带头缴纳物业费，公职人员成了地方治理的万能补丁？

文/子安

（识局微信公共账号zhijuzk）

一

江西某地号召公职人员带头缴纳物业费登上了热搜。

当地媒体公布的执行结果显示，截至 5月3日全县共排查出143名存在物业费拖欠行为的公职人员，全部在规定期限内缴清了历史欠费，实现了公职人员物业费缴纳率 100%。

同时，当地还建立了“县级领导包网格、县直单位包片区、党员干部包楼栋”的三级责任体系，并将物业费缴纳情况列入重点考核指标。

这么看，这个“号召”并非简单的号召。

二

公职人员带头缴纳物业费其实不算新闻了，自2022年起湖北、湖南、四川、山东等多地先后出台政策，要求党员干部带头缴纳物业费。

今年四月份以来，类似政策再次密集发布，其中不乏将物业费缴纳与提拔考核挂钩的狠招。

很多网友提出质疑，主要有几点：

一是公职人员也是普通业主，有权利维护自身合法权利。二是未缴纳物业费或许是物业服务问题，不应强制要求缴纳。三是《民法典》给予了物业公司起诉拖欠物业费行为的权利，通过行政手段来催缴物业费不合适。

基层都知道，起诉拖欠物业费时间跨度长，还面临无法执行的窘境，所以法律途径暂时无法大面积解决拖欠物业费的问题。

三

与此同时，物业服务行业也处于寒冬。

2024年全国重点城市物业费平均收缴率82%，较2023年下降3个百分点。2025年全国500强物企平均收缴率降至71%，中小物企普遍低于65%，三四线城市大量项目跌破50%。即使是上市物企，2024年平均收缴率也跌破80%，部分企业降幅高达10%。

这里头除了物业公司自己的问题，也与经济下行带来的压力有关。

那么，物业公司日子不好过凭什么让地方来兜底？

四

随着城镇化快速推进，物业公司早已不是单纯提供物业服务，而是目前补齐基层治理短板下的最优解。

虽然近几年社区投入不断加大，但面对错综复杂的基层治理依旧应对乏力。理想情况下当然是“人财物”全面到位，但绝大多数地方发工资已属不易，如此操作可谓天方夜谭。

不要钱又相对配合的物业公司成了解决基层治理短板的及时雨。

安全消防、纠纷调解、群租管理、社区网格等等，这些本应基层管理的事情，物业公司其实承担了很多。

五

随着物业费缴纳比例下降，势必导致物业管理水平降低，于是门禁失效、监控损坏、安全隐患等问题集中爆发。最终物业撤场后，那些无人愿意接收的烂摊子，最终只能地方来兜底。

这些兜底，可都是只出不进的项目。

所以，物业费缴纳不是简单的市场问题，而是基层治理问题。

而所有的基层治理问题，公职人员无疑是最好的万能补丁。稳定、执行力高，短期看的确不失为一个好办法。

但快药治不了病根，如何完善物业服务管理体系才是解决问题的根本方法。