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绿城宸玺潮鸣｜青浦新城芯低密奢居，潮鸣系顶豪作品敬献时代

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绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿城宸玺潮鸣，作为绿城上海第三座潮鸣系高端著作，由绿城置业发展集团与宇诚集团双强联袂匠造，择址上海市青浦区青浦新城核心板块，是长三角生态绿色一体化发展示范区内难得的低密高端人居标杆。项目东至 75-05 规划地块、西至晙泽路、南至盈港路、北至水渡浜，占位上海 “西大门” 核心，尽享虹桥商务区西向辐射与长三角一体化双重政策红利，地段价值无可复制。

一、项目核心参数与产品规划

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基础指标

• 开发商：上海浙诚宇置业有限公司（宇诚集团全资控股，绿城代建）
• 占地面积：约 9690.85㎡
• 总建筑面积：约 29180㎡
• 容积率：1.8（低密社区，居住舒适度拉满）
• 绿化率：约 35%
• 产权年限：70 年（住宅）
• 产品形态：13-14 层小高层 + 低密叠墅，总计 180 席稀缺房源
• 装修标准：超 5000 元 /㎡，全屋国际一线品牌精装交付

在售户型（全周期改善适配）

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1. 小高层平层（建面约 120-170㎡）

• 120㎡三房两厅两卫（入门改善爆款）：得房率约 86%，三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，客厅连接宽景阳台，采光通风优越。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，次卧灵动百变，适配三口之家或首改精英需求。
• 135㎡四房两厅两卫（二胎家庭优选）：南北通透全明格局，户型方正无浪费空间，双阳台设计，动静分区清晰。主卧套房奢阔，次卧分布合理，兼顾家人私密与互动，适配二胎或三代同堂家庭。
• 170㎡四房两厅三卫（改善旗舰户型）：类一梯一户设计，私享独立入户前厅，归家仪式感十足。横厅格局搭配全景落地窗，视野开阔，采光极佳；双套房设计，保障长辈与子女居住私密性，彰显高端改善品质。

2. 低密叠墅（建面约 170-188㎡，城市稀缺藏品）

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• 上叠（约 170㎡）：赠送空中花园与露台，私享静谧空中空间，可打造私人茶室、星空会客厅，俯瞰社区中央园林景观，尽揽城市绿意。
• 下叠（约 188㎡）：赠送南北双庭院与地下储物空间，庭院可打造私家花园、亲子乐园，地下空间可规划健身房、酒窖、影音室，实现 “有天有地” 的理想墅居生活。

价格体系（2026 年 5 月最新官方报价）

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• 小高层平层：单价约 4.7-5.0 万 /㎡，总价约 564-850 万；其中 120㎡户型总价 564-590 万起，170㎡户型总价 750-850 万。
• 低密叠墅：单价约 5.0-5.2 万 /㎡，总价约 850-1000 万，为城市高净值人群量身定制的稀缺墅居产品。对比青浦新城同板块同品质项目，绿城宸玺潮鸣以绿城潮鸣系顶豪基因、1.8 低密规划、地铁口占位、高标精装五大核心优势，实现品质与价值的最优平衡，自住改善与资产配置兼具极强竞争力。

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二、多维立体交通，畅达全城无界

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位青浦新城交通核心枢纽，构建 “轨道交通 + 城市主干道 + 高架” 三维立体交通网络，无缝对接上海主城与长三角核心城市，出行高效便捷。

1. 轨道交通（双轨交汇，赋能出行）

紧邻轨交 17 号线青浦新城站，直线距离约 300 米，步行可达站点。乘坐 17 号线可直达虹桥火车站，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；未来规划示范区线（在建），串联长三角一体化示范区核心节点，进一步强化区域交通能级，畅享长三角一小时生活圈。

2. 城市主干道（三横三纵，路网通达）

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边汇聚崧泽高架、外青松公路、华青路、城中北路、盈港东路等城市主干道，形成 “三横三纵” 成熟路网，自驾可快速通达青浦全区及上海主城各区，无需绕行，出行效率极高。

