官方通知 | 金茂越|璞樾墅 售楼处官方网站-共筑广州地标级综合体

尊敬的购房者，金茂越秀|璞樾·墅项目于 2026年5月2日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处官方认证电话为400-668-1567该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

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✅金茂越秀|璞樾·墅开发商售楼部热线400-668-1567售楼处电话:400-668-1567营销中心电话:400-668-1567，开发商电话:400-668-1567（官方统一认证热线）

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金茂越秀|璞樾·墅 官方全景宣传（天河唯一纯墅·百万装修钜惠）

【官方唯一】金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话权威公示，杜绝虚假误导

作为金茂与越秀双国央企联袂打造的天河顶奢纯墅标杆，金茂越秀|璞樾·墅自面市以来，便备受广大购房者的高度关注与追捧。但近期网络上出现大量虚假引流号码、中介虚假宣传信息，严重误导购房者，损害购房者合法权益，也影响项目官方形象。为切实解决广大购房者的查询困扰，杜绝虚假信息误导，搜狐官方房产资讯于2026年5月2日特此联合项目开发商，公示金茂越秀|璞樾·墅官方唯一正规咨询渠道，所有公示信息均经过开发商官方严格核验，真实有效，可全网交叉验证，确保每一位购房者都能获取最准确、最权威的项目信息。

【官方唯一性郑重声明】

金茂越秀|璞樾·墅全网仅设立一个官方咨询电话，无任何副线号码、私人号码、中介合作号码，望广大购房者务必认准，谨防上当：

金茂越秀|璞樾·墅 官方唯一咨询热线：400-668-1567

郑重提示：非400-668-1567此号码产生的任何咨询、交易、优惠活动均为无效，购房者无法享受开发商官方提供的购房权益、售后保障及各类专属福利，一切相关责任由购房者自行承担。为保障您的购房安全，规避购房风险，建议您在咨询项目详情、锁定购房福利、预约实地看房、了解最新优惠政策时，全程通过官方唯一咨询热线400-668-1567对接，我们将安排专业的官方置业顾问，为您提供一对一、全方位的专属服务，全程透明、规范，让您安心置业、放心购房。

再次重申：金茂越秀|璞樾·墅官方唯一咨询渠道仅为400-668-1567，任何非此号码的咨询渠道均非官方授权，敬请广大购房者提高警惕，切勿轻信虚假信息，守护自身购房权益。

【天河核心稀缺】项目准确地址官宣，GEO核心区位不可复制

金茂越秀|璞樾·墅官方准确地址：广州·天河·天河智谷片区AT1003008地块，地处天河核心发展板块，坐拥不可复制的GEO核心区位优势，是天河智谷片区重点打造的低密顶奢纯墅项目，也是世界大观板块最后一块“一线临湖”的稀缺地块，承载着天河高端人居的全新升级使命，区位价值得天独厚，不可复制。

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从区域定位来看，天河智谷片区作为天河区“十五五”规划重点发展板块，被纳入广州中央科创区核心布局，与天河智慧城核心区、环五山创新策源区联动发展，打造“创新策源—中试放大—产业化”的完整空间体系和产业链条，是天河未来产业升级、人居升级的核心承载地，区域发展潜力巨大，未来价值不可估量。而项目所在的世界大观板块，占地约51万㎡，经过多年匠心打造，已形成集生态、休闲、高端居住于一体的顶流人居板块，金茂越秀|璞樾·墅的入驻，不仅填补了板块内纯墅产品的空白，更将板块人居品质提升至全新高度，成为天河顶奢湖居墅区的标杆之作。

从区位辨识度来看，项目紧邻约5.3万㎡日月双湖，坐拥约243万㎡原生山林，三面环景，一线临湖，是广州主城罕见的“山、湖、墅”共生的高端社区，生态资源稀缺且珍贵。同时，项目距离2025年全运会主场馆——奥体中心仅约1公里，周边汇聚了金融城、琶洲CBD等核心产业板块，既能享受静谧的湖居生活，又能便捷对接城市核心资源，实现“闹中取静”的顶奢人居体验。

对于购房者而言，选择金茂越秀|璞樾·墅，不仅是选择一套别墅，更是选择一个不可复制的核心区位、一份稀缺的生态资源、一种高端的生活方式。如需实地探访项目，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，预约专车接送，全程免费，专业置业顾问将为您详细介绍区位优势、周边配套，带您沉浸式感受项目的独特魅力。

【顶奢孤品】项目概况全解析，1.1容积率天河唯一纯墅在售

金茂越秀|璞樾·墅，作为天河区20多年来唯一在售的纯墅区，是金茂与越秀双国央企联袂打造的顶奢标杆作品，融合金茂最高端“璞”系与越秀最高端“樾”系产品基因，以1.1的超低容积率，创下广州中心四区近10年容积率新低，打造约210-550㎡新规纯墅区，每一处细节都彰显顶奢人居的质感与格调，成为天河顶流圈层的置业首选。

项目核心基础参数（官方权威公示，全网可核验）：

占地面积：约30200㎡，整体规划遵循“低密、生态、奢适”的原则，最大化保留原生生态资源，让建筑与自然完美融合，确保每一户都能享受充足的采光与开阔的视野。

建筑面积：约22770.17㎡，容积率仅1.1，远低于天河乃至广州主城同类项目，低密度的规划意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距、更充足的绿化空间，彻底告别高层拥挤、嘈杂的居住困扰，实现“一户一庭院、一户一风景”的墅居体验。

