绿城锦和玉鸣：区局锁定是正常监管，价格便宜、精装交付时间27年

绿城锦和玉鸣：区局锁定是正常监管，价格便宜、精装交付时间27年

绿城锦和玉鸣区局锁定是正常监管行为，不用过度解读。它不是毛坯房，是精装交付，交付时间定在2027年11月15日，吹风价约4.75万/㎡，性价比高，值得推荐。下面具体详解。

一、区局锁定原因：正常监管，保障购房者权益

很多人疑惑这个项目为何被区局锁定，其实这是正常情况。区局锁定是主管部门的常规监管措施，目的是规范开发商销售行为。

它的锁定原因主要是日常业务办理需要，属于临时锁定，等相关手续办理完毕后就会解锁。这种锁定能保障购房者的合法权益，不用过度担心，也不影响项目正常推进。

二、交付标准：精装交付，不是毛坯房

有购房者问这个项目是毛坯房吗，答案很明确，它不是毛坯房，是精装交付。

精装品质很用心，室内墙面用的是全屋环保护墙板，公区全部用大理石装修，质感很好。比如89㎡户型，精装包含U型厨房、干湿分离卫生间，业主收房后简单收拾就能入住，特别省心。

三、交付时间：明确可查，无延期顾虑

项目交付时间有明确约定，合同上写着2027年11月15日交房。

开发商是绿城和越秀，这两个开发商口碑都很好，资金实力充足，能按时交房。购房者不用顾虑延期问题，可放心入手。

四、价格详情：亲民合理，性价比突出

项目目前吹风价约4.75万/㎡，价格在沙井片区很亲民，适合刚需和改善人群。

举个例子，它的楼面价约2.03万/㎡，周边鸿荣源禧园二手房挂牌价约6万/㎡，实际成交约4.7万/㎡。买一套89㎡的房子，这个项目总房款和周边二手房差不多，但它是新房还带精装，性价比更高。

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项目户型图及介绍

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+2个次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.94㎡/次卧16.38㎡/次卧7.56㎡/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

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整体来看，绿城锦和玉鸣区局锁定是正常监管，精装交付省心、交付时间明确、价格亲民，不管是自住还是投资，都很合适，推荐大家重点关注。