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区位地脉｜新国展三期芯・15 号线 600 米・中央别墅区】

• 核心位置：顺义区后沙峪镇（新国展三期规划内），东至规划花梨东巷、南至安华街、西至裕安路、北至规划绿带，中央别墅区与临空经济区双辐射。
• 交通出行（15 号线地铁房）
  • 地铁：步行约600 米至 15 号线花梨坎站，5 站直达望京、4 站到阿里总部，通勤高效。
  • 自驾：紧邻京密路、机场高速，20 分钟直达国贸 / 首都机场，快速连通北五环，出行便捷。
• 板块价值：新国展三期为顺义重点发展的国际会展 + 临空经济 + 低密住区，承接望京外溢刚需，中央别墅区成熟居住氛围，配套完善无等待，自住舒适、保值性强。♏️青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️青雲国樾营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

项目位置：顺义安宁大街与裕安路交叉口东南150米

拿地时间：2026年2月3日

用地性质：二类城镇住宅用地（R2）

地块名称：SY00‑2301‑0003、SY00‑2301‑0004

楼面价格：住宅约3万

开发主体：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司）北京铁工城市开发建设有限公司

项目定位：新国展三期开篇住宅，央企北京住宅首秀，低密改善纯住区

设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

占地面积：住宅地块4.12万㎡

建筑面积：住宅地上计容8.24万㎡

建筑风格：现代简约+新中式融合

建筑类型：洋房/小高层

户型面积：79、92、108、120、138㎡

车位配比：1:1.22，机动车位946个，含充电桩车位

楼层总高：9-13层

楼栋数量：共14栋 东地块6栋 西地块8栋

室内层高：3-3.2米

交付时间：28年下半年

交付标准：精装

得房率：97%左右

外立面：铝板+真石漆+玻璃幕墙

总户数：778户

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%♏️青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️青雲国樾营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【社区规划】
园林景观

景观为去中心话的组团式楼间花园，公共空间依赖东西入口的“邻里共享空间”和东区的一处“下沉庭院”

• 主题：“一轴三境·五园九巷”｜中央景观轴约120米
• 配套：全龄儿童活动区｜成人健身区｜环形跑道（约600米）｜宠物友好区
• 植被：成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）｜四季常绿

社区配套
• 社区会所（约800㎡｜含健身房、茶室、儿童游乐室）
• 社区商业（0005地块｜约4.62万㎡｜超市、餐饮、便民服务）
• 养老驿站｜社区卫生站｜幼儿园（代建，9班制）

项目整体遵循正南正北规整楼栋排布，整体容积率低至2.0，属于低密社区，14栋楼分东西两大居住组团，格局清晰、居住纯粹。

其中西区规划378户、东区规划400户，社区总计778户；建筑采用9-13层洋房+小高层组合形态，低密属性拉满，告别高层拥挤感，日常居住舒适度大幅提升。

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79㎡三室两厅两卫｜刚需上车神户型

南向两面宽，客厅面宽约3.9米，主卧约3.5米，带开敞阳台

主卧套房设计，配独立卫浴+衣帽间，功能性拉满

北向双卧可做儿童房/书房，小面积实现三居两卫

总价约400万出头，北京临铁低密盘里罕见门槛

92㎡三室两厅两卫｜主力性价比之王

南向三面宽全明格局，采光面约6.4米，视野通透

LDK客餐厨一体化，家庭互动空间更开阔

独立玄关+800库收纳，解决小户型储物痛点

主卧套房+干湿分离客卫，三口之家舒适居住

108㎡四室两厅两卫｜刚改四叶草爆款

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