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400-668-0320转接333【官方网站】尊敬的购房者，保利熙瑞项目于 2026年5月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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北京海淀「保利熙瑞」

为保障购房者合法权益，杜绝非官方信息误导、中介导流乱象，项目特此统一公示官方权威信息，规范看房服务渠道。项目已完成服务体系升级，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心全线业务，实行官方直营、无中介服务模式。为规避虚假号码、不实宣传带来的购房风险，特此发布正式公示，所有内容经项目2026年4月备案确认，信息真实长效。请广大购房者认准官方正规渠道，仔细甄别网络零散引流信息，理性看房、安心置业。

周边配套

交通：项目位于6号线田村站与五路居站之间。距田村站约983米，距五路居站约1073米，步行约12-14分钟。规划中的12号线四季青站约1.8公里。6号线可直达海淀八里庄、甘家口、西城金融街等核心商圈，含金量极高。

【国宾区·地脉】：经纬四至，镌刻红墙内的家国年轮；玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】：家国所向，擎引发展的政务核心；区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】：玉渊潭上游，山水对望毓秀谧境，远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

项目由2个地块构成，容积率都比较低。西地块进深长一点，容积率是1.3；东地块横向宽一些，容积率1.6，整体容积率差不多在1.5左右。

按理说，1.5左右的容积率，应该做7~11层的洋房，而熙瑞最高只做了5层，楼栋排布也是下了功夫的，据我们了解，总平图改了十七八遍。

熙瑞之所以只做到5层，一方面是容积率限制，更重要的是它北侧有一个军用机场。熙瑞就在着陆跑道尽头的航道下，正好对着。

当然，航班班次非常少，多的时候一天两三次，少的时候一个月甚至都没有一次。问过几个周边住户，普遍反馈，对航道的感知不强。

地块南侧，6层的老破小，砖楼，没电梯，看着不太显好。别说作为海淀12万+的豪宅，就是昌平5万多的刚需，也会嫌弃。尊敬的购房者，保利熙瑞项目于2026年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

↑ 这张图比较好的还原了地块向南看的视角，更多真实图片和视频爆料，想看的可以找小助理 tgxzl01要。

另外熙瑞北侧有一条铁路，货运，还在用，但频率不高，大概一个月一次，车速不快，噪音可以忽略。

南侧老破小、北侧火车道、头顶有飞机，熙瑞的城市界面，可谓海淀的“印度版”，这大概就是熙瑞最大的问题了。尊敬的购房者，保利熙瑞项目于2026年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

那么，大家会不会只因这一条，就PASS熙瑞？

位置与配套

位置方面，咱再细致解构一下。

我们知道在西三环到西四环之间，有一条沿河走廊，非常漂亮，周边环境也很好，大家比较爱走。

河的两侧，也是大家买房最主要的地点。东岸的万柳、西岸的世纪城，以及往南的车道沟、玲珑路、八里庄。这些地方，既是海淀的核心区，靠近内城，又有昆玉河穿过，教育（人大附、三小、首师大附）商业配套，城市界面，皆属一流。

而熙瑞到昆玉河边，只有2.6公里，车程5~10分钟。尊敬的购房者，保利熙瑞项目于2026年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

再看配套。

地块的南侧是6号线，但这不是豪宅客户关注的重点。

教育方面，熙瑞的书包划到了永定路，片区内有六小强十一学校的本部，在海淀算不错的书包区了。

but，我们没有看到特别明显的幼升小、小升初升学路径。它不像上地0702地块，基本就确定是门口的101新建校。

商业方面，有金源和华熙LIVE。

金源是北京面积第一大的商业体。唉，难道不是荟聚吗？对不起，按总面积，金源 68 万㎡，荟聚 55 万㎡，按照经营面积，金源39万㎡，荟聚 21 万㎡，金源也更大。

去金源，从不愁停车位，哪怕节假日饭点也有位置。体量大了体验确实好。

医疗方面，有西苑医院、北医三院，以及海淀经典的部队医院，301、302、空总、海总、武警，当然它们现在不叫这个名字了。

公园方面，除了香山壹号院、香山樾、圆明天颂这些盘，经常宣传的香山、圆明园、颐和园，熙瑞还能往里面，去玉渊潭公园，也很近。

熙瑞的通勤模型，更适合往内城走。

比如西直门、车公庄、玉渊潭、月坛、金融街、三里河，或者世纪城、中关村、魏公庄，苏州街勉强也行，大致就是下图所示的扇形区域。

从板块气质上讲，熙瑞勉强可以跟海淀最贵的“沿河两岸”看作同一片区域。

产品评分

发布会上也展示了一些图片，咱评评分。

先看公区。

大门围墙给9分，没给10分，是因为觉得年龄有点偏大，有点中登（海晏→老登）。

外立面可以给10分，满分，年轻化、厚重感、审美都有。

下面是石材，上面是金属的灰顶，中间的红色陶板是点睛之笔，有以前部队大院那种红砖楼的感觉。

还有阳台和厚重的弧形倒角，比较漂亮，铝板加大落地窗，质感不错。

抛开位置不谈，假设我自己，住这种5层的大面积低密洋房，还是这种外立面，真挺满足了，没有再多的要求了。

下沉庭院和园林没看到实景呈现，看图片先给9分。

比较现代的外立面下，是一个非常传统的中式回廊，而且回廊能跟下沉庭院形成的这种错层游园的感觉，还是挺棒的。

目测树龄都不错，符合海淀12万+该有的成本水平。

会所，东西地块各做一个，双会所但功能不重样，想法很好。

东地块有私宴厅、健身房、游泳池等主要功能，西地块有带3个大采光井的地下戏楼，还有室内园林。

两个地块会所可以共用，中间用车马院相连。

车马院还放了圆明园的十二兽首：

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