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华发广场(ll期)横琴湾

约108-240㎡一线滨江臻品

金融岛旁纯住宅，恭迎品鉴！

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横琴湾整体介绍

总占地面积：约9万㎡

总建筑面积：约34万㎡

容积率：约2.2

楼栋数：15栋

总户数：1623户

在售产品：

约108㎡两房两厅两卫+双阳台

约135㎡四房两厅两卫+三阳台

约155㎡四房两厅两卫+双阳台

约170㎡三房两厅三卫+双阳台

约190㎡三房两厅三卫+双阳台

约240㎡四房两厅四卫+三阳台+保姆房

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上半年横琴销冠项目，首发稀缺湾景产品

销冠价值①|金融岛CBD旁湾景纯住宅大盘

横琴纯住宅用地仅为8%

环河景观带一线湾景更为稀缺

项目北面及东面一线湾景、金融岛城市盛景

南面及西面横琴城市景观、小横琴山自然景观

销冠价值②湾、岛、城一线多重景观，景观价值无以复加

紧邻环河景观带，无遮挡俯瞰一线湾景、澳门景

无缝连接河湾公园，对标广州海心沙公园，超高绿化率，拥有“城市绿肺”、运动休闲等功能

销冠价值③|层层叠景台地式设计，打造高端尊贵感

园林抬高约5.5米3楼即可拥有普通住宅5楼视野，俯瞰1公里绝版湾景、澳门景

不惜120%的造价成本，只为打造尊享级私密性、安全性

销冠价值④|科学化布局搭配中心景观轴，步移景异，私密性更强

（32#地块景观分析图）

围合式绿化布局，除强化视觉、遮阴效果外，更利用植被逐步减弱噪音，强化私密性

以国际化泳池为中心打造中心花园，延展出中心景观轴，步移景异

（39#地块景观分析图）

半围合式布局，最大化强化每一户视觉景观，做到户户有景，一户一景

以国际化泳池、网球场为中心打造双中心花园，延展中心景观轴，一步一景

销冠价值⑤|大师匠造东南亚风情园林私享级湾海谧境

库珀希尔匠筑，世界领先的景观设计公司，曾设计新加坡莱佛士酒店，北京颐和安缦，马尔代夫w酒店

源采非洲加拿利海枣、特选冬青等珍贵植被，单价约4-5万元

销冠价值⑥五大主题园林，健身、娱乐、观景、会客一应俱全

（32#地块园林主题分布图）

（39#地块园林主题分布图）

“城市绿肺”主题：市政配套河湾公园，隔音降噪，清新空气

“城市大观”主题：最佳观景会客平台，邀三五好友一揽湾景、城市景、澳门烟花景

“生命健康”主题：全龄段健康运动配套，为业主健康保驾护航

“泳池派对”主题：露天泳池，享受夏日亲水派对

“休闲娱乐”主题：邻里休闲空间，茶余饭后，谈天说地

销冠价值⑦|金融岛CBD旁臻罕低密住区

（39#地块网球场）

容积率仅约2.2，居住舒适度更上一层

每户均享最大景观面、采光通风面，宽楼距、长日照、多绿地

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旁一线滨江房即将绝版

横琴湾39#地块

约135㎡尊享约7.4米转角阳台三面巨幕房

（3、5-7栋01户，非最终版本，各梯腿户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

2梯3户奢阔产品，独门独户充分保障业主隐私

约15.9米超宽景观面，俯瞰一线盛景

约7.4米270°阔景阳台，双面巨幕采光

三面采光，全屋通透明亮

约5.5米开间套间主卧，动静分区保障主人隐私

（产品所在位置）

（2021年10月27日，5栋01户14楼阳台广角拍摄，各楼层有差异，以现场为准）

约170㎡尊享约7.7米大阳台一线滨江房

（5-7栋02/03户，非最终版本，各梯腿户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

2梯3户奢阔产品，大幅度提升居住舒适度

阔达约16.2米巨幕采光面，尽揽金融岛、澳门一线盛景

约7.7米开间灵动客厅，尊享超大阳台

奢雅套间主人房，约4.2米270°大飘窗，采光极佳

（产品所在位置）

（2021年10月27日，5栋03户14楼阳台广角拍摄，各楼层有差异，以现场为准）

（6栋403户样板间实景鉴赏）

约190㎡尊享约7.2米大阳台一线湾景楼后

（2栋01/02户，非最终版本，各梯腿户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

2梯2户楼后产品，尊享身份象征

约18.2米巨幕采光面，全屋三面采光，户户全明通透

约7.2米超大开间景观阳台，无遮挡一览湾景、金融岛城市盛景

主卧开间约4.8米，配备270度超大飘窗

（产品所在位置）

（2021年10月27日，2栋01/02户14楼阳台拍摄，各楼层有差异，以现场为准）

约240㎡尊享约7.9米大阳台多重叠景楼王

（4栋01/02户，非最终版本，各梯腿户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

2梯2户楼王产品，尊享身份象征

约18.4米巨幕采光面，户户全明通透

约7.9米超大开间景观阳台，无遮挡一览澳门景、金融岛城市盛景

男女双主卧设计，充分保障个人私密性

（产品所在位置）

（2021年10月27日，4栋01/02户14楼阳台拍摄，各楼层有差异，以现场为准）

（39#地块园林实景鉴赏）

横琴湾32#地块

约108㎡横琴在售最小面积纯住宅，低总价上车横琴

（1栋01户，非最终版本，各梯腿户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

横琴在售最小面积纯住宅，上车横琴最低门槛

约12.3米采光面，全屋通透敞亮

奢雅套间主人房，步入式衣帽间，保障女主人收纳需求

（产品所在位置）

（2021年10月27日，1栋01户28楼阳台拍摄，各楼层有差异，以现场为准）

