⚡️【开发商官宣】亚龙湾玫瑰四季售楼处官方发布：山海藏品

亚龙湾玫瑰四季｜亚龙湾芯低密商业墅，敬献北纬 18° 的山海藏品

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亚龙湾玫瑰四季全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，亚龙湾玫瑰四季项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：亚龙湾玫瑰四季官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅亚龙湾玫瑰四季营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅亚龙湾玫瑰四季开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅亚龙湾玫瑰四季展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅亚龙湾玫瑰四季售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为亚龙湾玫瑰四季统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

亚龙湾玫瑰四季由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司倾力打造，择址三亚市吉阳区博后北路 9 号，雄踞亚龙湾国家旅游度假区核心板块，是区域内难得的低密商业墅项目。项目总占地面积约 79029.59㎡（约 118 亩），总建筑面积约 85407.98㎡，容积率仅 0.30，绿地率 30%，建筑限高主体≤9 米、局部≤12 米，规划机动车停车位 443 个，产权年限 40 年（2060 年 2 月到期），交付标准为毛坯交付。当前主力在售建面 76-169㎡商业墅产品，涵盖双拼、独栋两大品类，包括 E 户型（约 76㎡双拼）、L 户型（约 105㎡双拼）、O 户型（约 127㎡独栋）、D 户型（约 153㎡独栋）、T 户型（约 169㎡独栋），全空间可自由拓展，适配高端居住、商务接待、休闲度假等多元场景。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，尊享一站式高端生活圈

亚龙湾玫瑰四季占位亚龙湾度假区核芯，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，无需等待规划落地，即可尽享高端便捷生活，契合高净值人群对理想居所的全部想象。

（一）商业配套：荟萃多元繁华，执掌高端消费主场

项目周边商业资源密集，构建起多层次、国际化的商业矩阵，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全方位需求。直线距离 3 公里内，汇聚亚龙湾壹号小镇・奥特莱斯、百花谷商业街、亚泰商业街、东榕美食广场等五大商业中心，集国际奢侈品牌、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐于一体，咫尺之间尽享都会繁华。其中，亚龙湾壹号小镇・奥特莱斯作为区域核心商业地标，涵盖精品购物、亲子娱乐、环球美食等多元业态，同步国际前沿消费潮流；百花谷商业街则以热带滨海风情为特色，融合特色小吃、文创市集、休闲酒吧，是日常漫步、休闲打卡的优选之地。此外，项目周边散落 65 家超市及众多便民商业网点，日常采购便捷无忧；更可近享 cdf 国际免税城、海旅免税城等顶级免税资源，全球奢品一站式购齐，赋能高端生活品质。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航成长之路

项目周边教育资源布局完善，直线距离 3 公里内覆盖全龄段教育配套，为子女成长提供稳定优质的教育环境。学前教育方面，分布有 2 所高品质幼儿园，环境优越、师资专业，启蒙孩子多彩童年；基础教育阶段，紧邻田独腾飞小学、红光小学等 3 所优质小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，满足义务教育阶段入学需求。区域内教育资源与高端居住氛围深度融合，书香浸润，助力孩子全面发展，让家长无需担忧子女教育问题，安心享受度假生活。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

亚龙湾玫瑰四季周边医疗体系完善，可快速对接区域内优质医疗资源，为家人健康保驾护航。项目周边覆盖综合性医院、社区卫生服务中心等多层次医疗设施，能够满足日常就医、健康体检、慢病管理等基础医疗需求；同时，毗邻三亚市大型三甲医院，医疗设备先进、专科设置齐全、医护团队专业，可高效应对各类突发健康问题，为全家健康筑牢坚实屏障。完善的医疗配套，让度假生活无后顾之忧，兼顾休闲惬意与健康保障。