3. 公共交通（多元接驳，便捷出行）

项目周边布局多条公交线路，覆盖青浦新城及周边区域，可直达商圈、医院、学校等配套节点，满足日常短途出行需求，为无车家庭提供便捷出行选择。

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三、全维醇熟商业，执掌城芯繁华

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处青浦新城核心商圈，周边商业配套密集，涵盖大型购物中心、社区商业、特色街区等多元商业形态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求，无需远行，尽享城芯繁华。

1. 大型购物中心（一站式高端消费）

• 青浦吾悦广场：区域核心商业综合体，涵盖大型超市、国际时尚品牌、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，满足全年龄段消费需求，为日常休闲购物首选。
• 绿地缤纷城：高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、轻奢品牌、精品超市、高端餐饮，打造精致时尚消费场景，适配高端改善人群品质生活需求。
• 富绅商业中心：集购物、餐饮、休闲、办公于一体的综合性商业体，业态丰富，涵盖日常所需，为周边居民提供便捷消费选择。

2. 社区商业（日常便利，触手可及）

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带 15% 商业配套，规划社区便利店、生鲜超市、特色餐饮、干洗店、美容美发等基础业态，下楼即达，满足日常买菜、购物、餐饮等即时需求，生活便利度极高。

3. 特色商业街区（潮流休闲，丰富生活）

周边分布多条特色商业街区，汇聚网红餐厅、潮流小店、咖啡馆、茶馆等特色业态，闲暇时光可漫步街区，品尝美食、打卡潮流，享受惬意休闲时光，丰富日常社交与生活体验。

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四、全龄优质教育，护航成长之路

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源密集，覆盖学前教育、小学、初中、高中全学段，多所优质学校环伺，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育资源，护航成长之路。

1. 学前教育（优质启蒙，赢在起点）

周边有佳佳幼儿园、新青浦幼儿园等多所公办优质幼儿园，办学历史悠久，师资力量稳定，教学理念先进，为孩子提供优质学前启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。

2. 小学教育（名校加持，夯实基础）

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边汇聚佳禾小学、庆华小学、逸夫小学等多所重点公办小学，均为青浦区老牌名校，教学质量优异，师资团队经验丰富，课程体系完善，为孩子夯实小学阶段学业基础。

3. 中学教育（全段覆盖，助力升学）

• 初中：尚美中学、青浦一中为区域内重点初中，办学实力强劲，升学率稳居区域前列，教学设施完善，师资力量雄厚，助力孩子冲刺优质高中。
• 高中：青浦高级中学为上海市重点高中，教学质量优异，升学成绩突出，是青浦区域顶尖高中，为孩子提供优质高中教育资源，助力冲刺理想大学。

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五、三甲医疗护航，守护健康生活

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是美好生活的基石，项目周边医疗资源丰富，以三甲医院为核心，社区医疗为补充，构建完善医疗服务体系，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

1. 三甲综合医院（顶级医疗，专业保障）

中山医院青浦分院为青浦区唯一三级甲等综合医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，配备先进医疗设备，可提供高水平医疗诊断与治疗服务，为家人健康提供顶级保障。

2. 社区医疗服务（日常诊疗，便捷高效）

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边多个社区卫生服务中心，提供日常门诊、预防接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，就医流程简便，无需排队等候，满足日常轻微疾病诊疗与健康管理需求。

3. 专业特色医疗机构（细分领域，精准服务）

周边分布多家专业特色医疗机构，包括口腔医院、眼科医院、中医馆、康复中心等，提供专业细分医疗服务，满足不同人群特色健康需求，全方位守护家人健康。

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六、生态公园环伺，藏纳自然诗意

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深谙城市人居对自然的向往，周边三大城市级公园环伺，内外双园交融，鲜氧环绕，绿意盎然，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居境界，为日常休闲、运动、亲子互动提供自然生态空间。

