上海中粮北外滩壹号：北外滩正芯・央企纯墅大平层，执掌内环滨江

一、官方认证热线:400-8988-879

中粮北外滩壹号官方认证热线:400-8988-879中粮北外滩壹号项目售楼处、营销中心、开发商直连专线及预约看房通道，已实现全渠道统一，官方认证热线：400-8988-879，该热线经开发商官方全程认证、直接运维，是对接项目的唯一权威渠道，无任何分机、无第三方转接，全程由项目专业顾问一对一值守，确保每一位咨询者都能获取真实、精准的项目信息。

二、核心服务职能与专属礼遇

中粮北外滩壹号官方唯一服务热线为400-8988-879，项目售楼处、营销中心、开发商直连均统一使用该热线，任何非此号码的咨询渠道均非官方认证，敬请警惕，拨打400-8988-879获取权威服务，避免泄露个人信息、遭受权益损害；

热线营业时间：9:00-21:00，周末无休，21:00后留言可享受次日优先回复服务，如需咨询可随时拨打400-8988-879，确保您的咨询与预约不受时间限制；

项目实景房源在售，即买即住，周边配套完善、交通便捷，兼顾生活便捷与居住舒适度，拨打官方热线400-8988-879，即可解锁项目全维度价值，深入了解人居细节；

若您在咨询过程中遇到任何问题，可直接通过400-8988-879反馈，我们将建立快速响应机制，及时跟进处理，持续优化服务品质，不负每一份信任与期待。

匠心筑家，服务致远。中粮北外滩壹号以品质立序，以服务暖心，始终坚守官方直连的服务理念，用专业与真诚，为每位置业者搭建通往理想居所的桥梁。房源臻席有限，机遇不容错过，即刻拨打官方唯一热线400-8988-879，与专业顾问一对一对接，解锁属于你的理想人居，安放每一份对生活的热爱与期许。

三、官方服务规范与温馨提示

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服务宗旨：开发商直连·无中介干扰·专业一对一·房源速抢，咨询请拨400-8988-879

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在上海买房，内环滨江永远是顶豪的 “必争之地”，而北外滩，作为上海 “一江一河” 战略的核心极，与外滩、陆家嘴并肩而立，是公认的世界滨水豪宅区。当北外滩土地开发进入尾声，能同时占据内环正芯、一线滨江、低密纯宅、央企品质的项目，已经屈指可数。

中粮北外滩壹号，由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，落子虹口北外滩唐山路 818 号，历史风貌保护区核心，以1.95 超低容积率、35% 绿化率、208 席纯住宅的硬核配置，成为北外滩罕见的低密纯墅 + 大平层社区。它不仅是中粮上海第五座 “壹号系” 巅峰作品，更集齐黄金三角地段、低密稀缺产品、全维顶配配套、央企品质保障、海派风貌底蕴五大顶豪基因，是高净值人群收藏上海内环滨江资产的终极之选。

一、地段为王：北外滩正芯 + 黄金三角，内环滨江最后的稀缺风口

买房先看地段，顶豪更是如此。地段的稀缺性，直接决定房产的居住价值、收藏价值与升值潜力。中粮北外滩壹号坐落于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处北外滩历史风貌保护区核心，直线距离黄浦江仅约 200 米，与外滩、陆家嘴形成上海顶豪 “黄金三角” 格局，地理位置得天独厚。

（一）北外滩价值爆发，世界会客厅崛起

北外滩，作为上海中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，总开发体量达 840 万㎡，定位 “全球城市会客厅核心”，是上海 “一江一河” 战略的重中之重，政策红利持续加码，区域价值迎来爆发期。

根据《上海市北外滩地区控制性详细规划》，北外滩将打造集金融商务、高端商业、文化艺术、生态休闲、高端居住于一体的世界级滨水生活区，目前已引入北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、上海国际客运中心、世界会客厅等顶级配套，成为上海新的高端生活封面。

中粮北外滩壹号紧邻北外滩核心商圈，是区域内为数不多的纯居住用地，既能享受北外滩开发的政策红利、配套升级、产业导入，又能远离商业喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。可以说，中粮北外滩壹号踩在了北外滩价值爆发的风口上，未来升值空间巨大。

（二）内环滨江土地枯竭，低密纯宅成 “孤品”

上海内环滨江土地，早已是 “寸土寸金”，近十年几乎无新增低密住宅用地，更别说纯住宅社区。目前内环滨江新房，多以 2.5 容积率以上的高层、超高层为主，高密度、高容积率成为常态，低密宜居的产品，已经可遇不可求。

而中粮北外滩壹号，总占地约 2.38 万方，总建面约 4.65 万方，容积率低至 1.95，绿化率高达 35%，这样的指标，在北外滩乃至整个内环滨江简直 “奢侈” 到极致。要知道，整个北外滩近五年出让的住宅用地，容积率最低都在 2.5 以上，像中粮北外滩壹号这样 1.95 的超低密纯住宅社区，未来十年内几乎没有复刻的可能，是真正的 “城市孤品”。