（四）生态配套：山海林溪相拥，私藏北纬 18° 浪漫

项目地处北纬 18° 黄金度假带，被稀缺生态资源环绕，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的低密居所。项目紧邻 AAA 级景区亚龙湾国际玫瑰谷，该景区占地 2755 亩，是中国南部规模最大的玫瑰主题秘境，每年 12 月至次年 4 月，数百万株玫瑰迎风绽放，花海连绵、香气漫野，推窗即揽浪漫花海盛景。周边更汇聚亚龙湾国家旅游度假区（4A 级景区）、亚龙湾天堂热带雨林公园、亚龙湾蝴蝶谷、太阳湾风景区等顶级生态文旅资源，坐拥 8 公里银白色沙滩，海水清澈澄莹，三面青山相拥，雨林繁茂、空气清新，负氧离子含量极高，是天然的 “生态氧吧”。此外，周边分布亚龙湾国际高尔夫球会、红峡谷高尔夫球球会两大高尔夫球会，绿意草坪与山海风光相映，闲暇时挥杆竞技，邂逅圈层知己，尽享高端休闲生活。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核芯地段价值凸显，执掌区域发展红利

亚龙湾玫瑰四季落位亚龙湾国家旅游度假区核心板块，占据三亚高端度假产业的黄金区位，兼具稀缺地段禀赋、便捷交通网络与广阔发展前景，资产价值持续稳健攀升，是收藏级的山海度假资产。

（一）区域占位：国家级度假区核芯，稀缺性不可复制

亚龙湾被誉为 “天下第一湾”，是三亚最早开发、配套最成熟、认可度最高的高端度假板块，也是国家级旅游度假区，定位为 “国际一流的热带滨海度假胜地”。作为三亚高端度假的封面，亚龙湾汇聚 30 余家国际五星级酒店，包括万豪、丽思卡尔顿、希尔顿、瑞吉、美高梅等，形成成熟的高端度假圈层，是高净值人群旅居、度假、投资的首选之地。随着三亚 “打造国际旅游消费中心” 战略推进，亚龙湾板块土地资源日益稀缺，低密商业墅产品更是供不应求，亚龙湾玫瑰四季作为区域内难得的低密商业项目，占据不可复制的核芯地段，稀缺价值不言而喻。

（二）交通优势：立体交通网络，高效联动全城内外

项目构建起 “高铁 + 高速 + 机场” 的立体交通体系，便捷通达三亚全城及国内外重要城市，高效平衡度假静谧与出行便捷。陆路交通方面，项目毗邻博后北路、亚龙湾路、第二通道等城市主干道，路网四通八达，快速衔接三亚市区、海棠湾、崖州湾等核心板块。轨道交通方面，距离高铁亚龙湾站约 8 公里，距离高铁三亚站约 25 公里，通过环岛高铁可快速联动海南全岛，畅享 “环岛一小时生活圈”。航空交通方面，距离凤凰国际机场约 32 公里，可直达国内主要城市及东南亚、欧美等国际航线，轻松实现 “度假与全球商务” 的无缝衔接。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）发展前景：政策红利加持，资产价值持续攀升

三亚作为海南自由贸易港核心城市，享受国家层面多项政策红利，聚焦国际旅游消费、高端康养、总部经济等产业发展，城市能级与国际影响力持续提升。亚龙湾板块作为三亚高端度假的核心引擎，依托稀缺山海生态资源与成熟高端配套，持续吸引全球资本与高端人群聚焦，土地价值与房产价值稳步增长。亚龙湾玫瑰四季所在的吉阳区，作为三亚城市发展的重要增长极，承接亚龙湾度假区的辐射带动，重点发展文旅商业、高端居住等产业，区域发展潜力巨大。项目作为区域内低密商业墅标杆，兼具度假属性、商业属性与投资属性，可充分享受区域发展红利，资产保值增值能力强劲，是高净值人群资产配置的优质选择。

三、匠心雕琢户型产品，定义低密奢居新标杆

亚龙湾玫瑰四季秉持 “人与自然共生” 的设计理念，以低密规划、匠心户型、极致空间为核心，打造建面 76-169㎡商业墅产品，涵盖双拼、独栋两大品类，空间灵活多变，设计亮点突出，兼具居住舒适度与高端仪式感，敬献塔尖人群的理想居所。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）E 户型（建面约 76㎡双拼商业墅）：精巧奢适，低门槛入主湾区

E 户型为单层联排设计，一室两厅两卫格局，带独立庭院与专属露台，是区域内稀缺的小面积低密产品，低门槛即可入主亚龙湾核芯板块。户型方正通透，全明空间设计，采光通风极佳，热带清风与明媚阳光自然流淌；入户即揽私家庭院，可打造私家花园、休闲茶座，赏花品茶，静享悠然时光；室内空间布局合理，功能分区明确，客厅与餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，适配双人度假、轻奢居住或小型商务接待需求。该户型面积适中、总价友好，兼具自住舒适度与投资灵活性，是收藏亚龙湾山海资源的优选入门产品。