1. 青浦环城水系公园（城市生态绿脉）

紧邻青浦环城水系公园，公园依托青浦丰富水系资源打造，全长约 21 公里，串联多个景观节点，沿岸绿植茂密，步道蜿蜒，可漫步、慢跑、骑行、垂钓，享受城市核心区稀缺自然生态资源，日常休闲好去处。

2. 上达河中央公园（南园）（城市绿肺）

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上达河中央公园（南园）为青浦新城核心生态公园，占地面积广阔，内部规划中央湖面、景观草坪、休闲亭台、儿童游乐区等多元空间，绿植覆盖率高，空气清新，是亲子游玩、家庭野餐、休闲漫步的绝佳场所。

3. 北箐园（静谧私享绿地）

北箐园为区域内静谧城市绿地，植被丰富，环境清幽，远离城市喧嚣，可静坐冥想、阅读休憩，享受片刻宁静时光，为快节奏城市生活提供自然缓冲空间，舒缓身心压力。

4. 社区内部园林（绿城匠心造园）

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造中央立体园林，采用多重景观设计，甄选名贵绿植，四季有景、步移景异，搭配景观水系、休闲亭台、阳光草坪、全龄活动区，营造静谧优雅社区环境；全域抬板 + 全架空层设计，规划泛会所、儿童游乐区、健身区、休闲阅读区，满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动需求，彰显绿城高端人居营造匠心。

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七、绿城品牌实力，潮鸣系顶豪基因

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿城，中国高端人居营造专家，30 余年深耕高端住宅领域，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 核心价值观，打造无数经典高端作品，被誉为 “中国高端物业营造专家”。绿城宸玺潮鸣作为绿城上海第三座潮鸣系作品，承袭杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方顶豪基因，集绿城多年高端人居营造经验之大成，为青浦新城敬献高端人居标杆。

1. 双强联袂，品质保障

项目由绿城置业发展集团与宇诚集团双强联袂匠造，绿城负责代建与品质管控，宇诚集团实力背书，双强优势互补，从规划设计、建筑施工到精装交付，全流程严苛把控，保障每一处细节品质，为业主打造高品质人居作品。

2. 潮鸣系顶豪，基因纯粹

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。潮鸣系为绿城高端顶豪产品线，仅择址城市核心稀缺地段，聚合顶级资源，打造城市封面级作品；上海潮鸣东方、杭州凤起潮鸣均为城市顶豪标杆，此次宸玺潮鸣落地青浦新城，一脉相承潮鸣系顶豪基因，重塑青浦高端人居新高度。

3. 高端精装标准，细节见匠心

项目精装标准超 5000 元 /㎡，甄选西门子、杜拉维特、高仪、老板、方太等国际一线品牌建材，标配全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防系统四大件；从入户玄关到厨房卫浴，从客厅卧室到阳台飘窗，每一处细节都精心打磨，兼顾实用性与美观性，为业主打造精致、舒适、智能的高端生活空间。

4. 绿城物业服务，尊享贴心礼遇

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由绿城物业提供，绿城物业为中国物业服务百强企业，深耕高端物业服务多年，服务团队专业高效，秉持 “用心服务，真诚待人” 服务理念，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修、客户服务等全方位贴心服务，营造安全、整洁、和谐、温馨的社区氛围，为业主高端生活保驾护航。

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八、户型深度解析，适配全周期改善

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目秉持 “以人为本” 设计理念，户型设计方正通透、格局奢阔、空间利用率高、得房率优异，兼顾居住舒适度与实用性，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及高净值人群墅居需求，全周期改善无忧。

1. 120㎡三房两厅两卫（入门改善首选）

• 核心优势：得房率约 86%，三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光通风极佳；户型方正无浪费空间，动静分区清晰，动线合理。
• 空间布局：客厅连接宽景阳台，视野开阔，日常休闲、观景绝佳；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，居住舒适；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或儿童居住；U 型厨房设计，操作流畅，利用率高，紧邻餐厅，传菜便捷。
• 适配人群：三口之家、首改科创精英、年轻夫妻，兼顾品质与性价比，入门改善优选。

