新政热销好房#前海中粮大悦城中心T1栋官方营销中心电话✅特价房

✅深圳中粮大悦城中心T1栋✅

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✨✨深圳前海中粮大悦城中心T1✨☃☃☃

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深圳市宝安中心区新安灵芝地铁口中粮大悦城中心T1栋2026年5月11日官方推广信息。

中粮大悦中心T1是央企中粮打造的封面商务地标，占位湾区商务大道黄金中轴，紧邻前海宝中与企鹅岛，坐拥宝安先进制造产业链。左手深圳最大科创中心，右手西部最大智造工业区，产业资源高度集聚。项目坐拥大悦城商业配套，5&12号线双地铁畅达全城，商务生活高度便利。

01

深圳大悦城

02

5&12号线双地铁口

项目以约200米天际线姿态屹立湾区，近1000㎡开阔广场、约13.1米挑高大堂，尽显企业非凡气度；室内方正布局、少柱少梁设计搭配约4.2米层高，最大化提升空间利用率与办公舒适度；270°环幕视野将山、城、园景致尽收眼底，赋能高效办公与品牌形象升级。

约1000㎡

前广场

约4.2m层高

户户方正

270°

环幕视野

作为头部资源聚合平台，中粮大悦中心T1始终以央企担当为引领，高效链接政策、产业、专家资源，为入驻企业提供全周期绿色转型支撑，助力企业在全球发展竞争中抢占先机。共筑一个更具韧性、更可持续的生态平台。

3C运营服务商

Service Provider

中粮大悦中心T1 全面开售

中粮大悦中心T1 全面开售

总价300万起，入主商务地标现楼

认购即送2年物业管理费

欢迎优秀企业家入席！

T1栋16层户型鉴赏

【中粮大悦中心T1】

大悦城上 约80-2200㎡甲级商务空间 全球租售

约73万㎡大悦城综合体

央企中粮大悦城控股 保驾护航

直连地铁5&12号线灵芝站

大悦城购物中心开业爆火

湾区商务大道200米封面地标

● T1栋基础信息

【项目总占地面积】约6.7万㎡

【项目总建筑面积】约73万㎡

【T1栋总建筑面积】约7.32万㎡

【产权属性】：C类写字楼

【购买主体】：无限制

【产权年限】：40年

【楼栋高度】：约200m

【总楼层】：43层

【大堂层高】：13.1m

【标准层面积】：约2200㎡

【标准层层高】：约4.2m

【电梯品牌/数量】：迅达，共18部

深圳·宝安区·新安街道·大悦城综合体营销中心（灵芝地铁站E口）

☎️营销中心电话：4009626159

● 中粮集团连续30年入围财富世界500强，2025年位列第133位，形成以核心产品为主线的17家专业化公司，旗下拥14家上市公司。

● 大悦城控股深耕华南 助推产业生态共建

中粮集团旗下大悦城控股深耕华南40余载，以深圳为中心，聚焦粤港澳大湾区一二线城市群，以产业园、科技园、写字楼为产业载体，推动城市产业升级。

● 湾区商务大道定位“对话世界、国际一流、湾区标杆”，协同前海、南山共同打造最具湾区活力的“黄金内湾”和“消费中心”，企业布局发展的关键战略地。

● 向前对接前海宝中与企鹅岛，向后链接南山西丽创新智核，先进制造业产业全链条；深圳最大科技创新中心+西部最大智造工业区，开辟现代服务业“前海赛道”，培育软件与互联网业“超级黑马”,打造国际消费和贸易增长极。

无缝接驳5&12号线双地铁灵芝站E/F口，2站抵宝安中心，4站达前海，6站到南山中心区

海：大铲湾码头、蛇口港、福永码头，3大码头直通港澳

陆：踞创业二路，迅连宝安大道、广深/沿江高速、深中通道、107国道，通达全城

✈空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球

轨：穗莞深城际铁路、深大城际铁路、机场东综合交通枢纽等，大湾区快速互联

铁：深圳北站、西丽高铁站，便捷高效商旅

● 约73万方城市综合体全面城熟兑现，深圳大悦城开业首日客流42万+，日均客流20万+持续爆火，央视CCTV《新闻联播》、南方+等权威媒体报道，百万曝光量轰动全国，成为极具影响力的城市封面，助推区域板块能级跃升。

● 作为深圳大悦城综合体压轴收官之作，T1栋写字楼集综合体价值大成，坐享城熟红利，作为地标商业体之上的难得的可售资产，以高标甲级写字楼，带来臻稀顶流资产。

● 湾区首座深圳大悦城之上，集聚400+潮牌，超50%首店/定制店，高端商务宴请、休闲商务生活、一线商业机遇在此汇聚，工作与生活高效协同，满足企业一站式商务生活所需，汇聚精彩与丰盛的人才磁场。

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● 大堂双层挑高约13.1m，会客接待第一形象

● 18部迅达电梯（全球第二品牌），最快梯速5m/s，给客户最佳乘梯感受

深圳平安金融中心与深圳湾壹号均使用迅达电梯

● 办公空调采用VRV多联机+新风系统，所有室内机可独立开关操作，节省运营成本，构筑舒适的新风办公环境

● 中空Low-E玻璃幕墙，具有优异的隔热效果和良好的透光性，有效节能、隔热、降噪

● 18大智能办公系统 智慧高效体验

● 4.2米层高奢阔办公，开阔通透，空间自由组合，满足灵活定制

● 近瞰灵芝公园、繁华城景、远眺生态山景，坐享纯粹景观视野

户型鉴赏

89.83㎡～总价368万～折后313万

150.77㎡～总价566万～折后481万

209.61㎡～总价778万～折后661万

250.50㎡～总价954万～折后811万

275.80㎡～总价1053万～折后895万

半层面积1066.34㎡～总价4055万～折后3447万

面积有89到2200平米，现在单价有三字头起

● 与艾默生、东芝、爱普生、万宝至等世界五百强合作，拥有超3000+企业客户资源储备，实现快速链接与资源精准导入，助力业务增长。

● 3C运营服务体系，以助力客户发展为核心，从人资财税到配套服务，从产业活动赋能到资源对接，全方位深度满足企业各阶段需求。

地铁5/12号线灵芝站上盖，地下直通地铁，通勤便捷高效。
直连约25万㎡大悦城购物中心，集聚400+潮流品牌，超50%为首店或定制店，商务宴请、休闲生活、商业机遇一体覆盖。

