罗湖；大中华环球金融中心公寓为什么那么贵，是富人区吗？多少户

罗湖；大中华环球金融中心公寓为什么那么贵，是富人区吗？多少户

一、大中华环球金融中心公寓为什么那么贵

公寓价格偏高的核心原因

1. 地段稀缺，深港枢纽加持。项目地处罗湖口岸核心，负一层直连 1 号线罗湖站，步行可达 9 号线与深圳站，是深港通勤首站。叠加香港北部都会区规划与罗湖千亿旧改，口岸经济带价值持续释放，核心土地稀缺性推高定价。
2. 地标综合体，高端配置溢价。项目为 213 米双子塔地标，集超甲写字楼、万豪酒店、茂业商业、高端公寓于一体，由国际团队设计。公寓配 3.4 米层高、通燃气带阳台，第一太平戴维斯提供五星管家服务，硬件与服务标准拉高成本。
3. 不限购属性，跨境资产偏好。作为 40 年商办产品，不限购，港澳人士可直接购买，适配跨境资产配置需求。客群以深港商务高管、投资者为主，租赁需求稳定，支撑高定价。
4. 现房稀缺，景观资源优质。2022 年已交付现房，即买即租，无交付风险。高楼层可俯瞰深港双城景观，南向视野无遮挡，景观溢价显著。

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二、是富人区吗？

高端商务属性，非传统豪宅圈层

项目不是传统意义上的富人区，定位为深港门户高端商务综合体，与深圳湾、香蜜湖等纯居住富人区差异明显。

• 客群不同：业主以深港商务人士、企业高管、港澳投资者为主，侧重商务办公与跨境通勤，非追求纯居住圈层的顶级富豪。
• 门槛差异：总价 340 万起，远低于传统富人区千万级门槛，属于 “高端商务公寓”，而非顶级豪宅。
• 业态混杂：涵盖办公、酒店、商业、公寓，居住氛围弱于纯住宅社区，密度较高，不具备富人区纯粹居住属性。

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三、多少户

总户数详情：公寓 216 套，稀缺低密

项目总占地约 1 万㎡，总建面约 17.5 万㎡，含南北两塔。公寓仅 216 套，办公 110 套，整体稀缺性强。

• 产品分布：北塔为公寓主力，主推 71-143㎡万豪服务式公寓，4 梯 10 户 / 12 户设计，保障居住舒适度。
• 户型特点：小户型（71-75㎡）占比高，总价低、流动性强；大户型（112-143㎡）景观优质，适配高端自住或长期持有。
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总结

大中华环球金融中心公寓贵于口岸稀缺地段、地标高端配置、不限购跨境属性与现房景观优势，是罗湖高端商务公寓标杆，非传统富人区。公寓仅 216 套，稀缺性强，适合深港商务人群与长期投资者，不适合纯刚需自住。

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