江苏
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这段时间的购房政策确实给力，首付比例降了，贷款利率也低，买房窗口期已经打开。
今天推荐的这个盘，说实话位置确实不错，它就是高新区狮山板块的上润璟庭。
上润璟庭由苏高新地产和路劲地产联合打造，地块编号是苏地2023-WG-63号，位于长江路与何山路交汇处，属于狮山核心地段。
项目占地约3.3万方，容积率只有1.9，地上总建面积大约6.4万方，整体规划很舒服。
住宅部分包括4幢8到10层的洋房，3幢15到17层的小高层，还有4幢25层的高层，产品类型丰富。
户型建筑面积从149平方米到180平方米再到235平方米，总共只有376户，属于低密改善社区。
精装标准定在2000到4000元每平，交付品质有保障，物业公司是苏州新永物业。
这块地是2023年11月9日成交的，楼面价13030元每平，开盘均价备案在38508元每平。
区域配套这块，上润璟庭的底气很足，周边生活场景已经全部兑现。
↑上润璟庭区位图
绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL，这些商业体都在附近，日常购物根本不用愁。
狮山文化广场就在不远处，那里有苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院和地下空间，周末遛娃或者看展都很方便。
医疗资源也很充沛，高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院都能快速到达。
公园配套更是奢侈，新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园六大公园环绕，出门就是天然氧吧。
交通方面，轨交3号线何山站就在旁边，3号线和8号线还能在西津桥站换乘，路网四通八达。
品牌价值这块，上润璟庭的开发商组合很有分量。
路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年跻身房地产开发企业综合实力35强，一二线城市土地储备超过360万方。
深耕苏州21年，作品遍布四大区域，2024年他们做了全维升级，用港系营造结合苏式生活，打造“生活链”“城市链”“服务链”三大体系。
苏高新地产是城市进阶综合运营商，拥有国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。
他们以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设于一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，已经开发了众多高品质项目。
这两家联手，建筑品质和后期物业都让人放心，不是那种画饼的开发商。
户型方面，上润璟庭主打149平方米、180平方米和235平方米三种改善户型。
149平方米做的是4室2厅2卫，面宽约15.2米，采光面非常宽，视野开阔。
中心场域采用LDKG一体化设计，景观宽厅能盛放全家人的互动温度。
阳台超过8米，超大景观阳台，充足采光，把诗意画卷镶入窗间。
主卧是星级套卧，舒适套房，轩敞空间，给主人一个乐享生活的自在秘境。
180平方米是4室2厅3卫，进门有独立入户玄关，兼具收纳功能，归家的礼仪感很强。
LDKG一体式设计，营造恢弘生活场域，回归情感交互的主场。
面宽约17.95米，连接约8.9米瞰景阳台，站在窗前就能丈量人生峰境。
南向双卧套房系统，带来比肩奢侈酒店的居住风尚，父母和主人都能享受独立空间。
最后提醒一句，这个盘总共只有376户，洋房和小高层占比高，狮山核心地段的新房本来就稀缺。
现在政策宽松，利率低位，加上开发商品牌硬、物业靠谱，这样的项目不会一直等你。
感兴趣的话，抓紧时间预约看房，错过这一批，下一批不知道要等到什么时候。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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