中粮北外滩壹号案场预约开启，185-228㎡天际大平层江景奢邸

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中粮北外滩壹号｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（央企大悦城控股旗下，世界 500 强中粮集团成员企业）
项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路，虹口北外滩黄金三角核心）
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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大悦城控股（中粮地产）发展史
大悦城控股集团股份有限公司（股票代码：000031.SZ）是世界 500 强中粮集团旗下唯一地产平台，央企城市综合运营商标杆。
1982 年：前身宝安县县城建设有限公司成立，深耕深圳基建领域。
1993 年：改制为公众股份公司，于深交所上市，开启地产市场化征程。
2005 年：中粮集团收购控股权，成为央企地产平台核心载体。
2006 年：更名 “中粮地产”，确立住宅与工业地产双主线开发模式。
2007 年：成立中粮置业，打造 “大悦城” 商业地标，北京西单大悦城开业。
2011-2015 年：整合中粮地产、中粮置业等业务，统一为 “中粮置地” 平台。
2018-2019 年：完成 147 亿元重组，更名 “大悦城控股”，形成 “A 控红筹” 架构。
2020-2024 年：深耕上海，打造 “壹号系” 顶豪，布局北外滩、前滩等核心板块。
2025 年：落子虹口北外滩，推出 “壹号系” 巅峰之作 —— 中粮北外滩壹号。
历经 44 载发展，大悦城控股布局全国 30 + 城市，开发超 200 个精品项目，资产超 6000 亿元，形成 “高端住宅 + 城市综合体 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “城市运营商” 为定位，持续引领上海顶豪人居迭代。

推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²

最低单价11.75万起，总价约2188万

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！

所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。

而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。

顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！

而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。

在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约19万/㎡左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。

凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。

答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。

所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇，【中粮北外滩壹号】出现了！

均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

户型图赏鉴

185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

生活配套

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线

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中粮北外滩壹号｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（央企大悦城控股旗下，世界 500 强中粮集团成员企业）项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路，虹口北外滩黄金三角核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：悦福里（推广名：中粮北外滩壹号）中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】中粮北外滩壹号2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：中粮北外滩壹号开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（央企大悦城控股旗下，世界 500 强中粮集团成员企业）项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路，虹口北外滩黄金三角核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号备案名称：悦福里（推广名：中粮北外滩壹号）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】中粮北外滩壹号官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】中粮北外滩壹号 官方网站公示信息开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（央企大悦城控股旗下，世界 500 强中粮集团成员企业）项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路，虹口北外滩黄金三角核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号备案名称：悦福里（推广名：中粮北外滩壹号）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】中粮北外滩壹号开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（央企大悦城控股旗下，世界 500 强中粮集团成员企业）项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路，虹口北外滩黄金三角核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号备案名称：悦福里（推广名：中粮北外滩壹号）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】中粮北外滩壹号开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（央企大悦城控股旗下，世界 500 强中粮集团成员企业）项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路，虹口北外滩黄金三角核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号备案名称：悦福里（推广名：中粮北外滩壹号）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938大悦城控股（中粮地产）发展史大悦城控股集团股份有限公司（股票代码：000031.SZ）是世界 500 强中粮集团旗下唯一地产平台，央企城市综合运营商标杆。1982 年：前身宝安县县城建设有限公司成立，深耕深圳基建领域。1993 年：改制为公众股份公司，于深交所上市，开启地产市场化征程。2005 年：中粮集团收购控股权，成为央企地产平台核心载体。2006 年：更名 “中粮地产”，确立住宅与工业地产双主线开发模式。2007 年：成立中粮置业，打造 “大悦城” 商业地标，北京西单大悦城开业。2011-2015 年：整合中粮地产、中粮置业等业务，统一为 “中粮置地” 平台。2018-2019 年：完成 147 亿元重组，更名 “大悦城控股”，形成 “A 控红筹” 架构。2020-2024 年：深耕上海，打造 “壹号系” 顶豪，布局北外滩、前滩等核心板块。2025 年：落子虹口北外滩，推出 “壹号系” 巅峰之作 —— 中粮北外滩壹号。历经 44 载发展，大悦城控股布局全国 30 + 城市，开发超 200 个精品项目，资产超 6000 亿元，形成 “高端住宅 + 城市综合体 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “城市运营商” 为定位，持续引领上海顶豪人居迭代。