✴️百度热搜NO1♏北京嘉棠雅序售楼处官方发布:官方理想置业优选

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嘉棠雅序为北京建工“嘉棠系”第三子，由北京建工与北京城乡房屋建设以24.72亿元底价摘得，楼面价4.2万元/㎡，项目占地约2.35公顷，总建面约8.83万㎡，地上约5.92万㎡，容积率2.5，规划11栋住宅，含3栋18层小高层、8栋6—11层洋房，共计约540套房源，定位首置与刚改，主力户型为99㎡、109㎡、123㎡、139㎡。

本次调整后，项目阳台尺度成为焦点。南向阳台起步进深仅1.15米，在“好房子”政策落地后，丰台新盘中实属少见。其中99㎡户型南向三面宽约9.8米通阳台，进深1.15米；109㎡/112㎡四居阳台进深1.4米；123㎡洋房阳台进深最大，为1.45米，小高层版为1.35米。对比丰台此前项目普遍1.5—1.8米的阳台尺度，嘉棠雅序赠送空间明显收窄。

此前公示版本中，项目北侧设置装饰构架，交付后可拓展使用；新版方案中该部分已全部取消，实得率进一步降低。以123㎡洋房为例，南阳台半赠约8.2㎡，北向设备平台约3.1㎡，合计赠送约11.3㎡.

社区采用高低配布局，北侧为18层高层，南侧以6—11层洋房为主，在容积率2.5的条件下实现该排布，主要得益于地块面宽条件与较小的建筑退线：西侧近地铁仅退3米，南排楼栋多数仅退红线4米，大幅提升用地效率。

项目在架空层设计上采用局部下挖方式，2栋楼首层架空层高3.6米，下挖0.5—0.6米，既满足“好房子”对架空层的尺度要求，又不压缩标准层层高，业内推测小高层标准层高约3米，洋房约3.1米，在合规与舒适度之间取得平衡。

作为丰台近期调整力度较大的新盘，建工嘉棠雅序在赠送、尺度、布局上的变化，也反映出“好房子”政策下，北京新房产品设计持续收紧、回归合规本位的新趋势。

项目详细资料

• 开发商：北京建工房地产开发有限公司。
• 位置：北京市丰台区花乡板块，南四环内
• 基础信息
• 拿地时间：2025年12月25日。
• 用地面积：约2.35万㎡。
• 总建筑面积：约8.83万㎡（地上约5.92万㎡）。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：约30%。
• 楼栋布局：共11栋，北高南低；北侧3栋18层小高层，南侧8栋6-11层洋房（占比超70%）。
• 总户数：约547户，纯住宅无配建。
• 交付标准：精装。
• 预计开盘：2026年6月

全维户型，适配全周期生活

嘉棠雅序深谙城市家庭居住需求，打造建面约99-139㎡三至四居全周期户型，户户南北通透、全明格局，以高得房率、大面宽、灵活空间设计，覆盖首套刚需、刚改改善、终极置业全需求，每一寸空间都尽显匠心。

• 99㎡三居两卫（主力户型，占比52.1%）：首置刚需优选，南向三面宽达9.8米，餐客一体通厅衔接南向阳台，全明无暗间，通透敞亮。U型厨房动线流畅，独立玄关+家政间设计，收纳有序；北向可拓展设备平台，空间利用率拉满；南向通阳台进深1.15米，赠送一半面积，延伸生活场景，得房率约86%，完美适配三口之家日常居住。

• 109㎡四居两卫（洋房主力，占比26.7%）：刚改家庭挚爱，南向三面宽约10.1-10.4米，双卧朝南，采光面最大化，全明格局通透舒适。阳台进深约1.4米，阔绰观景；北向两间卧室可打通，空间灵活多变，适配二胎家庭或三代同堂居住；单独家政间独立分区，生活井然有序，得房率约92%，兼顾实用性与舒适度。

• 123㎡四居两卫（改善进阶，占比13.7%）：改善品质之选，经典四叶草布局，南北通透、动静分区清晰，家人生活互不干扰。洋房层高3.2米，空间开阔不压抑；客厅面宽约4.5米，连接景观阳台，主卧套间设计，配独立卫浴，北向双卧可合并，灵活适配家庭，得房率约94%

• 139㎡四居两卫（楼王户型，占比7.5%）：终极改善标杆，南向面宽高达13米，奢阔尺度彰显身份。约5.7米超大横厅，巨幕采光，社交与生活空间完美融合；主卧近30㎡，星级套房配置，卫生间带浴缸，尊享舒适；其余三间卧室均约10㎡，空间均衡实用，得房率约95%，为城市塔尖人群敬献理想家宅。

全维配套，执掌成熟生活圈

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嘉棠雅序地处丰台花乡成熟板块，无需等待远期规划，交通、医疗、商业、教育、生态五大配套全维落地，步行即达的一站式黄金生活圈，满足日常居住所有需求，生活便捷度与幸福感拉满。

• 交通出行｜双轨交汇，瞬达全城：项目紧邻南四环，自驾出行便捷，东侧约2公里直达京开高速，快速通达丽泽金融商务区、丰台科技园、国贸等核心区域。地铁出行更无忧，房山线花乡东桥站约600米、10号线/房山线首经贸站约800米，双地铁环绕，10号线直达国贸、三元桥，房山线衔接9号线，畅达全城，高效通勤无需等待。♏️[嘉棠雅序]展示中心电话：400-6781582转5555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

• 医疗健康｜三甲护航，安心无忧：健康是生活的基石，项目周边顶级三甲医疗资源环伺，天坛医院（三甲）约400米、北京口腔医院（三甲）紧邻天坛医院，步行可达，为家人健康保驾护航，无需远行即可享受优质医疗服务。

• 商业配套｜繁华荟萃，触手可及：日常购物、休闲娱乐无需远行，天坛生活广场一路之隔，满足日常生鲜、餐饮、购物需求；花乡奥莱村约1.2公里、丰台万达广场约2公里，两大成熟商圈环绕，品牌店铺齐全，周末逛街、聚餐、观影，解锁多元精彩生活。♏️[嘉棠雅序]展示中心电话：400-6781582转5555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

• 教育资源｜全龄覆盖，助力成长：3公里内教育资源丰富，覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学，全龄教育配套完善。优质学校云集，北京小学丰台万年花城分校、首经贸附小、纪家庙小学、北大附中丰台学校等，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才。

• 生态环境｜滨水秘境，鲜氧宜居：项目门前紧邻马草河滨水景观带，沿岸打造1.8公里滨水公共空间，亲水步道、景观节点错落分布，茶余饭后漫步河畔，赏景散心，拥抱自然鲜氧。社区内部规划东方美学园林，下沉庭院、全龄活动区，营造低密舒适的居住环境，推窗见绿，四季皆景。

结语♏️[嘉棠雅序]展示中心电话：400-6781582转5555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

主城四环内，低密难再寻。嘉棠雅序，以双国企实力、低密纯粹规划、全周期高得房户型、成熟全维配套，于丰台花乡核心板块，匠筑城市理想人居。从首套刚需到终极改善，从日常通勤到全维生活，这里承载着城市精英对家的所有期待。
不负主城土地稀贵，不负人居美好向往，嘉棠雅序，诚邀您亲赴品鉴，共启低密雅境生活新篇章！

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