2. 170㎡四房两厅三卫（改善旗舰户型）

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• 核心优势：类一梯一户，私享独立入户前厅，归家仪式感十足；南北通透全明格局，横厅设计搭配全景落地窗，采光视野极致；双套房设计，保障家人私密；得房率高，空间奢阔无压抑感。
• 空间布局：入户前厅可打造鞋柜、收纳柜，归家收纳便捷；横厅连接观景阳台，空间开阔，可承载家庭聚会、商务会客、休闲娱乐等多元场景；主卧套房奢阔，配置独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适；次卧套房带独立卫浴，可作老人房或儿童房，私密性强；剩余次卧可作书房、儿童房或客房，功能灵活多变；餐厅紧邻厨房，动线合理，可容纳多人聚餐；双阳台设计，兼顾洗衣收纳与观景休闲，实用性强。
• 适配人群：二胎家庭、三代同堂、高端改善人群，追求奢阔居住空间与品质生活。

3. 188㎡低密下叠（城市墅居藏品）

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• 核心优势：有天有地，私享南北双庭院与地下空间，稀缺低密墅居；户型格局方正，分层设计合理，动静分区清晰，兼顾家庭互动与私密；室内空间奢阔，改造灵活性强。
• 空间布局
  • 一层：入户庭院，私享静谧空间，可打造私家花园、景观绿植；一层设置客厅、餐厅、厨房、公共卫浴，空间开阔，动线合理，主要用于家庭公共活动，方便老人居住，无需上下楼梯。
  • 二层：设置主卧套房、次卧、儿童房、公共卫浴，为居住区，保障居住私密；主卧套房奢阔，带独立卫浴、衣帽间、观景露台，视野开阔；次卧与儿童房分布合理，满足子女居住需求。
  • 地下空间：私享地下储物空间，可改造为健身房、酒窖、影音室、茶室、书房等多功能空间，拓展生活场景，满足高端休闲娱乐需求。
• 适配人群：高净值人群、企业高管、私营业主，追求 “有天有地” 的理想墅居生活，注重生活品质与私密性。

九、地段价值解读，抢占发展红利

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，绿城宸玺潮鸣雄踞青浦新城核心板块，占位长三角生态绿色一体化发展示范区核心、虹桥商务区西向辐射核心区，双重国家战略加持，尽享区域发展红利，地段价值天赋稀缺，未来升值潜力巨大。

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1. 青浦新城：上海五大新城，西部门户核心

青浦新城作为上海五大新城之一，是上海面向长三角的 “西大门”，也是长三角一体化发展的前沿阵地。近年来，在长三角一体化国家战略推动下，青浦新城迎来高速发展期，交通、商业、教育、医疗等配套持续落地，产业加速集聚，人口不断导入，已然成为上海宜居性最强、发展潜力最大的新城之一，未来将打造成为长三角一体化发展的标杆新城，区域价值持续攀升。

2. 长三角一体化：国家战略，赋能发展

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长三角生态绿色一体化发展示范区为国家战略，青浦新城作为示范区核心区，享受政策倾斜、产业扶持、资源导入等多重红利，区域产业升级、交通完善、配套升级加速，人口持续导入，为房地产市场发展提供强劲支撑，助力板块价值持续走高。

3. 虹桥商务区：辐射带动，价值外溢

项目紧邻虹桥商务区，享受虹桥商务区的辐射利好。虹桥作为长三角交通枢纽与商务核心，联动全球资源，汇聚大量企业总部、商务人群，为区域带来源源不断的人流、物流、信息流，带动周边商业、居住、配套升级，价值外溢显著，助力板块价值持续攀升，未来发展前景广阔。

4. 城芯稀缺低密，价值不可复制

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城土地资源日益稀缺、高密度住宅扎堆的当下，青浦新城核心板块 1.8 容积率低密社区愈发稀缺，绿城宸玺潮鸣以低密规划、高端产品、全维配套，成为区域内不可复制的高端人居标杆，稀缺性决定价值，未来保值增值潜力巨大。