⚡️【开发商官宣】旭辉滨海江来售楼处官方发布：焕新理想生活

滨海芯・都会人居标杆 旭辉滨海江来焕新城市理想生活

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旭辉滨海江来全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，旭辉滨海江来目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：旭辉滨海江来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅旭辉滨海江来营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅旭辉滨海江来开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅旭辉滨海江来展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅旭辉滨海江来售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为旭辉滨海江来统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为旭辉集团深耕天津滨海新区核心区打造的标杆级改善住区，旭辉滨海江来占位滨海中心商务区天碱板块核心，具体坐落于滨海新区解放路与洞庭路交口、万达广场北侧。项目总占地约 8.99 万平方米，总建筑面积约 33.4 万平方米，涵盖多地块开发，规划高层、小高层等多元产品形态，容积率约 2.9，绿化率约 35%，规划车位配比 1:1.28，由永升物业提供全周期品质服务。目前项目主力在售建面约 87㎡两室、98-125㎡三室、144㎡四室、170㎡奢阔四室等全周期户型，覆盖刚需首置、刚改改善、终极改善全客群需求，以旭辉 CIFI-7 产品体系标准，打造滨海人居新标杆。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源荟萃，勾勒理想生活图景

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旭辉滨海江来雄踞滨海行政、金融、商业、文化、交通、生态六大正心，周边政务、商业、教育、医疗、生态、文化六大核心资源环绕，形成全维度、全周期的生活配套圈，这是板块内其他项目难以比拟的核心优势。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：繁华在侧，尽享都会璀璨

项目紧邻大型商业综合体万达广场，一路之隔即达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足一站式消费需求。周边更有金元宝商厦、金元宝东方广场、宝龙广场、新天地购物广场等成熟商业体环绕，构建起多层次、全品类的商业矩阵，无论是日常柴米油盐采购，还是周末休闲社交，皆可轻松实现。社区内部规划微笑主题街区，底商已陆续开业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等生活配套，进一步提升生活便利性，让业主足不出户即可享受烟火气十足的便捷生活。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量，旭辉滨海江来打破中心商务区 “万般皆好，唯缺名校” 的城市功能短板，引进 “双一流” 高校附属学校 —— 九年一贯制华东师范大学附属中旭学校，已正式开学，出家门即校门，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育资源。周边汇聚泰达二幼、泰达四幼、塘沽第六中学等多所优质学校，构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育体系，浓郁书香氛围，助力孩子菁英成长。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：健康守护，筑就安心生活

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，形成 “三级医院 + 二级医院 + 社区医疗” 的全维医疗体系。周边有第五中心医院、泰达医院、泰达心血管医院、天津港口医院等多家综合及专科医院，其中泰达医院为三级综合医院，医疗技术先进、专家资源丰富，满足高端医疗需求；天津市永久医院为综合性二级医院，科室齐全、设备完善，提供日常诊疗、急诊急救、住院治疗等服务。同时，周边多个社区卫生服务中心分布，提供基础医疗、疫苗接种、健康管理等服务，为业主及家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：绿意环伺，邂逅自然雅趣

在都会繁华中，亦能私享自然静谧。旭辉滨海江来周边生态资源优越，紫云公园、海河景观带、外滩公园、彩带公园等生态资源近邻，植被繁茂、环境优美，是日常休闲、散步康养的绝佳去处。社区内部以微笑为主题，打造约 35% 高绿化率园林景观，规划林间剧场、亲子乐园、景观水景等多重场景，将森林、海洋、太空等元素融入景观设计，营造出一步一景、四季有景的诗意居住氛围，让业主在城市核心也能拥抱自然、放松身心。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）文化配套：人文浸润，涵养精神生活

项目周边文化地标云集，滨海文化中心、滨海图书馆、滨海科技馆等优质文化资源聚集，提升居住文化氛围。闲暇时光，可漫步文化场馆，阅读书籍、参观展览、感受艺术魅力，在浓郁人文气息中，丰富精神世界，提升生活格调，实现物质与精神生活的双重满足。

