上海
主城罕见 0.78 容积率 三恒科技加持 实景现房即买即住改善优选
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朗诗九龙熙岸花苑由朗诗地产旗下南京达来房地产开发有限公司倾力打造，坐落于南京市江宁区秣陵街道清水亭西路 198 号，占位九龙湖板块核心腹地，承接百家湖商圈辐射，兼得城市繁华与自然生态。项目总占地面积约 98000㎡，总建筑面积约 76425.95㎡，容积率仅 0.78，绿化率高达 47%，总户数 327 户，是主城罕见的超低密高品质社区。产品形态涵盖小高层、花园洋房、双拼别墅与独栋别墅四大类型，目前在售主力户型为建面约 127㎡三室两厅两卫、137㎡三室两厅两卫及 153㎡四室两厅两卫实景现房，得房率高达 86%-88%，空间利用率远超同面积段普通住宅。
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一、全维周边配套：衣食住行医教 一站式生活闭环
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配套成熟度是衡量楼盘价值的关键，朗诗九龙熙岸花苑坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，无需等待规划落地，现有配套即可满足全家日常生活、教育、休闲、医疗等所有需求，真正实现一站式便捷生活。
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1.1 商业配套：繁华触手可得，满足多元消费需求
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项目既享九龙湖板块自有商业配套，包括湖滨天地、华润苏果、优尚天地、金轮星光名座等，又承接百家湖商圈辐射，金鹰天地广场、景枫 KINGMO、太阳城购物中心等大型商业综合体环伺周边。3 公里范围内汇聚 13 个购物中心、194 个超市，从日常购物到高端消费，从亲子娱乐到休闲社交，全方位满足业主多元消费需求。社区内部规划约 2000㎡邻里商业中心，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂、干洗店等基础业态，下楼即可解决日常生活所需。
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1.2 教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长
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项目周边覆盖全龄段优质教育资源，紧邻芳园西路幼儿园（直线距离 409 米）、南京市芳园西路小学（直线距离 321 米），毗邻清水亭中学，同时周边还有南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、河海大学江宁校区等高等院校，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，为业主子女提供优质、便捷的教育保障，解决家庭核心教育需求。3 公里内汇聚 24 所幼儿园及学校，其中不乏区域内顶尖名校资源，满足不同家庭的教育选择。
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1.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
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项目周边汇聚多家优质医疗机构，江宁医院湖山路院区作为江宁区三甲综合医院，开设全科、外科、内科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备与资深医护团队，可满足日常小病诊疗、大病救治等多种医疗需求，为家人健康提供坚实保障。南京同仁医院作为三级乙等综合医院，以高端医疗服务为特色，专注于微创外科、心血管内科等领域，是区域内知名的高端医疗机构，为业主提供多元化医疗选择。此外，社区内规划约 500㎡社区卫生服务站，提供基础诊疗、慢病管理、健康咨询等服务，实现 “小病不出社区” 的便捷医疗体验。
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1.4 生态配套：湖山环抱，主城稀缺生态宜居地
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项目紧邻九龙湖公园（直线距离 952 米），770 米可达九龙湖绿道，周边将军山、韩府山、翠屏山等自然景观环绕，牛首山河蜿蜒流过，形成 “一湖、一河、三山” 的独特生态格局，是城市中难得的生态宜居宝地。九龙湖公园作为江宁区最大的城市湿地公园，占地约 3300 亩，负氧离子含量高达每立方厘米约 8000 个，是主城核心区的 “天然氧吧”，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。社区内部采用 “一轴三园” 的景观设计，打造约 20000㎡中央绿地、约 500 米环形健康步道、约 300㎡儿童游乐区，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。
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二、核心地段价值：九龙湖正核，执掌城市发展红利
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朗诗九龙熙岸花苑占位江宁九龙湖板块核心区位，九龙湖作为南京城南发展的核心板块，集生态资源、交通枢纽、商业集群、教育高地于一体，是主城稀缺的宜居与价值双优板块。板块历经多年开发，已从单一居住功能区升级为集高端居住、科技创新、商务办公、生态休闲于一体的复合型城市功能区，成为南京主城向南发展的重要引擎。
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2.1 立体交通路网，快速通达全城
