官方聚焦|上海中粮北外滩壹号售楼处官方发布:品质人居首选之作！

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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中粮北外滩壹号项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：

1.一对一专属置业顾问全程接待，提供房源咨询、户型详解、政策解读全流程服务

2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居生活

在上海这座世界级城市，内环滨江土地向来是稀缺中的稀缺，而能同时占据 “黄金三角” 核心、低密容积率、纯住宅属性的地块，更是近乎绝迹。中粮北外滩壹号，由世界 500 强央企中粮大悦城控股倾力打造，作为中粮 “壹号系” 上海第五座标杆作品，落子虹口北外滩核心腹地，以1.95 超低容积率、208 席纯粹圈层、300 米滨江距离，重新定义上海顶奢人居标准，为城市塔尖人群敬献可遇不可求的滨江藏品级资产。

一、黄金三角芯・北外滩正席，不可复制的城市核心资产

上海的顶级豪宅，从来都与核心地段深度绑定。中粮北外滩壹号雄踞虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 上海黄金三角枢纽，是上海 “一江一河” 战略规划的核心段，更是中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，地段价值无可替代。

1. 北外滩能级爆发，全球城市会客厅

北外滩作为上海重点打造的全球城市会客厅，规划总开发体量达 840 万㎡，定位世界级金融、航运、商务与文化核心区，未来将建成 480 米浦西新地标，与陆家嘴、外滩形成三足鼎立的城市封面格局。这里汇聚超甲级写字楼、高端商业综合体、国际文化场馆，是上海对接全球的核心窗口，而中粮北外滩壹号作为区域内稀缺的纯住宅项目，直接享受区域能级跃升带来的价值红利，自住、资产配置双优。

2. 300 米滨江距离，IMAX 级江景与城市天际线

项目距黄浦江岸线仅约 300 米，高区房源可直面黄浦江 3.4 公里滨江岸线、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，推窗即揽无遮挡江景与城市天际线，将上海最顶级的城市资源尽收眼底。在上海内环，能拥有如此近距离滨江视野的纯住宅，早已供不应求，而中粮北外滩壹号的江景资源，更是无法复制的稀缺资产。

3. 立体交通网，30 分钟通达全城核心

交通便利性是顶豪生活的重要支撑。项目坐拥多维立体交通网络，地铁 12 号线大连路站实测距离仅 291 米，步行 3 分钟可达；3km 范围内涵盖 10 个地铁站、90 个公交站，轻松换乘 4 号线、10 号线、18 号线等多条地铁线路，30 分钟直达人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴等全城核心商圈与商务区，实现出则繁华、入则静谧的顶豪生活节奏。

4. 全维高端配套，一站式顶奢生活圈

顶豪生活，无需远行即可享受全球精粹。中粮北外滩壹号周边汇聚商业、教育、医疗、生态、人文全维高端配套，打造一站式顶奢生活圈。

• 商业配套：步行 621 米可达北外滩来福士广场，汇聚全球知名品牌、米其林餐饮、艺术展览等高端业态；周边还有上滨生活广场、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、新世界大丸百货等 24 个商场环绕，3 公里内覆盖上海顶级商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等全需求。
• 教育配套：3km 半径内分布 25 所小学、35 所中学，包括霍山路小学、昆明学校小学部、市东实验学校等优质名校，为子女提供全周期优质教育资源，解决高端家庭的教育后顾之忧。
• 医疗配套：周边 3 公里内汇聚上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等三甲医院，提供顶级医疗保障，守护家人健康。

• 生态人文配套：紧邻黄浦江滨江绿道，步行可达北外滩滨江公园、提篮桥历史风貌区，尽享一线江景生态资源与海派人文底蕴，日常休闲、散步、观景皆可感受上海的独特魅力。

二、央企壹号系・低密纯住宅，208 席纯粹圈层藏品

在上海顶豪市场，开发商实力、产品纯粹度、低密属性是衡量顶豪价值的核心标准。中粮北外滩壹号由央企中粮大悦城控股打造，依托 “壹号系” 十六年顶豪开发经验，以1.95 超低容积率、纯住宅规划、208 席限量房源，打造内环内罕见的低密纯粹社区，圈层纯粹度拉满。

1. 央企中粮大悦城控股，壹号系传奇背书

中粮集团作为世界 500 强央企，旗下大悦城控股深耕房地产行业多年，“壹号系” 作为其顶豪标杆产品线，已在上海成功打造四座标杆作品，每一座都成为板块标杆、二手高溢价、强抗跌的代表，品质与交付能力有坚实保障。中粮北外滩壹号作为上海第五座 “壹号系” 作品，传承壹号系顶奢基因，从规划、设计、施工到物业服务，全流程以顶豪标准严格把控，为业主的置业提供央企品质兜底，避免小开发商可能出现的延期交付、品质不达标等问题。

2. 1.95 超低容积率，内环罕见低密纯住区

在寸土寸金的上海内环，常规住宅容积率普遍在 2.5-3.5 之间，而中粮北外滩壹号容积率仅 1.95，远低于同区位项目，打造市中心罕见的低密舒居环境。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，绿化率达 35%，规划地上 1-18 层、地下 2 层，车位配比约 1:2.2，充分满足高端家庭的停车需求。低密规划意味着更大的楼间距、更充足的采光、更私密的居住空间、更优美的社区环境，最大化保障业主的居住舒适度与私密性，这在上海内环滨江纯住宅项目中，实属难得。

3. 纯住宅无杂配，208 席纯粹圈层

中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持、无保障房配比的纯住宅社区，从根源上保障了居住圈层的纯粹度。项目规划总户数仅 208 户，包含 90 套天际大平层与 118 套海派风貌别墅，无中小户型掺杂，所有房源均为改善及终极置业户型，邻里均为城市精英、商界领袖等高素质人群，圈层纯粹度拉满，为业主营造高端、私密、纯粹的社交与居住氛围。