二、地段价值：核心枢纽占位，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心支撑，旭辉滨海江来占位滨海中心商务区天碱板块核心，是滨海成熟核心 + 更新核心，板块土地稀缺、新房供应有限，核心地段价值长期稳定，是滨海核心区的 “硬通货” 资产，保值增值能力强。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）区域发展：政策赋能，擎领未来高度

滨海新区作为国家级新区，是天津对外开放的前沿阵地，享受国家及地方多重政策支持，城市发展势头强劲。中心商务区作为滨海新区的核心引擎，聚焦金融、商务、商业、文化等高端产业，汇聚大量企业总部及高端人才，城市能级持续提升。天碱板块作为滨海核心区最后一片成规模开发的板块，承载着城市更新与功能升级的重要使命，未来将与塘沽南站城市更新片区连成一片，成为滨海新区新的价值高地。旭辉滨海江来作为板块内少有的大体量品质大盘，精准占位城市发展主轴，尽享区域发展红利，未来升值潜力可期。

（二）交通优势：立体路网，畅达全域生活

项目周边形成 “三纵三横” 地面路网 + 双地铁 + 多公交的立体交通网络，构建起便捷高效的出行体系。三纵为洞庭路、新华路、解放路，三横为上海道、新港路、泰达大街，串联滨海全域，快速通达塘沽、开发区、响螺湾、于家堡等区域。轨道交通方面，项目临近津滨轻轨 9 号线泰达站、轨道交通 Z4 线滨海文化中心站、B1 线文化街站，多条地铁线路交汇，实现滨海内部快速通勤，同时衔接天津主城，形成跨区域出行网络。公交方面，周边覆盖万达广场站、新华里站、滨海文化中心站等多个公交站点，106 路、112 路、132 路、816 路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块稀缺：核心土地断供，藏品价值凸显

天碱板块作为滨海核心区的成熟居住板块，经过多年开发，土地资源已近乎枯竭，新房供应极为有限。旭辉滨海江来作为板块内最后一个成规模开发的品质大盘，占据板块核心稀缺土地资源，产品稀缺性不言而喻。在城市核心土地资源日益稀缺的背景下，项目的藏品级价值愈发凸显，成为滨海高端置业者的优选，无论是自住还是投资，皆具显著优势。

三、户型产品：CIFI-7 匠心之作，定义宽境人居尺度

旭辉滨海江来基于旭辉 CIFI-7 产品体系，深度调研滨海家庭居住需求，打造建面约 87-170㎡全周期户型，从刚需两室到奢阔四室，覆盖单身、新婚、三口之家、二胎家庭、三代同堂全客群，户型设计遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离、高得房率” 原则，以前沿设计，重塑滨海人居标准。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）87㎡两室两厅一卫：刚需优选，精致通透

建面约 87㎡两室户型，是板块内唯一在售两居户型，专为刚需首置人群打造。户型南北通透，采用经典 H 户型设计，采光通风效果极佳，室内空间方正规整，无多余浪费面积。客厅与餐厅连通，形成开阔活动空间，满足日常社交与家庭互动需求；主卧带独立飘窗，延伸空间感，尽享惬意阳光；次卧空间实用，可作为儿童房或书房；卫生间干湿分离，提升使用便利性与舒适度。整体户型紧凑实用，总价控制友好，是新天津人安家滨海的优质选择。

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（二）98-99㎡三室两厅一卫：刚改良品，全能格局

建面约 98-99㎡三室户型，精准匹配刚改家庭需求，空间布局合理，功能分区明确。户型方正通透，全明设计，每个空间均有自然采光，居住舒适度高。客厅面宽开阔，衔接南向阳台，延伸室内空间，尽揽社区园林美景；主卧独立私密，搭配观景飘窗，保障居住静谧性与舒适度；两间次卧空间均衡，可分别作为儿童房与老人房，满足三口之家或二胎家庭居住需求；卫生间干湿分离，高效利用空间，避免潮湿滋生细菌。整体户型兼顾实用性与性价比，是刚改家庭提升居住品质的理想之选。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）125㎡三室两厅两卫：改善标杆，三叶草格局