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项目坐拥双地铁 + 多维路网，出行便捷无忧。轨道交通方面，距地铁 3 号线九龙湖站直线距离仅 1 公里，4 站直达南京南站，轻松换乘 1 号线、S1 号线等多条线路，快速通达新街口、河西 CBD 等核心商圈；地铁 5 号线（在建）诚信大道站与项目咫尺之遥，通车后将实现双地铁交汇，出行效率再提升。此外，地铁 S1 号线、12 号线环绕周边，3 公里内多条地铁线路形成立体轨道交通网络，无缝衔接全城。
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路网方面，苏源大道、诚信大道、机场高速、绕城高速等城市主干道与快速路交织，构建起高效便捷的立体交通网络，可快速通达南京南站、河西新城、新街口等城市核心区域。项目周边 1 公里内设有多个公交站点，716 路、780 路、818 路、853 路等多条公交线路贯穿，满足日常出行需求。
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2.2 板块发展潜力，价值持续攀升
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九龙湖板块作为江宁区重点发展区域，依托国家级江宁经济技术开发区的产业优势，汇聚了腾讯、百度、华为等众多知名企业研发中心，形成以科技创新为核心的产业集群，吸引大量高净值人才入驻，为板块发展注入持续动力。同时，板块内规划建设多个商业综合体、高端酒店、文化场馆等配套设施，进一步提升区域功能与价值。
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作为板块内罕见的超低密生态住区，朗诗九龙熙岸花苑凭借其独特的产品优势与稀缺的生态资源，成为改善型置业者的首选，未来价值潜力巨大。项目与九龙湖湿地公园仅一路之隔，是板块内唯一同时拥有湖景与山景资源的住宅项目，稀缺性不言而喻。
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三、户型产品介绍：人本尺度重构空间逻辑，科技赋能舒适生活
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朗诗九龙熙岸花苑坚持 “以人本尺度重构空间逻辑”，拒绝为堆砌面积而牺牲功能合理性。所有户型均实现南北通透、全明格局与 LDKB 一体化布局，搭配朗诗专利三恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧），打造健康舒适的居住空间。
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3.1 建面约 127㎡三室两厅两卫
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该户型为项目经典改善户型，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。户型方正大气，南北通透，全明设计，三开间朝南，南向面宽超 11 米，采光与通风效果绝佳。客厅为大横厅布局，连接超大观景阳台，视野开阔，可打造多功能活动区。主卧豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间，私享静谧空间；两个次卧均带飘窗，拓展使用空间，可作为儿童房、书房或客房。
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厨房采用 U 型动线设计，操作台面长度达 3.6 米，嵌入式厨电预留空间精准至厘米级，满足现代家庭烹饪需求。入户设置独立玄关，预留鞋柜摆放空间，既能保证入户私密性，又能实现收纳功能，让居家环境更整洁有序。
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3.2 建面约 137㎡三室两厅两卫
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此户型为项目主力改善户型，在 127㎡户型基础上升级空间尺度，更适合追求舒适生活的家庭。户型规整，格局优越，布局合理；双景阳台，阳光充裕，延展室内空间；通透厅堂，尺度朗阔，朗阔明亮。南向阳台进深达 2.4 米，内嵌绿植槽与滴灌系统，可培育小型果蔬；北向生活阳台则集成洗衣、晾晒、家政三大功能，隐藏式升降晾衣架与壁挂式消毒柜实现零占地收纳。
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主卧套房配置独立新风静音舱与双台盆卫生间，有效隔绝外界噪音，营造静谧舒适的睡眠环境。两个次卧面积均超 10㎡，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，同时与客厅贯通，打造 LDKB 一体化布局，提升空间利用率与互动性。
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3.3 建面约 153㎡四室两厅两卫
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该户型为项目顶奢改善户型，满足多口之家或追求极致空间的家庭需求。户型方正大气，南北通透，全明设计，四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光与通风效果绝佳。客厅为大横厅布局，连接超大观景阳台，视野开阔，可打造多功能活动区，如家庭影院、健身区、儿童游乐区等。主卧豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与观景飘窗，私享尊贵生活。
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三个次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房或工作室，满足居家办公需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，既满足中式烹饪需求，又可作为西式简餐与社交空间。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设备，提升居住舒适度。