三、双产品形态・顶奢空间设计，重构滨江人居想象

中粮北外滩壹号精准契合高端改善家庭的终极置业需求，主力在售产品为建面约 185-228㎡精装四房大平层，同时有建面约 190-280㎡海派风貌别墅同步推售，双产品形态，满足不同高端家庭的居住需求，全系精装交付（别墅毛坯），预计 2028 年 12 月 31 日交付。

1. 天际大平层：185-228㎡江景奢宅，270° 环幕视野

大平层产品均价约 143868 元 /㎡，总价约 2188 万起，为城市塔尖敬献奢阔居住体验。

• 建面约 185㎡四房户型：总价约 2188 万 - 2803 万，适配三口之家或三代同堂的改善需求，户型方正通透，南北双阳台设计，保证采光与通风，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具。
• 建面约 228㎡四房三卫户型：总价约 2677 万 - 3793 万，四开间朝南，面宽约 15 米，270° 环幕边厅设计，直面江景与城市天际线，视野极致开阔；双套房设计，独立电梯厅（面积达 7.5㎡），保障居住私密性；餐客一体大通厅，空间奢阔，适配高端家庭社交与生活需求。
• 精装标准：全系精装交付，采用华为全屋智能家居系统，实现灯光、温控等场景化控制；厨房配置嘉格纳七件套、利勃海尔双冰箱，卫浴采用国际一线品牌，从硬件到细节，彰显顶奢品质。

2. 海派风貌别墅：190-280㎡城市院墅，收藏上海海派风骨

别墅产品为北外滩稀缺的低密产品，价格一房一价，可预约到访了解详细价格。别墅区通过Art Deco 风格重构石库门形制，复刻海派建筑美学，兼具历史肌理与现代锋芒，在上海内环滨江，如此稀缺的海派风貌别墅，已是绝版藏品。

• 建面约 190-210㎡别墅：地上 2-3 层，地下 2 层，私家庭院设计，入户即享静谧私密空间，室内空间灵活规划，可打造专属书房、茶室、健身房、影音室等，满足高端家庭的个性化生活需求。

• 建面约 280㎡别墅：空间奢阔，双层挑高客厅，直面社区园林景观，私梯入户，私密性极强；地下空间可打造私人会所、恒温泳池、私宴厅等高定功能，适配城市塔尖人群的顶级生活需求。

四、高端物业・全周期服务，守护顶豪尊崇生活

顶豪生活，不仅是空间的奢阔，更是服务的极致。中粮北外滩壹号由大悦城控股自管物业，以高端酒店式服务标准，为业主提供全周期、精细化的物业服务，物业费 13.9 元 /㎡・月，守护每一份尊崇。

1. 专属管家服务，24 小时贴心守护

物业团队为每一位业主配备专属管家，提供 24 小时贴心服务，涵盖家政保洁、绿植养护、快递代收、预约服务、访客管理等全周期生活服务，让业主无需琐事烦忧，尽享尊崇生活。

2. 高端社区配套，顶奢生活日常

社区规划约1800㎡地下会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、儿童游乐区等高定功能，满足业主休闲娱乐、社交宴请、亲子互动等日常需求，足不出户即可享受顶奢生活配套。

3. 智能安防系统，全方位安全保障

社区标配全屋华为智能家居系统与全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、指纹入户、24 小时监控、电子巡更、智能门禁等，从社区入口到每户室内，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

五、价值总结：北外滩最后的壹号机遇，稀缺藏品错过难再得

结合上海豪宅市场大环境，中粮北外滩壹号的核心价值，浓缩为五大不可复制的优势，是城市塔尖人群终极置业与资产配置的不二之选。

1. 板块绝版稀缺：上海黄金三角仅剩的价值高地，官方顶级规划加持，住宅供应近乎枯竭，内环滨江纯宅地越用越少，长期保值逻辑稳固。
2. 品牌壁垒深厚：央企大悦城十六年壹号系传奇，四座前作全成板块标杆，二手高溢价、强抗跌，交付与品质双重兜底。
3. 定价诚意拉满：年均涨幅极低无泡沫，2188 万超低入门门槛，价格梯度覆盖全需求，对比周边顶豪价差明显，属于市场少有的价值洼地。
4. 产品纯粹极致：1.95 超低容积率纯住区，无混杂业态，90 席限量大平层，南向无遮挡天际视野，全四房改善户型，私梯入户精装规制，匹配终极人居所有需求。
5. 资源不可再生：300 米滨江距离，直面外滩与陆家嘴天际线，海派风貌别墅 + 江景大平层双产品形态，在上海内环滨江，如此稀缺的资源组合，已是绝版藏品，错过难再得。当下上海高端房产早已进入核心资产为王的时代，非核心地段、非品牌标杆、非稀缺产品的豪宅，后续流动性与增值空间都会持续收窄。而中粮北外滩壹号集齐城市顶层地段、央企顶豪 IP、绝版土地资源、低密纯粹社区、诚意上车价格五大核心要素，是上海内环滨江不可多得的稀缺藏品级资产，无论是自住享受顶奢生活，还是资产配置保值增值，都具备极高的价值。

六、预约品鉴：中粮北外滩壹号，诚邀塔尖人士莅临

中粮北外滩壹号城市展厅【壹号会客厅】现已开放，样板间正式对外开放，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，亲身体验内环滨江低密纯住宅的顶奢魅力。项目严格实行实名预约制，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方唯一认证售楼热线：400-118-5086预约看房，不接受临时到访。预约客户可享一对一专属置业顾问服务、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益，全程由开发商直属置业顾问对接，无中介转接，保障购房信息真实权威。

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