3700+套安居房集中供应，别急着激动申请，先看清位置再说

来源：市场资讯

（来源：安居前沿）

每年4-5月都是住建局冲保障房供应KPI的时候。过去2-3周，深圳安居房市场同时放出6个项目、3700余套房源。供应量大不是坏事，但如果你以为这是“抄底”的机会，可能要失望了——这批盘的位置，一个比一个偏。下面把每个盘的实际情况拆开讲，优点不夸大，缺点不回避。附上选房思路，供参考。

先看一张表，心里有个谱

逐个点评

01 缙熙园

龙华福城确实是这批里区位最好的，周边交通还算凑活。2.8万的价格在这批安居房项目里属于高位，但对比龙华商品房仍有明显差距。距离地铁线确实有比较明显的距离，如果你在周边工作，可以一试；否则不必跟风。

02 龙栖华府

项目卖点是16号线二期吉溪站C出口就在小区门口，真正TOD的安居房项目并不多，而且项目是个大型社区，具体见《又一个卖不完的大型安居房社区来了！均价2.4万，地铁口精装交付》。但两点硬伤：一是2026年10月才交付，两年多的等待成本不能忽略；二是园山街道目前生活配套几乎等于空地，别指望入住就有便利店和菜市场。适合对地铁极度依赖且不急着住的人。

03 伟城贤德瑞府

光明公明，2.2万单价不算贵，但对比商品房优势也并不明显，最近有几个商品房项目价格确实也还可以。建议亲自走一遍项目到6号线站点的实际距离，宣传资料往往偏乐观。

04 宝荷欣苑

1.75万，便宜、量大。但宝龙街道在深圳的位置可以用“边缘”形容，现有公共交通覆盖弱，到福田南山单程通勤1-1.5小时。当然现在水官高速免费后，通勤费用降低了很多。如果你工作在罗湖、龙岗中心城或坪山，可以考虑；建议先打开地图算一下早晚高峰的时间成本，别被价格冲昏头。

05 安居梓和苑

坪山坑梓，1.76万。配套的亮点是深圳技术大学附属坪山创新学校（九年一贯制），有小孩的家庭可以留意。交通方面临近14号线沙田站和在建的深大城际，到福田的通勤比想象中好一些。但坑梓的商业和医疗配套明显薄弱，生活便利度低。如果你在14号线沿线工作，这个盘的性价比值得权衡；否则就是图便宜买一个“睡城”。

06 帆湾海寓

全网最低价1.488万，而且量大管饱，2-3年应该卖不完，放开限购以后更没有多少人想买了。大鹏葵涌到市中心距离非常远，除非你在盐田、大鹏本地工作，否则每天通勤会严重消耗生活质量。而且毛坯交付，装修还得花一笔钱。

选房攻略

明确你的第一需求

这批盘没有一个位置称得上“好”。所以没必要非要上车，如果一定要做选择，需要排序：是地铁通勤优先，还是价格优先，还是现房优先？不可能三角——位置、价格、配套同时满足的盘不存在。

不要被低价绑架

几个项目都便宜，但便宜的理由也很充分——远。如果每天多花2小时在路上，一年就是730小时，折合30天。这个成本你自己算。

实际看盘时重点看三样

1、项目到最近地铁站的步行时间（自己走，不要听销售说）；

2、周边1公里内有无超市、药店、小餐饮（决定基本生活）；

3、早晚高峰用地图APP模拟通勤到公司的耗时。

关于新政

4月30日的新政：购买保障性住房的公积金上浮比例从 20% 提到 40%，二孩家庭最高可贷351万。公积金利好是实在的，但不要因为政策放松就放松对区位的基本判断。

最后说一句

现在已经进入一个不缺房的时代，选择适合自己住的房子才是最重要的。这也是为什么博主并不会每一个项目都写一遍。更多信息可以阅读：

声明：

本平台所发布的资料，包括文字、图片、音视频仅作为一般参考用途，本公众号所发布的非原创内容，因无法一一与版权者联系，相关权利人若有任何异议，请及时与本平台联系。

关于公众号

传递最新政策动态、深度解读前沿楼市观点

追踪深圳保障房 | 安居房 | 人才房等项目的准确信息，在这里读懂楼市