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【东三环稀缺臻 品•能建东誉府，精装现房重塑核心区人居价值】

在北京朝阳区东三环畔，一座承载着地段稀缺性与即时入住优势的住宅项目——能建東誉府正备受市场关注。作为东三环板块近十年来罕见的新增住宅用地，项目由世界500强企业中国能建旗下地产平台开发，以仅98席的精装现房房源，为2025年的北京高端改善市场提供了一个“所见即所得”的品质选择。

一、能建東誉府项目区位与稀缺价值

能建東誉府落子于朝阳区西大望路与大郊亭中街交汇处，地处传统的东三环劲松板块。其最大的稀缺性在于，它是东三环核心区域近十年来唯 一的新增住宅用地供应，周边已被成熟社区和城市配套所环绕。项目坐拥北京CBD（国贸）的直接辐射，直线距离国贸约2.5公里，该区域以北京市千分之五的土地面积，贡献了全市8.5%的税收，汇聚了超万家外资企业、200余家世界500强企业及国际金融机构，经济活力与产业能级十分突出。交通便捷性是项目另一大核心优势：距离地铁14号线平乐园站仅约200米，距离7号线九龙山站约500米，可实现3站直达国贸、双井商圈。自驾可通过东三环、广渠路等城市主干道，约20min可达金融街，30min左右可达首都机场。

周边配套的成熟度极高，真正实现了“出则繁华，入则宁静”

1、商业资源：距离朝阳合生汇约500米，芳圆里IDMALL约600米，高端商业SKP也在3公里范围内

2、教育资源：紧邻陈经纶中学帝景分校（据悉2024年朝阳区中考平均分排名第5），1.5公里范围内有北京第二实验小学朝阳学校，国际教育资源有北京乐成国际学校等。

3、医疗健康：周边分布有和睦家医院（2公里）、北京朝阳医院（3公里）、协和医院东院（4公里）等优质医疗资源

4、生态休闲：窑洼湖公园（800米）、通惠河滨水公园（1.5公里）、朝阳公园（4公里）构成了丰富的休闲空间

二、能建東誉府产品定位与户型设计

能建東誉府定位为高端改善型社区，规划仅2栋8-15层的小高层和洋房，总计98户，容积率3.2，是一个尺度宜人的小型社区。项目主打建面约102平方米、130平方米的三居以及160平方米的四居户型。户型设计注重实用性和空间感：

1、102平方米户型为东西向，创新性地赠送约6.5平方米的花池，拓展了使用空间。

2、160平方米户型则采用了南向四面宽设计，面宽达约14.5米，追求极致的采光和视野。

三、能建東誉府精装交付与品质标准

项目为精装现房销售，预计于2025年11月交付，这意味着购房者可以实现“即买即住”，大大缩短了等待周期，规避了期房的不确定性风险。外立面采用铝板与玻璃幕墙结合的公建化设计，局部配以石材基座，造价约4000元/平方米，彰显出现代典雅的质感。层高达到3.05米，超越了北京市“好房子”标准中制定的3米层高要求，提升了室内的空间感和舒适度

四、能建東誉府得房率与现房优势

“得房率”是购房者关注的重点。能建東誉府160平方米户型的得房率约为80%。虽然这与当前市场上部分得房率可达90%的新项目相比存在一定差距，但其现房销售模式本身就是一个巨大的附加值。购房者可以实地查验房屋的每一处细节，包括户型格局、采光通风、装修材质和社区环境，真正做到“所见即所得”购房决策更加安心和稳妥

五、能建東誉府园林规划与社区理念

受限于地块规模（占地面积约1.3万平方米），社区园林面积约为4300平方米。设计师采用了“三进式”园林布局，打造了中央水景、儿童乐园、健身区等功能组团，并规划了约63米的艺术长廊，配以卡座供业主休憩。虽然无法与大规模社区的园林相比，但在东三环这样的核心地段，能拥有一个精心设计的庭院景观已属难得。

六、能建東誉府“好房子”政策下的产品契合

能建東誉府在部分指标上契合了北京市倡导的“好房子”标准，如3.05米的层高、铝板外立面等。由于项目地块获取较早（2021年），其规划设计源于当时的标准和条件，因此在得房率、社区公共配套（如缺乏大型会所和架空层）等方面与最新“好房子”标准下的项目存在差异。但其现房交付形式本身，极大地保障了购房者的权益，符合“好房子”对交付安全性和确定性的根本要求。

七、能建東誉府土地市场回顾与开发商实力

项目所在地块于2021年12月由中国能建（葛洲坝）以11.4亿元底价竞得，成交楼面价约2.8万元/平方米，并且该地块是北京首个试点“全现房销售”的住宅用地。开发商中能建（北京）房地产实业有限公司隶属于中国能源建设集团有限公司，是国务院国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，实力雄厚，曾参与三峡工程、南水北调等国家级重大工程，为项目交付提供了坚实的品牌保障。

八、能建東誉府区域市场对比

在朝阳区乃至整个北京东部市场，能建東誉府的竞争优势在于其无 与 伦 比的地段稀缺性和现房属性。与同处朝阳区的东坝（新房均价约8-8.6万/㎡）、十八里店（均价约7.5万/㎡）等板块的新房相比，能建東誉府（均价约8.6-10.66万/㎡）的地段能级和配套成熟度显然更高。与项目周边二手房相比，如珠江帝景（二手房挂牌价约9.3万元/㎡）、广渠金茂府（挂牌价约11-12万元/㎡），能建東誉府作为新房产品，在产品设计、社区规划等方面具备后发优势，提供了更新的居住体验。

能建東誉府项目为北京高端改善市场提供了一个位于核心稀缺地段、可即时入住的品质选择。其最大价值在于成熟至顶的配套、便捷高效的交通以及现房销售的确定性。对于追求顶 级地段、注重生活便利度、且希望规避期房等等风险的高净值家庭而言，这是一个值得重点考虑的选项。

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