荣耀登场▷北京海宸元境官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标|宝山|金源|中建|开发商|北京市|舒缓雅居新篇章

荣耀登场▷北京海宸元境官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标

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中建壹品项目【海宸元境】于2025年6月以27.78亿元总价竞得该地块，楼面价约5.7万元/㎡，建筑面积5.04万平方米，溢价率1.76%。

2025年9月19日，宝山地块案名入市

中建壹品宝山0016地块案名——海宸元境

金隅宝山0017地块发布案名——北京隅·海岄

2.基本信息

• 项目位置：地铁6号线海淀廖公地铁旁约520米

• 板块区域：四季青板块

• 开发商：中建壹品

• 占地面积：2.4万平方

• 总建筑面积：约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡）

• 产权：70年产权住宅

• 水电暖：民水民电集中供暖

• 建筑风格：新中式风格

• 建筑高度：30米（局部36米）

• 建筑高度：7-11层洋房

• 容积率：2.1

• 绿化率：30%

• 电梯比：一梯两户

• 得房率：87-93%

• 车位配比：1：1.2

• 车位比：1:1.2

• 层高：3米、3.1米

• 物业公司：中建壹品物业

• 楼栋规划：11栋

• 规划户数：414户

• 面积段：

面积98-107平三居

面积123-139-180平四居

• 总价预计：800万起

• 交付标准：精装交付

• 交房时间：2028年3月

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地理位置及配套

中建海宸元境位于地铁6号线廖公庄站西南约1000米，阜石路辅路和宝山中路交汇处东北侧。

交通：

向南约520米有地铁6号线廖公庄站，向西800米是五环晋元桥，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳，快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈

教育：

项目北侧约600米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。教育资源相当可以。

周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校，北京凯文学校，锦秋学校，青苗学校，师达中学等，提供多元化的教育选择。

生态：

项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源。

商业：

配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业

周边沃尔玛山姆会员店（2公里）中间建筑（中间艺术区）(3.8公里）京西大悦城(3.9公里）喜隆多（5公里）五棵松万达（6.8公里）华熙LIVE（7公里）世纪金源（9.2公里），购物娱乐很方便。

项目内部打造总面积超 1 万㎡的蜿蜒的景观体系：包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。

另外，中央下沉庭院约 900㎡，被三栋楼王环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。

最大楼间距达 69 米，最小也有 36 米，楼王户型层高 3.1 米，远超区域平均水平。

项目外立面以“丹韵银律”为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代建筑工艺结合，呈现出历久弥新的视觉质感。采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又通过玻璃幕墙提升了采光与通透感。

社区大门效果图

三进式归家礼序设计，社区大门采用中轴对称排布，以迎客松为轴点，两侧采用大量石材＋奢石＋陶瓷影壁＋水系组成，给人一种沉稳大气的视觉效果。

园林效果图

海宸元境以“宋式美学”为蓝本，打造约1.6万㎡的景观体系，形成“一轴五境十景”的三进式园林格局。约3300㎡“园中园”景观居中轴对称，搭配7000㎡南侧市民公园及北花园，形成“三进式”归家礼序，漫步其中如行宋画长卷。

户型情况

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