南京网红商业体司法拍卖， 山姆会员超市被曝欠租约887万元

近日，南京城南核心商业项目雨花客厅北区不动产进入司法拍卖流程，拍卖公示同步披露项目租赁明细，其中山姆会员超市欠租金额约887万元。

据阿里资产拍卖平台显示，南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室不动产将于5月25日拍卖。该地址为雨花客厅北区，曾是南京客流量第二的网红商业体，拍卖图片中有山姆会员店店面。

据拍卖信息，该资产评估价11.49亿元，起拍价8.04亿元，标的物所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司，权利限制情况为已查封。

目前拍卖页面显示已有超过1万人围观，0人报名。此次为该标的物一拍，竞拍周期一天，保证金8千万元，加价幅度2百万元。

在租赁占用情况中显示，有租赁占用。据租赁情况清单显示，共有61个商户存在租赁情况，大部分商户的租赁周期为5年左右。其中租赁周期最长的便是迪卡侬和山姆会员超市，租赁年限达到了20年。

8家商户存在欠缴租金行为，租赁情况清单具体信息显示，山姆会员超市承租面积超2万平方米，起租日为2017年8月23日，租赁到期日为2037年8月22日，租金支付周期为月付，欠款约887万元，为欠租最多的商户。

拍卖公告提醒，据被执行人南京丰盛大族科技股份有限公司提供的租赁合同，案涉不动产上现存有迅销（中国）商贸有限公司（优衣库）的及沃尔玛（江苏）商业零售有限公司（山姆会员店）的有效租赁。其中沃尔玛（江苏）商业零售有限公司的租期为二十年，租赁到期日为2037年8月22日；迅销（中国）商贸有限公司的租期为十年，租赁到期日为2027年8月31日（该日期需与出租人、承租人进一步核实），买受人需承受上述租赁法律关系。

因南京丰盛大族科技股份有限公司与南京丰盛大族商业管理有限公司租赁协议的签订时间晚于抵押设定及查封时间，申请执行人对上述租赁关系不予认可。竞买人竞买成功后，可与南京丰盛大族商业管理有限公司及招租商户自行协商续租或腾退事宜，如需对拍卖标的物予以腾退，短期内无法交付，请谨慎购买。

另外，本次拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担，具体欠费金额及明细竞买人须自行前往不动产所在小区的物业公司了解。一旦参与竞买，视为接受上述欠费的情况，拍得不动产自行交纳。

雨花客厅北区地处南京雨花台区地铁沿线，是城南区域成熟商业综合体，山姆会员超市作为项目核心主力店，凭借仓储式会员零售模式，长期承担区域家庭消费、大宗采购需求，也是项目客流核心来源。此次大额欠租伴随项目司法拍卖曝光，也引发关注。

据公开信息，雨花客厅2017年开业，2018年的营业额就达到了9亿元。2023年营业额上涨至28亿元，21亿来自山姆会员超市，全年客流达2580万人次。根据2024年雨花台区官网信息，雨花客厅连续三年进入全国百强综合体，全年累计客流量稳居全市第二。

雨花客厅所在的南京城南片区，商业项目密集，新兴商业体持续分流客流，叠加线下消费不及预期，综合体整体运营压力攀升。雨花客厅北区产权方债务问题凸显，最终需通过司法拍卖盘活资产，而主力商户与产权方之间的租金纠纷，也随之暴露。

据悉，早在2022年2月，雨花客厅北区就曾经上架过一次，评估价格为10.6亿元，起拍价格为7.46亿元，但该场拍卖并没有正式进行，被申请人申请撤回。

山姆会员商店雨花客厅店是山姆在南京的首家门店，于2017年8月开业，租期长达20年。门店总面积约2万平方米，共两层，汇聚来自全球近万种商品，涵盖食品、服饰、日用百货、精品家电等品类。

据山姆官网，山姆会员商店是全球大型仓储式会员制商店，已有40余年的历史。在中国，第一家山姆会员商店于1996年8月12日落户深圳。目前，山姆在中国多个城市开设了50多家门店。

据沃尔玛发布的2026财年第一季度财报，沃尔玛中国整体营收保持增长，但山姆会员商店中国区整体增速较此前两位数高增阶段明显放缓。

过去两年，山姆在中国市场进入快速扩张周期，门店网络从一二线核心城市加速向北拓展、向富裕县域下沉，规模化开店同时拉动业绩高增。2024自然年（沃尔玛 2025 财年），山姆全年新开6家门店，布局嘉兴、绍兴、泉州、温州等长三角、华中城市，全年会员费收入同比增长超35%，山姆销售额占沃尔玛中国总营收比重接近70%。

2025年山姆扩张进一步提速，全年密集新开10家门店，年末全国门店总数达63家，进驻32座城市，无锡、佛山、天津多地落地一城双店，加密核心城市群覆盖。

不过，受新店扩张稀释、线下消费不及预期影响，南京、上海等成熟一二线城市老店同店销售、客流增长动能走弱。行业监测显示，部分区域门店会员续费率承压。财报也提及，国内零售市场区域竞争加剧，叠加门店租金、人力、供应链成本持续上行，山姆成熟门店整体盈利边际承压。