深圳龙城壹公馆测评：价格朝向+优缺点+规划+户型图详解

问：深圳龙城壹公馆的价格、朝向怎么样？优缺点和测评规划如何，有户型图参考吗？
答：它单价1.35万/㎡起，主打东南朝向，优点突出、短板不明显，规划成熟，户型以大平层为主，下文附详细介绍。

问：价格具体多少？性价比高吗？
答：价格很亲民，性价比拉满。
单价1.35万/㎡起，总价299万起，仅为周边同地段住宅的四分之一。
不限购不限贷，不占购房名额，交易仅需3%契税，持有成本低。
物业费前两年4.9元/㎡/月，逐年递增，第七年及以后9.9元/㎡/月。

问：朝向有哪些？采光和视野怎么样？
答：主打优质朝向，采光视野俱佳。
主力朝向为东南朝向，部分户型为南北通透，无遮挡。
东南朝向大阳台设计，可直观花园景观，通风性好，日常采光充足，居住舒适度高。
户型方正，朝向布局合理，避免西晒，适配深圳气候。

问：核心优缺点是什么？测评下来值得买吗？
答：测评整体优质，优缺点分明，值得重点关注。
优点：1. 价格亲民，性价比突出，龙岗中心城正芯地段稀缺；2.4.8米层高，改造后使用率120%-150%，三梯两户、1:3车位配比；3. 现房交付，无烂尾风险，配套成熟；4. 朝向优质，采光视野好。
缺点：1. 商办性质，40年产权（可低成本续期）；2. 无配套学位，不适合刚需落户；3. 房源仅62席，选择空间有限。

问：规划怎么样？户型图有什么特点？
答：规划成熟，户型主打大平层，适配多种需求。
规划：位于龙岗中心城核心，近地铁3号线吉祥站、爱联站，周边6大商业、优质院校、医院环绕，居住氛围浓厚。
户型：主力建面220-230㎡大平层，顶楼复式约256㎡（层高9.6米），赠送阳台和露台，实得面积大，可做局部复式，空间灵活，适配自住、办公等多种场景。

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

✅4，现场销售·欧阳经理:17328788896，实名认证。

✅5，团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

█ 项目基础数据：

1、总共62套，分A B两座塔楼，每层2套，建面220m²

2、顶楼一共4套单位，建筑面积256m²，实用面积近400m²

3、单价1.35万/m²起

☞标准层单套建面220m²，总价约299万起；

☞标准层一层两套，两套合计整层建面约450m²左右，总价约600万起

☞顶楼单位，AB座共4套，单套建面约256m²，层高9.6米，总价约580万，单价2.2万起

交通配套

离地铁3号线吉祥站和爱联站都只有1000米左右，500米范围内有东都花园、新亚洲花园等公交站，M194、E25、802等多条公交线路直达市区 。距离坪山高铁站10公里，深圳东高铁站18公里，不管是日常通勤还是出差都很方便 。

商业配套

周边6大高端商业广场环绕，万科广场、创兆广场都已经投入使用，买菜、购物、吃饭、看电影步行就能解决 。

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总结：

以上就是【深圳龙城壹公馆测评：价格朝向+优缺点+规划+户型图详解】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。该楼盘是深圳龙岗核心区稀缺现房，价格亲民、朝向优质、规划成熟。虽有产权和学位小短板，但不影响改善自住和资产配置，户型实用，整体性价比拉满，值得入手。联络开发商173-2878-8896欧阳经理（微同号）享内部特别优惠，确保以低 价成交，找经理看房无需任何中介费，敬请拨打电话预约 欧阳经理看房。