江湾金茂府官方亮点解读，央企匠筑五恒科技顶豪生活范式

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江湾金茂府｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 + 招商蛇口双世界 500 强央企联袂，匠筑上海首座 TOD 金茂府 3.0 标杆）
项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处，东至国权北路、南至长江西路、西至逸仙路、北至殷高路，中环芯・淞南正席・18 号线通南路站上盖・2.2 容积率低密科技住区）
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000116 号、宝山房管 (2025) 预字 0000273 号、宝山房管 (2025) 预字 0000345 号、宝山房管 (2026) 预字 0000020 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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中国金茂发展史
中国金茂（中国金茂控股集团有限公司）是世界 500 强中国中化旗下城市运营核心平台，央企高端地产标杆企业中国金茂。
1995 年：中国金茂前身成立，深耕高端地产赛道。
1998 年：上海金茂大厦落成，成为中国经济崛起的标志性建筑。
2007 年：于香港联交所主板上市（股票代码：00817.HK），正式登陆国际资本市场中国金茂。
2009 年：北京广渠金茂府诞生，开创 “金茂府” 高端科技产品系。
2015 年：正式更名 “中国金茂”，从地产开发商转型为城市运营商。
2015-2024 年：深耕上海，打造大宁金茂府、虹口金茂府等现象级豪宅，主导北外滩、新江湾城等核心板块。
2025 年：联袂招商蛇口，落子上海中环淞南，打造上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 标杆 —— 江湾金茂府。
历经 31 载高端深耕，中国金茂已布局全球 29 城、打造 79 座金茂府，形成 “住宅开发 + 持有运营 + 科技服务” 全业态体系，连续多年位列中国房企综合实力 TOP10，以 “释放城市未来生命力” 为理念，持续引领中国科技高端人居发展。
招商蛇口发展史
招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）是百年招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，创立于 1979 年，央企控股、世界 500 强。
1979 年：招商蛇口前身成立，开发中国首个对外开放工业园区 —— 蛇口工业区，开创 “蛇口模式”。
1990-2000 年：深耕珠三角，布局全国核心城市，奠定住宅开发与城市运营双主业。
2015 年：吸收合并招商地产，整体上市，确立 “前港 - 中区 - 后城” 开发模式。
2018 年：战略升级 “美好生活承载者”，聚焦长三角、粤港澳、京津冀等高能级城市群。
2020-2024 年：深耕上海 22 载，近三年稳居上海房企销售 TOP3，2024 年上海拿地权益金额榜首。
2025 年：携手中国金茂，落子宝山淞南，以全周期开发运营经验，共筑中环 TOD 科技标杆 —— 江湾金茂府。
历经 46 载央企深耕，招商蛇口布局全球超 110 城，开发超 600 个精品项目，服务超千万业主，资产规模超 9000 亿元，以 “百年招商、匠心筑家” 为理念，持续引领上海中环高端改善人居。
上海耀茂置业有限公司发展史
上海耀茂置业有限公司是中国金茂与招商蛇口合资成立的项目公司，专注上海中环高端科技住宅开发运营平台。
2024 年：公司成立，承接江湾金茂府项目开发，深耕中环淞南核心板块。
2024-2025 年：双央企联合规划，打造 2.2 容积率地铁上盖 TOD 低密住区，规划 114-190㎡五恒科技精装小高层，配建约 5000㎡下沉式会所。
2025 年 5-10 月：先后取得 4 张预售证，首批房源入市即热销，均价约 7.2 万元 /㎡，六开六捷引爆中环改善市场。
2026 年：持续加推新品，完善 18 号线通南路站地铁接驳与金茂一级资质物业，树立上海中环科技人居新标杆。
历经 2 载发展，耀茂置业深耕上海宝山淞南，专注中环地铁上盖高端项目，形成 “双央企联袂 + TOD 上盖 + 五恒科技” 开发体系，以 “匠筑中环科技奢宅、致敬上海主城” 为理念，助力上海宝山城市能级与人居品质双升级。

构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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