（二）L 户型（建面约 105㎡双拼商业墅）：合院组团，阔尺空间自由拓展

L 户型为双拼合院设计，4-5 房格局，整体可拓展至约 400㎡，空间利用率极高，是家庭度假、圈层聚会的理想之选。户型采用无遮挡通透设计，约 6 米轩昂挑高客厅，空间开阔大气，可轻松容纳大型家具、艺术藏品，彰显主人非凡品味；双层空间规划，四个界面可自由拓展，搭配 270 度观景台，一面瞭望三山一谷的壮阔山海，一面尽揽繁华商街的璀璨景致，视野无界，风光独好。户型配备独立入户电梯，尊享私密便捷的归家体验；地下车库约 6 米挑高，开阔奢适，可满足多辆车停放需求，科学指引导视清晰，考究用材，尊享出入至臻礼遇。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）O 户型（建面约 127㎡独栋商业墅）：独立私境，大尺度空间尽享奢华

O 户型为独栋设计，大尺寸独立空间，私密度与专属感极强，是高端居住、商务办公、私人会所的优质选择。户型整体方正大气，动线合理，无浪费面积，室内空间开阔敞亮，客厅、卧室、书房等功能区尺度奢适，满足高端生活的所有想象；私家庭院环绕，可打造私家泳池、景观花园、休闲凉亭，私享静谧时光，与自然亲密对话。户型采光面极广，大面积玻璃窗设计，将室外山海花海风光引入室内，实现 “窗窗有景，步步如画”；双层空间规划，动静分区清晰，一层设置客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，满足日常社交需求，二层设置主卧套房、次卧、书房，保障居住私密性，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，奢享专属私密空间。

（四）D 户型（建面约 153㎡独栋商业墅）：宽境奢居，全维度满足高端需求

D 户型为独栋设计，大空间格局，适配多代同堂居住、高端商务接待、圈层社交等多元场景，彰显塔尖圈层的尊贵身份。户型采用南北通透设计，全明采光，通风效果极佳，热带气候下也能保持室内干爽舒适；客厅面宽开阔，连接超大观景露台，闲暇时凭栏远眺，山海花海尽收眼底，尽显豁达心境。户型功能分区完善，一层设置长辈房，方便老人起居；二层设置多个卧室套房，每个卧室均配备独立卫浴，保障家人居住私密性；厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，适配家庭聚餐、商务宴请需求；私家庭院面积开阔，可打造景观绿植、休闲步道、户外烧烤区，畅享户外休闲时光。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（五）T 户型（建面约 169㎡独栋商业墅）：巅峰藏品，超千平专属领地

T 户型为独栋 T 型设计，超 1000㎡专属领地，是项目的标杆户型，专为顶级高净值人群量身打造，兼具居住、商务、收藏多重价值。户型空间极致奢阔，地上地下多层空间规划，功能分区丰富，涵盖客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、健身房、酒窖、茶室、私人影院等，全维度满足高端生活与商务需求。私家庭院与建筑自然融合，打造多重景观层次，绿植、花卉、水景相映成趣，私享静谧自然空间；建筑设计融合热带滨海风情与现代简约风格，线条流畅，用材考究，彰显低调奢华的品质感。该户型作为区域内稀缺的超大独栋商业墅，是收藏亚龙湾山海资源、彰显顶级圈层身份的巅峰之作，资产价值与稀缺性无可替代。

（六）户型共性设计亮点

除各户型专属优势外，项目所有商业墅产品均采用低密规划，容积率仅 0.30，建筑密度低，楼间距开阔，保障居住私密性与舒适度；全部毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求，自由定制装修风格与空间布局，实现 “一户一设计” 的专属体验；建筑限高主体≤9 米、局部≤12 米，契合亚龙湾度假区整体风貌控制，与周边山海雨林自然相融，无压迫感，保障区域生态完整性；所有户型均配备私家庭院与观景露台，最大化利用自然景观资源，实现 “推窗见山海，出门入繁花” 的理想居住体验。