建面约 125㎡三室户型，采用板块内少有的三叶草户型设计，是改善型置业的明星产品。户型极致方正，动静分区清晰，卧室分布于户型三个角落，私密性极强，减少家庭成员活动干扰。客厅采用 LDKG 一体化通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成超大社交空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，皆能从容应对；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，尊享私密舒适的休憩空间；两间次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、书房或客房；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早晚使用高峰拥堵。整体户型空间利用率高，居住体验感极佳，彰显改善人居的尊崇尺度。

（四）144-170㎡四室两厅两卫：奢阔臻品，尊享人生

建面约 144-170㎡奢阔四室户型，为终极改善家庭量身定制，以超大空间尺度，定义滨海顶豪人居标准。户型采用全景落地窗设计，客厅拥有超宽面宽，搭配南向观景阳台，采光面最大化，室内通透明亮，尽揽城市天际线与社区园林美景。主卧套房奢华配置，独立卫生间、衣帽间、270° 转角飘窗一应俱全，营造专属私密的尊享空间；其余三间卧室空间宽敞，功能灵活，可作为儿童房、老人房、书房或休闲室，满足三代同堂或高端家庭多元化居住需求；双卫生间干湿分离，功能分区合理，提升居住便利性；厨房采用 U 型设计，操作流线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，畅享烹饪乐趣。整体户型以奢阔尺度、极致视野、匠心设计，致敬城市塔尖人群，收藏理想生活的终极模样。

四、项目优缺点分析：客观剖析，理性置业参考

（一）项目核心优势

1. 地段稀缺，价值稳固：占位滨海中心商务区天碱板块核心，成熟配套与城市更新双重加持，土地稀缺、供应有限，资产保值增值能力强，是滨海核心区的优质资产。
2. 全维配套，生活无忧：商业、教育、医疗、生态、文化五大配套全覆盖，紧邻万达广场，对口华东师大附属学校，周边多所三甲医院环绕，高绿化园林景观，满足全周期生活需求。

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立体交通，畅达全城：“三纵三横” 路网 + 双地铁 + 多公交，临近 9 号线、Z4 线、B1 线，快速通达滨海全域及天津主城，出行便捷高效。

1. 产品多元，全周期覆盖：建面约 87-170㎡全周期户型，从刚需两室到奢阔四室，覆盖全客群，户型设计方正通透、动静分区、高得房率，契合滨海家庭居住需求。
2. 品牌实力，品质保障：旭辉集团深耕地产多年，具备丰富的开发经验与雄厚的品牌实力，永升物业提供全周期品质服务，保障居住品质与后期维护质量。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观不足

1. 开发周期较长：项目为多地块开发，整体交付周期相对较长，部分地块交房时间较晚，对于急于入住的置业者而言，需耐心等待。
2. 部分楼栋临路：部分楼栋临近主干道及商业区域，虽有园林绿植降噪，但可能存在一定噪音干扰，对居住静谧性要求极高的置业者，需谨慎选择楼栋位置。
3. 核心区房价偏高：项目位于滨海核心地段，配套成熟、产品优质，房价相对区域内刚需板块偏高，对预算有限的刚需置业者而言，购房压力较大。

五、总结：芯筑理想家，敬献城市奋斗者

从地段价值到全维配套，从产品设计到品质保障，旭辉滨海江来以旭辉集团的匠心修为，在滨海核心区打造出一座集繁华、自然、教育、医疗、品质于一体的全维人居标杆。项目占位城市核心，执掌发展红利；全维配套环伺，满足生活所需；多元户型设计，适配全周期居住需求；品牌物业护航，保障品质生活。

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无论是刚需首置、刚改提升，还是终极改善，旭辉滨海江来皆能满足不同家庭的居住梦想，为城市奋斗者构筑理想的幸福家园。旭辉滨海江来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；