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拿地七个月之后，中建智地在太阳宫打造的“宸园系”第四子，终于揭开了神秘的面纱。

5月6日，朝阳规自分局公示太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块项目方案。

根据公示，项目位于朝阳区太阳宫乡，项目四至：东至现状太阳宫中路、南至现状太阳宫南街、西至现状安馨家园、北至现状太阳宫小街。

建设单位为北京兴曜房地产开发有限公司，设计单位为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。

按照现阶段设计方案，项目拟建设内容为商品住宅、商业及公共服务设施等，总用地面积约1.94公顷，总建筑面积89814.68㎡，其中：

地上建筑面积53914.68㎡，含架空层、风雨连廊、地铁口及风亭3353㎡（不计入容积率）；地下建筑面积35900㎡。

容积率2.6，建筑最高77.05米，层数最高22F，绿地率30%。总户数139户，机动车停车位342辆。

总平面图显示，项目规划4栋15F-22F住宅楼，全部正南正北朝向，共139户。4栋住宅楼首层均有局部架空，层高3.3-3.5米，地下三层设计。其中：

1＃住宅楼16F，高度61.25米，北侧15F，高度56.45米；

2＃住宅楼22F，高度77.05米；

3＃住宅楼20F，高度71.75米；

4＃住宅楼15F，高度58.05米。

此外，项目规划4栋商业/配套楼，大致分布于四个角，也在沿街位置，地上建筑面积7400㎡（计容），地下建面5500㎡。具体为：

5＃商业楼2F，高度10.4米；

6＃商业配套楼2F，高度15.45米；

7＃商业楼2F，高度11.9米；紧邻地铁站G口；

8＃商业楼2F，高度14.7米。

在公共区域上，小区内有4处下沉庭院，分别位于1＃住宅楼西侧/北侧、6＃商业配套楼南侧和小区西南角；同时，与两栋楼之间的风雨连廊，架空层一起，构成小区会所体系。

此外，小区西侧大面积的集中绿地及环绕其间的室外活动场地（健身步道），对一个整体不算大的豪宅小区而言，其园林景观最终如何，算是一大看点。

在最为关注的产品和户型方面，多少有些出乎意料（之前参照前三个“宸园系”和周边玖合府，预估套均在200㎡左右），实际住宅建面42973.68㎡，只有139套，套均面积高达309.16㎡，比想象的要“夯”得多，保守估计单套总价3000万以上。

从外立面效果图和总平图来看，目测南向双阳台，北向设备平台赠送，实得率爆棚。初估1＃、4＃住宅楼户型建面约380㎡；2＃、3＃住宅楼户型建面约270㎡，期待最终的户型官宣。

2025年9月30日，中建智地以43.145亿元竞得朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块，楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分约9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录；溢价率39.18%，是2025年北京土拍溢价最高的地块。

项目占地约1.94公顷，规划地上建筑规模5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。

其中地上建筑规模包含0.74万㎡的商业设施，地下应结合轨道站点设置，建设不少于0.55万㎡的商业设施。

同时，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅联通。现状地块A出入口、17号线风亭将进行改造，与项目结合建设。

位置和交通，地块位于朝阳区太阳宫乡，地处东北三环、东北四环之间，距北三环、京承高速出入口约1公里左右，紧邻地铁10号线和17号线换乘「太阳宫站」。

周边生活配套设施有凯德mall、太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、中日友好医院、人大附中（朝阳分校）、人大附中朝阳学校等。

周边二手房高端住宅众多，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价在11万-15万元/㎡不等。

新房有隔壁的玖合府，于2022年6月由中建玖合以66.815亿元摘得，楼面价约8.825万元/㎡。销售指导价13万元/㎡，政府持有10%产权份额，个人实际成交均价约11.7万元/㎡。

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