浙江
引领低密别墅热度！900万级起地铁滨水联排，保利·西郊和煦丨领墅房源递减中，抓紧机会！
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保利西郊和煦是央企保利在松江洞泾打造的上海近 10 年罕见 1.01 容积率纯低密滨水墅区，无保障房、无商办，纯改善圈层，总价 380 万起，2027 年 4 月精装交付，西郊墅区稀缺资产。
保利西郊和煦
一、基础档案（核心速览）
- 地址：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（近双溇河）
- 开发商：保利发展控股（央企全资）；物业：保利物业，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月、联排 6 元 /㎡/ 月
- 规模：占地约 6.98 万㎡、总建面约 7 万㎡，容积率 1.01、绿化率 35%
- 规划：35 栋（8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排），总户数 496 户，车位 1:1.8，人车分流
- 产权 / 交付：70 年住宅，2027 年 4 月 30 日交付（洋房 / 叠墅精装、联排毛坯）
- 地标标签：1.01 超低密、央企准现房、1000 米原生水岸、G60 科创走廊、华二附校学区
二、地段｜洞泾芯・G60 科创走廊・12 号线西延（规划）
- 区位：松江洞泾核心，G60 科创走廊辐射区，西郊传统墅区，西 / 北双水系环绕（约 1000 米原生水岸）
- 轨交：12 号线西延伸段（规划）洞泾站约 800 米，9 号线洞泾站约 1.2 公里，30 分钟直达徐汇
- 自驾：泗砖南路、嘉闵高架、G60 沪昆高速、沪松公路，15 分钟直达虹桥 / 前滩
- 教育：华师大二附中松江实验学校（九年一贯制），全龄优质学区
- 商业：3km 内松江万达、印象城、五龙商业广场，成熟生活配套
- 产业：G60 科创云廊，高知人口聚集，租赁 / 保值性强
三、产品｜96-195㎡精装洋房 / 叠墅 / 联排・纯改善
1. 96-122㎡ 8 层精装洋房（入门改善）
- 总价：380-550 万，均价约 7 万 /㎡
- 亮点：一梯两户、南北通透；96㎡三开间朝南、全明户型；122㎡四房两卫、横厅格局，精装含中央空调 + 地暖 + 新风
2. 132-145㎡ 4 层精装叠墅（进阶改善）
- 总价：770-850 万
- 亮点：上下叠分层，下叠私家庭院 + 地下室，上叠星空露台；四开间朝南、10 米面宽、电梯直达，得房率超 85%
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实得率碾压大平层，900万级起享多倍生活空间
约5.4米层高全明地下室+前后庭院+观景露台，赋予生活无限可能。
项目实景图
3. 165-195㎡ 3 层滨水联排（终极改善）
- 总价：900-1600 万
- 亮点：地上 3 层 + 地下 2 层，5.5 米挑空地下室 + 私家花园（最大 100㎡）+ 双露台；滨水第一排，270° 河景，独门独院、全套房设计
四、顶奢配置｜下沉式会所・海派红砖・全龄景观
- 建筑风格：海派红砖 + 现代铝板三段式立面，高级质感，历久弥新
- 社区配套：约 1100㎡下沉式「煦・CLUB」，含健身房、瑜伽室、私宴厅、茶道空间；一轴两带三园景观 + 风雨连廊
- 精装标准：洋房 / 叠墅精装（2500 元 /㎡），日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，摩恩卫浴、方太厨电
- 景观：35% 绿化率，1000 米原生水岸 + 20 米宽生态河道，楼栋沿河疏朗排布，推窗见水
五、价值总结
- 超低密孤品：上海近 10 年罕见1.01 容积率 + 纯墅区，限墅令下不可再生
- 央企准现房：保利开发 + 实景封顶，2027 年 4 月交付，品质无忧
- 生态稀缺：双水系环绕、1000 米原生水岸，城市绿肺，宜居度拉满
- 全周期覆盖：380 万起洋房→700 万叠墅→千万级联排，全改善产品线
保利西郊和煦｜96-195㎡低密滨水墅区
保利·西郊和煦
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