深圳颐安乐宸降价原因分析-乐宸三期乐城真的值得买吗-乐宸优缺点

深圳颐安乐宸降价原因分析-乐宸三期乐城真的值得买吗-乐宸优缺点

深圳颐安乐宸三期乐城降价不是楼盘有硬伤，核心是去化回款和片区竞争，它整体值得刚需入手，下面我给大家全面说说它的降价原因、优点和缺点。

先讲降价原因，一共三个，都很实在，没有套路。第一个是去化压力，楼盘开盘后还有部分房源待售，开发商想快速回款，就适当调价走量。

第二个是片区竞争激烈，龙岗大运、横岗片区新盘很多，还有人才房分流刚需，同片区竞品价格偏低，它只能调价吸引购房者。

第三个是产品适配，楼盘主打刚需户型，定价本来就贴合刚需，加上有内部折扣，看起来降价幅度明显，实际是优惠叠加后的正常价格。

再看优点，亮点很多，刚需住很合适。第一个优点是价格亲民，折后均价3.83万/㎡，83㎡三房最低310万起，首付62万左右，月供约11500元，压力不大。

第二个优点是通勤方便，离3号线荷坳站约300米，步行5分钟就能到，开车上龙岗大道也便捷，到大运核心区车程10分钟左右。

第三个优点是配套完善，周边有华南师范大学附属龙岗乐城小学，孩子上学方便，还有乐城公园可以散步，自带规划商业，买菜购物不用跑远。

第四个优点是户型实用，得房率接近100%，没有浪费面积，83㎡做三房两卫，99㎡做四房两卫，足够刚需家庭居住。

接着说缺点，都是小问题，不影响日常居住。第一个缺点是部分楼栋临龙岗大道，会有轻微噪音，不过小区做了隔音处理，影响不大。

第二个缺点是交房时间稍晚，预计2027年底交付，需要等待一段时间，适合不着急入住的刚需。

第三个缺点是商业还在规划中，目前只能依赖周边现有配套，不过后续建成后会很方便。

温馨提示：

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

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✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

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乐城3期是新规产品，得房率得到很多提升，高达100%，其中83㎡做到了3房2卫，99㎡竟做4房2卫。另外乐城3期都是非超高层（29-32层），所有单元均为3梯6户，户型朝向错开设计，确保每一户都是全南向户型，采光充足。在装修方面，也进行了全面升级。

83㎡的3房2卫，折后总价310-316万/套，单价3.73-3.8万/㎡

99㎡的4房2卫，折后总价375-383万/套，单价3.78-3.86万/㎡

114㎡的4房2卫，折后总价439-460万/套，单价3.82-4.01万/㎡

117㎡的4房2卫，折后总价446-460万/套，单价3.82-3.93万/㎡

133㎡的4房3卫，折后总价520-530万/套，单价3.9-3.98万/㎡

乐城3期，位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段

颐安乐城，总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期已经全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期已经在拆平准备动工。

楼盘温馨提示：

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户型图：

楼盘基础信息

1. 开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司
2. 物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
3. 物业管理费：4.5元/㎡
4. 总占地面积：2.9万/㎡
5. 总建筑面积：17.11万/㎡
6. 容积率：4.05
7. 绿化率：40%
8. 产权年限：2022年10月8日-2092年10月7日（70年住宅）
9. 总户数：1086户
10. 总栋数及楼高：6栋，总高29-32层
11. 梯户比：3梯6户
12. 车位数：1116个
13. 车位占比：1：1.02
14. 交楼时间：期房待定
15. 交楼标准： 精装

总结一下，颐安乐宸三期乐城降价是正常市场操作，优点远大于缺点。它价格亲民、通勤方便、户型实用，配套也在逐步完善，很适合预算有限的刚需家庭入手，性价比很高。