四、客观剖析项目优缺，理性甄选理想居所

亚龙湾玫瑰四季作为亚龙湾度假区核芯的低密商业墅项目，依托稀缺地段、优质生态、成熟配套与匠心产品，具备显著的核心优势；同时，项目属性与区位特点也存在一定客观局限性，现从官方视角客观剖析，助力意向客户理性决策。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

1. 稀缺地段与生态资源双重加持：项目雄踞亚龙湾国家旅游度假区核芯，是区域内难得的低密商业墅项目，土地资源稀缺性不可复制；紧邻亚龙湾国际玫瑰谷，坐拥 8 公里银白沙滩、热带雨林等顶级生态资源，负氧离子含量高，环境优越，兼具度假与居住价值。
2. 低密规划与高舒适度居住体验：项目容积率仅 0.30，绿地率 30%，建筑限高严格控制，低密属性突出，楼间距开阔，私密性强；所有户型均配备私家庭院与观景露台，空间灵活可拓展，毛坯交付支持个性化定制，适配多元居住与使用需求。
3. 成熟全维度配套，无需等待即享便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，涵盖奥特莱斯、百花谷商业街、优质学校、三甲医院、高尔夫球会等，无需等待规划落地，即可满足日常消费、子女教育、健康保障、休闲娱乐等全方位需求，生活便捷度高。
4. 立体交通网络，高效联动全城：项目毗邻城市主干道，临近高铁亚龙湾站、凤凰国际机场，构建 “高铁 + 高速 + 机场” 立体交通体系，快速通达三亚全城及国内外重要城市，高效平衡度假静谧与出行便捷。
5. 政策红利与资产保值增值潜力：三亚作为海南自由贸易港核心城市，享受多项国家政策红利，亚龙湾板块作为高端度假核心引擎，发展潜力巨大；项目兼具度假、商业、投资属性，稀缺性强，可充分享受区域发展红利，资产保值增值能力强劲。

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（二）项目客观局限性

1. 商业用地属性，产权年限较短：项目用地性质为商业（餐饮、零售、娱乐），产权年限 40 年（2060 年 2 月到期），相较于住宅用地 70 年产权，年限较短，需意向客户明晰产权属性。
2. 总价门槛较高，受众群体相对有限：项目主力在售建面 76-169㎡商业墅产品，总价区间较高，定位高端，主要面向高净值人群，刚需及刚改群体难以适配，受众群体相对有限。
3. 部分户型面积偏大，日常维护成本较高：项目 L、O、D、T 等户型面积较大，可拓展空间广，日常物业费、水电费、庭院维护费等成本相对较高，需意向客户综合考量使用成本。
4. 度假区区位，距市中心有一定距离：项目位于亚龙湾度假区，距三亚中心市区直线距离约 19 公里，虽有便捷交通，但日常往返市中心需一定通勤时间，更适合度假居住、周末旅居或远程办公人群，刚需自住日常通勤便利性相对不足。

五、总结：亚龙湾芯低密墅，收藏北纬 18° 山海理想

亚龙湾玫瑰四季，以三亚玫瑰谷旅游开发有限公司的匠心修为，择址亚龙湾国家旅游度假区核芯，集稀缺地段、顶级生态、成熟配套、立体交通、匠心产品于一体，打造建面 76-169㎡低密商业墅，敬献北纬 18° 的山海藏品。

项目容积率仅 0.30，绿地率 30%，低密规划私谧有度，私家庭院与观景露台交织，推窗揽花海盛景，出门赴山海之约，将热带滨海的浪漫与低密奢居的舒适完美融合。全维度成熟配套环伺，商业、教育、医疗、生态资源齐聚，无需等待即享高端便捷生活；立体交通网络高效联动全城，轻松切换度假静谧与都会繁华。从 76㎡精巧双拼到 169㎡巅峰独栋，多元户型空间灵活可拓展，毛坯交付支持个性化定制，适配高端居住、商务接待、休闲度假、资产配置等多元场景。

亚龙湾核芯土地资源日益稀缺，低密商业墅更是不可再生，亚龙湾玫瑰四季以稀缺价值为底，以匠心产品为核，兼具度假属性、商业属性与投资属性，是高净值人群收藏山海理想、配置优质资产的不二之选。

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亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀每一位向往山海度假、追求高端居住品质的客户，致电官方专属热线，预约亲临品鉴，亲身感受北纬 18° 的浪漫风情与低密奢居的独特魅力，邂逅属于你的理想居所。