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3.4 三恒科技系统，定义健康生活新标准
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项目全系标配朗诗专利三恒科技系统，通过地源热泵、毛细管网、全置换新风三大核心技术，实现室内温度常年保持在 20-26℃，相对湿度维持在 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，无需空调、加湿器、空气净化器，即可享受四季如春的舒适生活。系统采用隐蔽式安装，不占用室内空间，同时运行安静，噪音低于 35 分贝，营造静谧的居住环境。
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此外，项目还配备全屋智能家居系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、安防等设备，实现一键归家、离家模式，提升居住便捷性与安全性。精装标准采用高仪、杜拉维特、圣象、老板等一线品牌，打造高品质居住空间。
朗诗九龙熙岸花苑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，朗诗九龙熙岸花苑目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：朗诗九龙熙岸花苑官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为朗诗九龙熙岸花苑统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方
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四、项目优缺点全面分析：客观解读，理性选择
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4.1 项目核心优势
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- 超低密生态优势：容积率仅 0.78，绿化率高达 47%，是主城罕见的超低密度住区，楼间距开阔，采光无遮挡，居住密度低，私密性强，舒适度远超普通高层及高密度小区。搭配周边湖山生态资源，形成内外双生态格局，宜居属性稀缺。
- 科技系统核心优势：全系标配朗诗专利三恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧，打造健康舒适的居住环境，无需空调、加湿器、空气净化器，降低生活成本，提升居住品质。
- 实景现房优势：项目已获现售证，即买即住，规避交付风险，所见即所得，让置业更安心。精装交付标准采用一线品牌，拎包入住，省时省力。
- 高得房率优势：得房率高达 86%-88%，空间利用率高，居住体验优于同面积段高层，同等面积可获得更大使用空间。
- 区位配套优势：占位九龙湖板块核心，坐拥双地铁 + 多维路网，全龄段教育资源、成熟商业配套、优质医疗资源环伺，生活便捷无忧。
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4.2 项目客观不足
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- 户型选择范围较窄：项目涵盖小高层、花园洋房、双拼别墅、独栋别墅四大产品形态，但目前在售主力户型仅为 127-153㎡，对于追求更大户型或小户型的置业人群来说，选择范围相对较窄，难以完全满足所有置业需求。
- 部分配套仍在完善中：虽然项目周边核心配套已成熟，但部分在建配套（如地铁 5 号线）尚未通车，需等待一定时间才能完全享受其便利。
- 科技系统维护成本：三恒科技系统虽能提升居住舒适度，但后期维护需专业团队操作，维护成本相对普通住宅略高。
- 价格定位较高：作为主城罕见的超低密科技生态住区，项目定位改善型高端住宅，价格相对周边普通住宅较高，适合有一定经济实力的改善型置业者。
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五、核心价值总结：主城改善置业天花板，理想生活新标杆
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朗诗九龙熙岸花苑作为朗诗地产深耕南京江宁九龙湖板块的标杆改善作品，以低密生态、绿色科技、实景现房三大核心优势，打造契合当代高净值家庭的理想栖居地。项目占位九龙湖正核，坐拥 “一湖、一河、三山” 稀缺生态资源，容积率仅 0.78，绿化率高达 47%，是主城范围内极为稀缺的低密湖居社区。全系标配朗诗专利三恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧，定义健康生活新标准。
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项目周边全维配套成熟，双地铁 + 多维路网快速通达全城，全龄段优质教育资源护航子女成长，成熟商业配套满足多元消费需求，优质医疗资源守护家人健康。实景现房即买即住，得房率高达 86%-88%，空间利用率远超同面积段普通住宅，让置业更安心、更舒适。
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如果您正在寻找主城改善型住宅，追求低密生态、健康舒适、便捷生活的居住体验，朗诗九龙熙岸花苑绝对是您的理想选择。现诚邀您来电预约看房，亲身体验朗诗九龙熙岸花苑的独特魅力，感受科技与自然融合的理想生活。
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朗诗九龙熙岸花苑，九龙湖正核低密科技生态住区，期待您的莅临！
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