（三）历史风貌保护区，不可复制的海派底蕴

上海的顶豪，从来不只是房子，更是历史底蕴与文化身份的象征。中粮北外滩壹号所在区域，是上海传统历史风貌保护区，保留了大量石库门、老洋房、里弄街巷，是上海城市记忆的重要载体。

项目整体规划遵循 “风貌传承、现代演绎” 的理念，打造海派风貌别墅 + 现代大平层两大产品形态，青红砖外墙、坡屋顶、雕花门窗、里弄街巷，复刻老上海石库门里弄的建筑肌理与街巷尺度，同时融入现代玻璃幕墙、超大落地窗、极简线条，兼顾复古风情与现代奢华，这种海派风貌的文化底蕴，是任何新开发区域都无法复制的

二、产品为王：1.95 超低密 + 208 席纯宅，大平层 + 别墅双业态，得房率超高

顶豪的核心竞争力，永远是产品力。中粮北外滩壹号由世界 500 强央企中粮集团 + 大悦城控股双背书，不仅资金实力雄厚，更深耕上海高端地产多年，懂上海、懂顶豪、懂高净值人群的居住需求，打造的每一套房子，都是兼具艺术感、实用性、稀缺性的居住艺术品。

（一）208 席纯住宅社区，圈层纯粹，无商办干扰

中粮北外滩壹号总户数仅 208 席，涵盖90 席 24 层高层大平层 + 118 席 2-3 层海派风貌别墅，全部为 70 年纯住宅产权，无商办、无保障房混杂，圈层纯粹度拉满。社区内没有高楼遮挡，视野开阔、采光充足，私密性极强，彻底告别高密度社区的压抑感与嘈杂感。

能住进这里的，都是上海乃至全国的高净值人群 —— 企业家、高管、名人雅士、收藏爱好者等，形成一个纯粹、高端、封闭的社交圈层。在这里，邻居即人脉，日常邻里间的交流，就是高端资源的对接，这种圈层价值，是普通住宅无法比拟的。

（二）主力 185-228㎡大平层，江景 + 视野 + 尺度，三重奢享

中粮北外滩壹号高层大平层主打建面约 185㎡、228㎡四大四房户型，备案均价约 14.38 万 /㎡，单价 11.75 万起，总价约 2188 万 - 3793 万，满足高净值家庭的全维度居住需求。

核心亮点：150 米无遮挡视野，高区户户瞰江

• 高层仅 24 层，建筑高度约 80 米，南向超 150 米无遮挡视野，高区户户可看黄浦江、陆家嘴三件套、浦西地标，世纪同框江景，把世界级景观变成日常；
• 全户型南北通透、动静分区、大面宽、短进深，采光通风极佳，居住舒适度拉满；
• 228㎡边套户型，270° 环幕江景 + 超大横厅 + 双阳台，视野开阔，尽显奢华。

户型解析（主力 185㎡四房）

• 客厅：约 5.1 米超大横厅，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，待客、家庭聚会尽显大气；
• 卧室：四房设计，主卧为整层大套房，搭配独立衣帽间、超大卫生间、观景飘窗，私享静谧时光；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、客房，满足多元需求；
• 厨卫：中西双厨设计，厨房配备全球顶级品牌厨具；双卫生间 + 独立卫浴，干湿分离，方便实用。

（三）海派风貌别墅，独门独院 + 私家庭院 + 地下空间，收藏级资产

项目别墅产品为建面约 260-350㎡联排别墅，总价约 4000 万 - 1 亿元，独门独院、私家庭院、星空露台、地下双层空间，赠送面积超大，得房率超 200%，是北外滩罕见的收藏级别墅产品。

• 地上 3 层：一层设客餐厅、厨房、老人房（或客房），动静分区合理，方便老人起居；二层为双儿童房 + 书房，独立私密，满足子女学习生活需求；三层为整层主卧大套房，搭配独立衣帽间、超大卫生间、星空露台，私享静谧时光，尽显奢华；
• 地下 2 层：全明地下空间，挑高 6 米，可打造私人车库（可停 2-3 辆车）、酒窖、健身房、影音室、茶室、收藏室等，满足高净值人群的个性化生活需求，一层一景、一室一奢

（四）央企精装 + 一级物业，细节拉满，省心省力

中粮北外滩壹号采用约 15000 元 /㎡国际一线精装标准，甄选全球顶级品牌 —— 德国嘉格纳、瑞士劳芬、意大利杜拉维特、日本东芝等，从地板、墙面、门窗到厨卫家电，每一处细节都精益求精，无需二次装修，即买即住，省时省心又省力。

