华润翡雲悦府官方售楼处：内中环水晶立面，170㎡全景舱叠墅孤品

华润翡雲悦府官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由华润置地、越秀地产、能建城发联合开发，落址浦东新杨思板块核心。项目容积率低至1.8-2.0，打造内中环罕见的低密住区，涵盖建面约113-170㎡高层及175-220㎡叠墅。项目华润翡雲悦府官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）采用“水晶立面”设计，配备约1600㎡下沉式会所及恒温泳池。作为悦府系上海首作，依托“POD中央绿心+商业中心”双心驱动，均价约12.8万/㎡，重塑浦东改善人居标杆。

华润翡雲悦府（浦东新杨思・内中环低密墅区・央企高端住品）

售楼处热线：400-8800-430

一、项目基础信息

• 开发商：华润置地 + 越秀地产 + 能建城发（三大央企 / 国企联合开发）
• 位置：上海市浦东新区杨思路 1855 弄（杨思路与东明路交叉口东北侧，新杨思核心区）
• 交通：步行约 500-700 米至6/13 号线东明路站；近中环高架、杨高南路快速路，15 分钟直达前滩、世博，30 分钟通达陆家嘴
• 参数：占地约 5.8 万㎡，建面约 18.6 万㎡，容积率仅 2.0（内中环稀缺低密），绿化率 35%
• 总户数：820 套（高层 + 叠墅），70 年住宅；车位配比 1:1.2，全人车分流
• 交付：一期 2027 年 6 月精装交付，二期 2027 年 11 月精装交付（高层精装标准约 8000 元 /㎡，叠墅更高）
• 物业：华润万象生活（国家一级资质），物业费约 12-15 元 /㎡/ 月

二、价格与主力户型

• 高层均价：约 10.4-11.3 万 /㎡，总价约 1073-1800 万（建面约 113-170㎡）
• 叠墅均价：约 13.3 万 /㎡，总价约 2260-2930 万（建面约 175-220㎡）
• 在售：建面约 113㎡三房、140㎡四房、175-220㎡叠墅

113㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

• 三开间朝南、南北通透、全明格局
• 约 6.8 米南向阳台、LDK 一体化、双阳台设计
• 得房率约 78%，高层 3.05 米层高，采光通风优异

140㎡ 四房两厅两卫（改善热款）

• 四开间朝南、南向总面宽超 13.7 米
• 约 7.2 米横厅、8 米巨幕阳台、餐客厅一体化超 65㎡
• 动静分区、独立家政间、高得房率约 80%

175㎡ 上叠墅 四房三厅三卫（星空露台）

• 叠墅 3.1-3.3 米层高，专属电梯入户
• 约 25-30㎡星空露台、空中花园设计
• 南北通透、四开间朝南、独立中西厨、主卧大套房

220㎡ 下叠墅 五房三厅四卫（楼王庭院）

• 私享约 40-50㎡南向庭院、独立入户玄关
• 约 5.45 米挑高地下室（可隔两层，拓展空间大）
• 三套房设计、中西双厨、保姆间专属动线、得房率约 85%

三、小区环境与外立面

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• 建筑风格：现代简约公建化立面，高端石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，窗墙比大，简约大气，质感高级

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• 社区配置：中央景观花园、下沉式庭院、约 2000㎡高端会所（含泳池、健身、私宴厅）、全龄架空层活动空间、24 小时安保

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• 楼栋规划：东侧高层围合景观花园，西侧叠墅区私密静谧，高低错落，栋间距开阔，人车分流，私密性强

四、样板间实拍（高标精装）

140㎡高层样板间

• 客厅：LDK 一体化、约 7.2 米面宽、全景落地窗、南向景观

• 主卧：南向全景飘窗、定制柜体、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 智能马桶）

• 厨房：中西双厨、嘉格纳厨电、高柜收纳、中岛设计

220㎡下叠墅样板间

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• 横厅：约 8 米面宽、全景落地窗、南向庭院景观

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• 主卧：豪华套间（超大衣帽间 + 独立卫浴 + 庭院飘窗）

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• 地下室：约 5.45 米挑高、多功能空间（可做影音室、茶室、健身房）
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• 露台：约 30㎡星空露台、户外休闲区、可烧烤 / 花艺

五、核心亮点

1. 内中环低密孤品：浦东新杨思核心（金色中环发展带），容积率仅 2.0，内中环稀缺低密墅区，高层 + 叠墅组合，稀缺性强
2. 三大央企匠筑：华润 + 越秀 + 能建城发联合开发，华润万象生活物业，资金与品质双保障，2027 年准现房交付
3. 三轨交汇・黄金区位：6/13 号线双轨交，近规划 26 号线；15 分钟前滩 / 世博、30 分钟陆家嘴，配套成熟，发展潜力大
4. 高得房・神户型：高层 113㎡起享三开间朝南 + 6.8 米阳台，140㎡四开间朝南 + 8 米阳台；叠墅私享庭院 / 露台 + 挑高地下室，拓展空间大
5. 高标精装・全屋智能：高层精装标准约 8000 元 /㎡，选用嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌，全屋智能控制系统，尊享高端生活

六、预约看房

☎ 400-8800-430（官方专属热线）

• 看房需提前预约，一对一置业讲解
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