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联发·红山新澍雅居

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楼盘简介

项目简介

联发·红山新澍雅居位于深圳龙华红山片区民塘路，是由国企联发集团打造的大湾区首个联发新青年好房子，也是深圳低密新规先锋之作。

项目占地面积约1.09万平方米，总建筑面积约4.29万平方米，容积率仅2.5，是2025年土拍最低容积率地块，建筑限高80米以下。项目由3栋16-25层住宅组成，其中1栋1、2单元25层，3单元16层，整体规划无回迁房、无保障房，居住人群纯粹，是红山正芯最后一片宜居净土。

小区内部精心设计园林景观，采用360°全生命周期园林体系打造，推窗见绿、户户有景。园林内配备儿童活动区、老年人日间照料中心、休闲亭廊、健身活动区等全龄设施。

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项目还打造了"友友+"超级社群，配备5大共享空间：学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子、多功能盒子，构建线上线下联动的一站式社群生活服务。项目采用人车分流设计，地下车位360个，车位比约1:1.08。

作为深圳新规2.0先锋项目，联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家系统，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。人脸识别无感通行、车辆自动识别、追光迎接归家、"天使之眼"实时追踪守护儿童安全、多场景AI监测保障社区全域安全、智能传感告警系统联动居家安全。

华为鸿蒙智家系统支持智能中控、智能门锁、APP一键控制，与2800个品牌、7700+智能产品无界联动，可切换多元主题场景和氛围，贴心适配每处细节。

项目精装配置采用10万+豪宅同款：日立中央空调、科勒卫浴、方太厨房全配，并配备超级收纳管家系统，让小家越住越大。

联发·红山新澍雅居由深圳联粤房地产开发有限公司开发建设，隶属于世界500强建发集团旗下核心企业联发集团。

联发集团连续19年上榜中国房企百强，屡获中国建设工程鲁班奖、中国建筑工程钢结构金奖等权威奖项，是特区脊梁稳健国企。

物业服务由联粤物业担任，拥有国家一级物业管理资质，是中国物业服务百强企业TOP20、国际金钥匙联盟成员、中国物业管理协会理事单位。✨联发红山新澍售楼处电话：4006817288输入转机号8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨联发红山新澍营销中心电话：4006817288输入转机号8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨联发红山新澍开发商电话：4006817288输入转机号8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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基本参数

基础参数

开发商：深圳联粤房地产开发有限公司

物业公司：联粤物业，物业费：5.8元/㎡/月

占地面积：约1.09万㎡

建筑面积：约4.29万㎡

容积率：2.5

绿化率：32.49%

总户数：332户

车位数：360个

车位比：1:1.08

主力户型：69-100㎡ 3-4房

楼栋：3栋，16-25层，层高3米

梯户比：2梯6户 / 2梯4户

交房时间：预计2028年中下旬，精装交付

户型价格介绍

项目当前吹风价格参考如下：

69平方米三房425-466万起，

78平方米三房480-560万，

84平方米三房530-580万，

100平方米四房650-710万。具体价格以开发商实际公布为准。

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约69㎡2+1房1卫

约69平方米2+1房1卫，西南朝向，共69套。

这是红山板块上车门槛最低的三房户型，采用竖厅LDKG+X格局设计，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区。主卧带双飘窗，U型大厨房，厨房烟道外置设计释放更多操作空间，卫生间三段式干湿分离。赠送双阳台一半面积加5面飘窗加1个设备平台，得房率超100%，空间极致利用，是刚需客户上车的首选。

约78㎡2+1房2卫

约78平方米2+1房2卫，东南或西南朝向，共115套。

这是红山板块唯一一个80平方米以下做到三房两卫的户型，极其稀缺。竖厅LDKG+X格局，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区。主卧带双飘窗，U型大厨房，厨房烟道外置设计，双卫生间干湿分离。赠送双阳台一半面积加6面飘窗加双设备平台，得房率超100%，能够满足刚需家庭的实际居住需求。

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约84㎡3房2卫

约84平方米2+1房2卫，东北朝向，共46套。

采用横厅南北通透格局设计，独门独户有私用公区，客餐厅一体化，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区。主卧双飘窗设计，独立玄关，U型大厨房，厨房烟道外置。赠送双阳台一半面积加8面飘窗加1个设备平台，得房率超100%，是红山板块改善客户的首选户型。

约100㎡4房2卫

约100平方米4房2卫，东南朝向，共46套。

整个红山仅此46套。采用横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X灵动设计，独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计带独立衣帽间和卫生间。U型大厨房，厨房烟道外置，双卫生间干湿分离。赠送阳台一半面积加9面飘窗加1个设备平台，得房率超100%，长约6米大阳台是红山板块同面积段唯一户型，适合终极改善客户。

三单元户型

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配套情况

区位情况

项目位于龙华红山CLD中央居住区，聚合龙华一半以上的高端资源和配套，是深圳醇熟宜居地。片区聚集了金茂府、中央原著、莱蒙水榭等知名豪宅，是龙华著名的品质置业之城。数字龙华作为都市核心区，是活力创新之城。

交通配套

项目坐享双地铁红利，步行约700米可达6号线上芬站，约1公里可达4号线上塘站，2站直达深圳北站并可1站直达香港西九龙。33号线在建中，预计2026年通车，4站速达宝安国际机场；22、27号线在建中，高效连接香蜜湖与前海。

自驾可快速接驳福龙路、新区大道等城市主干道，通达福田、南山核心区。

商业配套

项目坐拥200万平方米醇熟商业。1公里范围内有华南首家Costco会员旗舰店已开业，星河COCO City民治店商业面积9.5万平方米，日均客流量超3万人次。龙华天虹购物中心和红山6979商业中心各10万平方米，后者2024年国庆假期客流量达60万人次。

壹方天地、山姆会员店等大型商业环伺，日常生活和休闲购物都非常便捷。

教育配套

项目属于民治街道大学区，12年菁英教育资源环伺。小学有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（第二梯队）、龙华实验学校教育集团至美校区小学部、艺术高中民治学校小学部。

初中可申请龙华实验学校教育集团至美校区、深高级中学北校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、民治中学教育集团民新学校等优质学校。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，深圳市龙华区人民医院等优质医疗配套环伺，为家人健康保驾护航。

生态文体

项目拥享"5馆1体"人文圈。新时代十大文化设施深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆已开放，深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）在建中，十五全运会场馆简上体育综合体就在附近。✨联发红山新澍售楼处电话：4006817288输入转机号8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨联发红山新澍营销中心电话：4006817288输入转机号8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨联发红山新澍开发商电话：4006817288输入转机号8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

5大公园环绕：阳台山森林公园、深圳德逸公园、红木山郊野公园、龙华绿廊公园、北站中心公园，户外休闲说走就走。

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