【官方热卖】相城央企现房 花语云萃地铁口精装改善好宅

中国铁建花语云萃（苏州相城）

【官方售楼处咨询热线】400-9955-564（24小时服务，人工客服8:00-22:00（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息

一、售楼部信息

• 地址：苏州市相城区澄兴街 99 号（春申湖东路与澄阳路交汇处东南侧）
• 开放时间：9:00-21:00（节假日无休）
• 预约热线：400-9692-958（官方认证，一对一接待，全预约制）
• 服务：实景现房可看、样板间开放、免费专车接送、专属优惠申请

二、基础信息

• 楼盘全称：中国铁建・花语云萃（花语云萃华庭）
• 位置：苏州市相城区澄兴街 99 号（春申湖东路与澄阳路交汇处东南侧）
• 开发商：中国铁建地产（央企）+ 相城交投（国企）
• 物业：中铁建自持物业，2.44 元 /㎡/ 月（一级资质）
• 产权：70 年住宅
• 规模：占地约 12.76 万㎡，建面约 45.64 万㎡，2388 户，车位配比 1:1.3
• 容积率 / 绿化率：2.5 /37%（高绿化）
• 交房2025 年 9 月已全面交付，实景现房，即买即住
• 开盘：2024 年 9 月 27 日首开

三、价格与优惠（2026 年 5 月，现房特惠）

• 备案均价：约3.05 万 /㎡特惠均价：约2.2-2.8 万 /㎡（全装修）
• 总价区间205-580 万
• 主力户型价格
  • 109㎡（三房两卫）：205-250 万（单价 2.2-2.5 万 /㎡）
  • 135㎡（四房两卫）：290-350 万（单价 2.4-2.6 万 /㎡）
  • 146㎡（四房两卫）：340-380 万（单价 2.5-2.7 万 /㎡）
  • 168-188㎡（四房三卫）：390-580 万（单价 2.6-3.1 万 /㎡）
• 限时优惠（5 月）
  • 96 折 + 签约减 10 万；送全屋中央空调 + 车位券
  • 团购直抵至高 25 万；人才补贴最高 8 万

四、主力户型（全精装，实景样板间可看）

• 
  
• 109㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
  • 三开间朝南，大横厅设计，通透全明
  • 双阳台 + 主卧套房，得房率约 75%

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• 135㎡ 四房两厅两卫（主力改善）
  • 南北通透，LDK 一体化，约 6.8 米宽景阳台
  • 主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，入户玄关

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• 146㎡ 四房两厅两卫（品质改善）
  • 四开间朝南，约 7.2 米大横厅，270° 采光
  • 双套房设计，南北双阳台，私密性强

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• 168㎡ 四房两厅三卫（高端改善）
  • 约 9.2 米超大阳台，双主卧套房（均带独卫）
  • 中西双厨，独立家政间，全屋飘窗

• 
  
• 188㎡ 四房两厅三卫（顶奢大平层）
  • 270° 环幕阳台，约 10 米横厅，双套房 + 独立书房
  • 全明通透，奢阔尺度，改善终极选择

五、核心亮点

1. 央企现房：中国铁建开发，2025 年 9 月已全交付，即买即住，无交付风险。
2. 双地铁口：紧邻地铁 7 号线春申湖东路站（约 100 米）、8 号线（约 1km），2024 年底已通车，5 站到金鸡湖。
3. 双高架快速路：出门即春申湖快速路（15 分钟到园区 CBD），近苏州北站高架路，自驾便捷。
4. 高绿低密37% 绿化率，约 10 万方中央园林，楼间距开阔，居住舒适。
5. 智慧社区：联袂华为打造，人脸识别、智能安防、全屋智能系统。
6. 全精装交付：一线品牌（西门子、科勒、马可波罗等），省时省力。

五、周边配套（1.5km 成熟生活圈）

• 交通
  • 地铁：7 号线（春申湖东路站，约 100 米）、8 号线（行政中心南站，约 1km）
  • 自驾：春申湖快速路（出门即上）、苏州北站高架路（约 1km）、G42/G15W 高速（约 5km）
• 教育
  • 南侧一路之隔：规划公立幼儿园
  • 东侧约 500m：规划公立中小学
  • 北侧约 2km：苏大第二实验学校（小学 + 中学）
• 商业
  • 约 12 万方天虹、16 万方环球港、19 万方王府井、21 万方龙湖天街（在建）
  • 南侧规划 2.8 万方邻里中心，满足日常所需
• 医疗
  • 约 2km 内：苏州第五人民医院、相城人民医院、广济医院（均为二甲及以上）
• 生态
  • 约 3km 内：荷塘月色湿地公园、春申湖公园、三角咀湿地公园

一、项目概述

1、中国铁建 x 相城交投 联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。

港珠澳大桥

2、大师佳作 打造苏州封面级标杆项目

特聘上海日清设计操刀，立面材质以一体板、玻璃幕墙、铝板为主，大气通透，通过弧形元素运用，打造区隔市场的高级感；跳脱传统住宅立面，借由水的流动性、包容性，呈现出轻盈流动的前沿时尚现代建筑形象；

项目效果图

项目效果图

3、超10万方，超大尺度景观园林

携手集塔景观以超10万方景观绿化打造超大尺度景观园林，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局 ，构建林下生态宜居公园社区。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

4、国匠工艺 央企责任 引领行业高标准

【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；

【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；

【一体板】优越的保温、防潮性能和先进的施工工艺，避免传统涂料外墙容易产生变形、开裂、渗漏、脱落的问题；立面效果一体化呈现，历久弥新。

项目效果图

二、项目品牌

中国铁建华东公司精研高端人居美学，系成江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院逐一落地，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。

中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，版图拓展至10城43个国匠品质项目，打造15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，始终贯彻占据一城稀贵地段、难以复制之资源的择址观，以一脉相承之品质，推动着城市人居蝶变，从心出发，打造更好的城市。

花语江南、拙政江南、花语天境、花语熙园、花语云萃、花语澜苑

三、板块价值

1、区位价值—区府核心、市域新中心

项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务

2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈

相城区作为苏州的交通强区，项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、二横二纵路网的立体式交通网络，形成了相城核心10分钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈。

一高铁：高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线。

二高速：自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。

双高架：春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。

双地铁：轨交7号线，项目紧邻行政中心北站约100米，预计2024年年底通；轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。

二横二纵路网：【二横】华元路与阳澄湖中路【二纵】澄阳路与相城大道

3、商业配套—1.5公里繁华生活圈

西侧约1km：云集12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；向西自驾约10分钟：大悦春风里；东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。

4、教育资源—2.5公里核心教育区

项目周边拥有优质的公立、私立、民办教育资源。北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学；南侧约2.5km，苏城外国语学校；东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区；项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；东侧约500m，规划公立中小学。

5、医疗配套—适距且完善的医疗资源

西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院；西侧约2km，相城人民医院

西北约4km，苏州妇幼保健院；西南约5km，苏大附属第一医院总院

四、户型鉴赏

【109㎡户型 3房2厅2卫】

【135㎡户型 4房2厅2卫】

【146㎡户型 4房2厅2卫】

【168㎡户型 4房2厅3卫】

【188㎡户型 4房2厅3卫】

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。