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400-6788669转9999（一号通用，预约看房）尊敬的购房者京投发展·森屿文华项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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整体概述

京投发展·森屿文华楼盘位于北京朝阳地铁12号线东坝西站东北约500米，由北京京投润德置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京投发展·森屿文华楼盘价值评分为9.6分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（东坝西、东坝、东坝北、东坝南、驼房营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东坝西。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有17个幼儿园;5个小学：北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学(珑玺校区)、爱哲安民未来学校、白家庄小学(汇景苑校区)、北京光明小学分校;7个中学，如北京中学(东坝校区)、北京中学三分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京市朝阳区将府实验学校、北京中学(东泽校区)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘1.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括万达广场(北京东坝店)、金隅嘉品Mall等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅745m，非常方便日常休闲使用。

森屿文华雄踞朝阳区东坝核心板块，占位第四使馆区与自贸 CBD 双重核芯，坐享区域发展的确定性红利。这里是北京连接中心城区与城市副中心的战略节点，是国际交往、服务贸易与文化交流的复合型国际功能区，35.5 平方公里土地上，六大功能板块分工明确，国际资源、高端产业、优质配套加速落地。

交通上，双地铁赋能高效通勤，项目距地铁 12 号线东坝西站仅约 300 米，近邻 3 号线东坝北站，双轨贯穿朝阳、海淀、东西城核心区。5 站到三元桥、6 站至朝阳公园、7 站达三里屯，快速接驳望京、国贸等商圈，告别漫长拥堵，通勤与生活自在切换。♏️京投发展·森屿文华售楼处电话：400-6788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️京投发展·森屿文华营销中心电话：400-6788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♏️京投发展·森屿文华开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）♏️京投发展·森屿文华展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)

得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)

层高:3米

产品、户型:

两居:72㎡、77㎡

三居:84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡

四居:136㎡

物业:自持

物业费:6.95元/㎡/月

容积率:1.79

车位比:1:1.2

绿化率:33%

楼间距:50m±

梯户比:1T3、2T3

楼栋:6栋楼

楼层:南排总高10层，北排总高18层

总户数:696

交房时间:预计29年年中

装修标准:精装修♏️京投发展·森屿文华售楼处电话：400-6788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️京投发展·森屿文华营销中心电话：400-6788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♏️京投发展·森屿文华开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）♏️京投发展·森屿文华展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三大核心价值，直击刚需改善痛点

✅ 「森」：56 万㎡森系大盘，把公园搬进社区

紧邻东坝郊野公园，生态资源拉满

立体园林「一谷三环五境」，全龄社交空间

人车分流 + 空中浮岛设计，归家即度假

✅ 「屿」：TOD + 双地铁，朝阳通勤自由

双地铁：3 号线 / 12 号线（东坝站），步行可达

立体交通：坝河通航规划、亮马河北路开工，直达副中心

✅ 「文华」：北京中学加持，目送式教育

一路之隔北京中学（本部），北校区已招标完成

全龄教育：幼儿园 + 小学 + 中学，无需跨区择校

商业、教育、医疗全维配套已实景兑现：东坝万达广场、金隅嘉品 Mall 等商圈环伺，日常购物、聚餐娱乐下楼即享；一路之隔便是朝阳名校北京中学，涵盖初中、高中及国际部，社区配建小学预计 2027 年投用，全龄目送式教育，护航孩子成长；2 公里内有北京市第一中西医结合医院（三甲）、在建安贞东方医院（三甲），国际医疗资源规划落地，为家人健康保驾护航。

社区园林延续 “森系” 基因，将空中花园 + 中央景观 + 慢行系统融为一体，打造沉浸式自然生活场景。全冠移植的成年乔木、层次丰富的灌木花卉，搭配蜿蜒的林间步道、休憩观景平台，四季皆有美景，晨起鲜氧环绕，傍晚林间漫步，推窗即见绿意，把家安在公园里。

更难得的是，项目同步豪宅配置，人车分流设计、无感通行智慧动线、追光车库，细节处彰显高阶质感。约 9.8 米地上阳光车库，自然光漫入，让泊车也成为惬意享受；定制业主共享中心，覆盖社交、休闲、亲子等多元场景，构筑纯粹高阶圈层生活。

低密的土地、自然的底色、豪宅的配置，森屿文华，让主城人居回归舒适本真。♏️京投发展·森屿文华售楼处电话：400-6788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️京投发展·森屿文华营销中心电话：400-6788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♏️京投发展·森屿文华开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）♏️京投发展·森屿文华展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

户型鉴赏

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