这里不仅是办公空间，更是融合商业、社交与生活的湾区商务封面。工作之余，步行即享一线品牌与餐饮，高效平衡事业与生活。

适合追求区位价值、商务配套与品牌形象的企业入驻。

公区大堂及配套

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中粮大悦城中心（以中粮大悦中心T1为例）具有多方面的显著优势，主要体现在以下几个方面：

1. 区位与交通优势
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• 湾区核心位置：地处粤港澳大湾区中轴线起点，位于前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，是“宝中行政商务区”与“尖岗山新兴产业区”的核心商务枢纽，紧邻107黄金商务带和湾区商务大道，能快速辐射前海、南山、宝安中心等重点区域。
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• 双地铁上盖：地铁5号线和12号线灵芝站上盖，地下室可直通地铁，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区，通勤便捷高效。
• 多维交通网络：周边紧邻宝安大道、深高速、沿江高速、107国道等主干道，5分钟可达深圳宝安国际机场，20分钟可达香港国际机场，海陆空交通网络发达，便于商务出行和货物运输。
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1. 商业配套优势
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• 大型购物中心直连：与约25万㎡的大悦城购物中心无缝连接，集聚400+潮流品牌，超50%为首店或定制店，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，满足商务宴请、员工休闲、会客接待等多元需求。
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• 生活服务完善：周边配套有精品超市、健身房、影院等生活设施，以及宝安区政府、税务局、公证处、建安路金融一条街等政务和金融服务机构，方便企业办理业务和员工日常生活。
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1. 建筑与产品优势
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• 甲级写字楼标准：总建筑面积约7.35万㎡，楼高约196米，共43层，标准层层高约4.2米，大堂层高13.1米，采用中空Low-E玻璃幕墙，外观现代大气，内部空间开阔通透，符合国际甲级写字楼标准。
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• 高效空间设计：标准层面积约2200㎡，最小租赁面积约82㎡，整层使用率约70%-80%，可灵活分割，满足不同规模企业的需求。配备18部迅达电梯，分区运行，高效便捷，保障办公效率。
• 绿色节能认证：项目已获得国家绿色建筑二星级认证，采用VRV中央空调系统，节能高效，为员工提供舒适健康的办公环境。
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1. 产业与生态优势
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• 产业聚焦明确：聚焦“大科技+新消费”产业主题，依托大悦华南产业体系，持续导入“走进名企”“专精特新培育”“创新创业孵化”等生态活动，为企业提供政策申报辅导、成长型企业培育、基金对接等多维支持，助力企业从落地到发展的全过程成长。
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• 产业资源丰富：宝安区拥有7000多家国高企业，是全国专精特新基地，项目周边布局千亿旧改项目，创业路沿线产业资源丰富，便于企业对接上下游资源，形成产业协同效应。
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1. 品牌与运营优势
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• 央企背景保障：由中粮集团倾力打造，央企实力雄厚，资金实力和信誉度高，为项目提供坚实保障，增强企业入驻信心。
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• 专业运营团队：依托大悦城控股的全国性资源整合能力和专业运营经验，提供全方位的物业管理服务，包括24小时安保、设施维护、环境清洁等，确保办公环境的稳定和舒适。
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综上，中粮大悦城中心凭借其优越的区位、便捷的交通、丰富的商业配套、高品质的建筑产品、强大的产业生态和专业的运营服务，成为深圳西部极具竞争力的商务办公目的地，适合追求区位价值、商务配套与品牌形象的企业入驻。

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免责声明：

1.本宣传资料仅为邀约邀请，具体确定的内容不可作为购房合同附件,买卖双方的权利义务以具体购房合同为准,所有资料以政府部门最终审批为准;产品规划中，存在调整可能，实际以最终公示版本为准;

2.开发商:中粮地产发展(深圳)有限公司；项目备案名:大悦城商业中心(A007-0576、A007-0577)；预售证号:深房许字(2024)宝安023号。

免责声明：【以上内容仅为邀约邀请，不意味着本公司对此做出了承诺，广告中具体确定的内容不可作为购房合同附件，买卖双方的权利义务以具体签订的购房合同为准，所有资料以政府部门最终审批为准】

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5月11日房地产动态

1、第一财经：深圳迎来今年首个“日光盘”，开盘后仅40分钟，92套房源立刻售罄。某福田区楼盘销售人员透露，外地后购房者成主力军，“五一”期间来自北京、上海、杭州和香港的客户带动了抢购热潮。

2、经济观察报：1-4月，城投平台拿地角色进一步弱化，逐步淡出拿地金额TOP20名单。城投平台功能弱化，加速了土地市场理性化进程，也意味着市场自主调节机制开始逐步恢复。

3、浙江省温州市：1宗宅地近日出让，土地出让面积8160.24平，起始价0.61亿元，起始楼面价3117元/平。经过90轮竞价，最终瑞安中瑞房地产集团有限公司以总价1.1亿元竞得该地块，成交楼面价5602元/平，溢价率近80%。