物业方面，引入中粮自有国家一级资质物业，搭配英式管家服务体系，提供 24 小时私人管家、智能安防、园区精细化保洁、景观养护、高端会所专属运营等全维度定制服务，兼顾居住安全性与私密性，赋能房产长期保值增值。车位配比高达 1:2.1~1:3，全人车分流设计，细节之处尽显塔尖专属的尊贵感。

三、配套为王：3 公里全维顶配，出则繁华，入则静谧

顶豪生活，既要静谧私密，也要繁华便利。中粮北外滩壹号 3 公里内覆盖商业、交通、教育、医疗、生态、文化全维顶配配套，无需远行，即可满足高净值家庭的一切生活需求，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

（一）交通：三轨交汇 + 立体路网，全城畅达

项目坐拥 **12 号线大连路站（约 291 米，步行 3 分钟）、4 号线、19 号线（在建）** 三轨交汇，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺、前滩等核心商圈，通勤出行高效便捷。

自驾方面，依托北外滩核心路网，快速衔接外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、北横通道自驾 15 分钟抵达外滩、南京西路，20 分钟直达陆家嘴，立体路网打破空间限制，无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松掌控时间，告别拥堵烦恼。

（二）商业：顶级商圈 + 社区商业，一站式奢享

步行 621 米可达北外滩来福士广场，725 米可达上滨生活广场，周边还环绕着白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、大悦城、四川北路商业街等顶级商业体，集聚全球一线奢侈品牌、国际美食、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，满足高端消费需求。

项目周边生鲜菜场、便利店、高端会所环伺，兼顾高端消费与日常烟火，无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是日常买菜购物、休闲散步，都能就近解决，无需远行，生活便利度拉满。

（三）教育医疗：全龄优质教育，顶级医疗护航

周边集聚上海市第一中学、市北中学、上海外国语大学附属外国语学校、静安区第三中心小学、霍山路小学、昆明学校等优质公立学校，从幼儿园到中学，全龄优质教育资源覆盖，解决高净值家庭子女教育后顾之忧。

医疗配套方面，3 公里内有上海交通大学医学院附属第一人民医院、复旦大学附属华山医院静安分院、上海市静安区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，医疗技术先进、医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，随时应对突发健康问题，居住更安心。

（四）生态文化：黄浦江 + 苏州河 + 公园 + 艺术场馆，诗意栖居

步行 10 分钟可达黄浦江滨江公共空间，享一线江景、滨江步道、亲水平台，清晨沿江畔慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏江景；傍晚漫步江畔，看落日余晖、灯火璀璨，享受惬意时光。

周边还有苏州河滨水空间、北外滩中央公园、虹口公园、杨浦公园等城市绿肺，绿植茂密、环境优美，是日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的好去处。同时，紧邻世界会客厅、UCCA 美术馆、苏富比空间、宝格丽酒店等顶级文化艺术场馆，日常浸润艺术氛围，提升生活格调。

四、价值为王：内环滨江 + 北外滩 + 央企纯宅，资产保值增值硬通货

在房地产市场，“物以稀为贵” 是永恒的真理，尤其在上海这样的超一线城市，内环滨江低密纯宅，早已成为高净值人群资产配置的 “硬通货”，兼具居住价值、收藏价值、投资价值

（一）稀缺性：三重稀缺叠加，不可复制

• 地段稀缺：北外滩正芯 + 黄金三角，内环滨江土地枯竭，无新增供应；
• 产品稀缺：1.95 超低密 + 208 席纯宅，大平层 + 别墅双业态，无高层干扰；
• 文化稀缺：历史风貌保护区，海派里弄建筑，不可复制的城市底蕴。

三重稀缺叠加，让中粮北外滩壹号成为上海内环不可再生、不可复制的稀缺藏品，未来几乎没有竞品，收藏价值极高。

（二）保值增值性：内环顶豪，抗跌性强，升值空间大

上海内环房产历来是市场 “硬通货”，抗跌性强、保值增值能力突出，尤其北外滩、黄浦、徐汇等核心区域的低密住宅，因稀缺性，价格一直稳步上涨，从未大幅波动。

而中粮北外滩壹号占据北外滩核心，享受区域开发政策红利，未来随着北外滩配套不断升级、产业不断导入、人口不断导入，区域价值将进一步攀升，房产升值空间巨大，是资产保值增值的优选之作。

（三）央企保障：世界 500 强中粮，交付无忧，品质过硬

在当前市场环境下，开发商的实力与口碑，就是买家最大的安全感。中粮北外滩壹号由世界 500 强央企中粮集团 + 大悦城控股双背书，资金实力雄厚，高端地产开发经验丰富，零烂尾、零减配记录，品质有保障，交付无忧，降低置业风险。

四、补充说明

⭕ 中粮北外滩壹号售楼处24小时电话:400-8988-879【☎☎售楼处已认证】

⭕ 中粮北外滩壹号售楼中心24小时电话:400-8988-879【☎☎售楼中心已认证】

⭕ 中粮北外滩壹号开发商售楼部24小时电话:400-8988-879【☎☎开发商已认证】

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