（2021年10月27日，4栋01户28楼阳台拍摄，各楼层有差异，以现场为准）

约155㎡尊享约7.2米大阳台南北通静谧园林房

（1栋03户，非最终版本，各梯腿户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

约14米巨幕采光面，南北通双阳台设计，通风采光俱佳

约10.5米超长通道动线，充分保障主人房私密性

奢雅套间主人房，约4.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗实现南北互通，通风采光俱佳

（产品所在位置）

（2021年10月27日，1栋03户14楼阳台广角拍摄，各楼层有差异，以现场为准）

（样板间实景鉴赏）

（32#地块园林实景鉴赏）

（市政公园实景鉴赏）

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逐鹿湾区，横琴粤澳深度合作区成为最具价值热土

粤港澳大湾区未来五年赶超第一大湾区

总人口7000万+，未来将达到1.5亿人

港口集装箱吞吐量7.4千万标箱

机场旅客吞吐量2.23亿人次

GDP总量11.60万亿元，相当于一个澳大利亚

GDP实质增长率5.9%，为四大湾区之首

（2019年数据，来源《广东统计年鉴》、澳门统计暨普查局等）

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》

（图片来源：南方+）

粤澳共商、共建、共管、共享

粤澳联合组建管理委员会，由广东省省长和澳门特别行政区行政长官共同担任主任，下设执行委员会，主要负责人由澳门行政区政府委派

促进澳门经济适度多元的新平台，便利澳门居民生活就业的新空间，丰富“一国两制”实践的新示范，推动粤港澳大湾区建设的新高地

寸土寸金，纯住宅用地仅8%

横琴粤澳深度合作区现有面积仅106.46平方公里

70%以上的土地被划为禁建区和限建区

可供开发的建设用地现约为33平方公里

纯住宅用地更是仅有8%

约1.3平方公里的住宅用地拟调整为产业用地，具体修编工作正在进行中

土地出让由市政府统筹，充分保障涉澳项目在全岛的用地需求

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双轨时代，畅享琴澳融城生活

聚集KKR、IDG、高瓴等全球资本

打造金融岛世界经济新极点

片区内总部聚集，吸纳金融类企业超过5559家，注册资本人民币11130.80亿元约为香港2021年上半年GDP（约5885.95亿）的2倍（资料来源：横琴在线公众号）；科技类企业数量约8000家（资料来源：2021年珠海“两会”报道）

2021年，金融业税收收入102.28亿元，占横琴总体税收收入的32.0%，金融产业蓬勃发展（资料来源：横琴金融公众号）

粤澳合作发展基金完成24个项目投资，累计投放资金超185.64亿元（资料来源：横琴在线公众号）

横琴新区经证监会批复的基金管理公司资产管理规模达4.17万亿高于上海2020年GDP（约3.91万亿）增幅达45%（资料来源：横琴在线公众号）

在中国证券投资基金业协会存续登记的私募基金管理人共计564家KKR、IDG、高瓴等国内外顶尖私募在2018年已落户横琴，管理基金规模达4977.27亿元，约占广东（不含深圳）管理基金总规模的50%。（资料来源：横琴在线公众号）

存续备案的私募基金共计1585只，管理基金规模4475.09亿元（资料来源：横琴在线公众号）

澳资企业累计达4578家，其中314家在横琴跨境办公（资料来源：国新办新闻发布会）

“研究探索在橫琴建设澳门证券交易所”——国家发改委

六大优惠政策促进琴澳一体化发展

全国唯一的通关政策（口岸24小时通关，澳门车主可以享受澳门单牌车自由进入横琴

最优惠的企业财税政策（在横琴注册的企业按15%征收企业所得税，大陆按25%税率——《广东省横琴新区企业所得税优惠产业认定操作指引》）

最创新的金融政策（开展人民币离岸业务，建立珠三角金融次中心）

产业资讯化政策（允许外资培训机构进入横琴，粤港澳三地电子证书认证

人才吸引优惠政策（重点针对港澳人才所指定的灵活税收优惠

先行先试的法制政策（接轨国际及港澳的法制与营商贸易标准）先行先试的法制政策（接轨国际及港澳的法制与营商贸易标准）

与澳门一体化高水平开放新体系（货物一线放开，二线管住；人员进出高度便利，一线合作查验、一次放行通关模式二线对人员进出不作限制

琴澳亿万客流红利聚集

11.7万澳门劳工来往两岸的必经路口

与横琴长隆海洋王国年接待量高达1174万人，超越上海迪士尼——《全球主题公园报告》

与横琴口岸拥有近8000万名/年的庞大客流

世界级配套打造琴澳央芯国际塔尖生活

12所高等学府打造横琴教育新极点：澳门大学、哈罗公学、威雅公学、横琴容闳学校、横琴容闳高级中学、首都师范大学伯牙小学、子期幼儿园、子期小学、横琴一中、横琴一小、横琴幼儿园、华发广场幼儿园

3家三甲医院满足医疗全需求：横琴医院、市人民医院横琴分院、横琴国际生命科学中心

3+N个文娱地标吸引全球游客：横琴长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇

多维立体交通打造城市顶配交通路网：港珠澳大桥、横琴口岸、珠机城轨横琴站、横琴北站

澳门轻轨横琴线已动工建设，预计四年内建成并试运营，届时可通过轻轨直达澳门

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珠海龙头国企，匠心打造人居典范

特区同龄龙头国企，中国五百强企业

与珠海本地最大的龙头国企之一，位列中国五百强企业203位，同时也是国务院国企改革双百企业

与旗下拥有8家上市公司，2家新三板挂牌企业

与旗下上市子公司华发股份，珠海房地产市场占有率超30%，“十个购房者，三个买华发”

国家一级资质物管企业

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