

还有靠近万寿南路有在售的中建幸福序，包括陕建九建的新项目玖知春晓。此外，还有以“准现房”模式销售的旭景丰颢园，主力户型面积约107-170㎡左右。

幸福林带的话题还在继续，未来德通这个新项目将如何兑现产品？又会不会成为片区的新名片？感兴趣的朋友们可以期待起来了。