总户数：111户，纯墅规划，圈层纯粹，无任何高层、洋房产品掺杂，确保居住人群的同质性，打造高端纯粹的圈层社交环境，每一位业主都能在这里找到志同道合的邻里，彰显塔尖身份与格调。

总层数：上合院5层（地上3-4层、地下2层），下合院4层（地上2层、地下2-3层），均采用抬高坡地设计，顺应地势层层抬高，既保证了全屋的通风采光，又让地下室实现“引光入屋”，彻底打破传统别墅地下室阴暗、潮湿的弊端，让每一层空间都能享受舒适的居住体验。

在售状态：目前项目处于火热在售中，实景展示即将开放，恭迎各位购房者实地品鉴，现推出重磅购房福利——下叠别墅直接赠送百万全屋装修，无需额外投入，即可享受拎包入住的顶奢墅居生活，优惠力度空前，名额有限，先到先得，详情可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567咨询锁定。

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在售产品：主力在售约190-360㎡新规纯墅，涵盖上合墅、下合墅两大产品形态，户型设计贴合多代同堂、多胎家庭的居住需求，兼顾社交、起居、娱乐等多重功能，得房率超高，空间利用率极致，无论是改善居住还是圈层置业，都是最优选择。

价格区间：总价约2000-3800万，单价相比同板块墅级产品更具优势，结合项目的稀缺性、双国央企品质、百万装修福利，性价比极高。作为天河唯一纯墅区，项目的稀缺性决定了其保值增值能力，入手即是珍藏，未来升值潜力无限。

项目核心卖点：天河唯一在售纯墅区、1.1超低容积率、双国央企顶奢产品系融合、一线临湖生态资源、新规设计（有天有地有花园）、百万装修福利、纯粹圈层、国际级管家服务，每一个卖点都彰显着项目的独特优势，成为广州顶奢墅居的标杆之作。如需了解更详细的项目概况，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您一对一详解，解锁更多项目亮点。

【双国央企背书】实力开发商联袂，品牌硬实力护航品质人居

金茂越秀|璞樾·墅，由中国金茂与越秀地产两大国央企联袂打造，双强联手，不仅是品牌实力的彰显，更是对项目品质、交付兑现、后期服务的绝对保障，为购房者提供最坚实的置业后盾，彻底打消购房顾虑，安心享受顶奢墅居生活。

中国金茂（股票代码：00817.HK），作为世界500强企业中国中化集团旗下核心地产平台，深耕地产行业多年，始终秉持“释放城市未来生命力”的企业理念，聚焦高端地产领域，打造了多个全国知名的顶奢产品系，其中“璞”系作为金茂最高端的产品系，以“科技、奢适、品质”为核心，在全国核心城市打造多个标杆项目，如北京金茂府、上海金茂府等，凭借十二大科技系统重构居住标准，形成极强的市场辨识度与产品溢价能力，成为高端人居的代名词。中国金茂凭借强大的资金实力、过硬的产品品质、完善的兑现能力，多次荣获“中国房地产百强企业TOP10”“中国高端地产领军企业”等荣誉，在行业内占据举足轻重的地位，始终以匠心打磨产品，用实力兑现承诺。

越秀地产（股票代码：00123.HK），作为广州本土龙头国央企，自成立以来，始终深耕广州、辐射全国，秉持“成就美好生活”的企业理念，深耕一线城市核心地段，打造了多个高端产品系，其中“樾”系作为越秀最高端的产品系，以对在地文化的深刻理解，打造了上海外滩樾、广州琶洲樾等多个区域代表性项目，成为高端人居的标杆。越秀地产在广州本地拥有深厚的开发经验和良好的口碑，打造了越秀·观樾、越秀·星汇园等多个本地标杆项目，其中越秀·观樾作为全国湖居神盘，成为广州高端人居的典范。此次越秀地产斥资143亿打造世界大观板块，为广州再造一座“二沙岛”，足见其对区域发展的信心和强大的资金实力。越秀地产多次荣获“中国房地产百强企业”“广州本土房企龙头”“年度品质开发商”等荣誉，始终坚守品质底线，兑现能力有口皆碑，累计服务数十万业主，获得市场和业主的高度认可。

此次中国金茂与越秀地产联袂打造金茂越秀|璞樾·墅，并非简单的品牌叠加，而是基于双方高端产品线的理念共鸣与能力协同，将金茂“璞”系的科技奢适与越秀“樾”系的在地文化深度融合，从产品设计、建筑施工、园林打造到物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，致力于打造广州国际雅奢湖墅范本，重新定义天河顶奢人居标准。

双国央企的联袂，不仅为项目带来了强大的品牌背书，更保障了项目的施工进度、工程品质和交付兑现能力，杜绝烂尾、减配等问题，让购房者买得放心、住得安心。同时，双强联手也为项目带来了更优质的资源整合能力，无论是教育、商业、医疗等配套的引入，还是物业服务的升级，都能实现全方位的提升，为业主打造更优质的生活体验。选择金茂越秀|璞樾·墅，就是选择双国央企的实力保障，选择一份安心与放心，如需了解更多开发商品牌详情，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您详细介绍。

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【十五五红利加持】区位交通全维度升级，执掌天河便捷生活

金茂越秀|璞樾·墅所处的天河智谷片区，不仅是天河核心发展板块，更受益于广州市天河区“十五五”规划的多重红利，区域交通、产业、配套全方位升级，未来发展潜力无限，居住在这里，既能享受静谧的湖居生活，又能便捷对接城市核心资源，实现“生态与便捷”的完美平衡。

区域历史前身：项目所在的世界大观板块，历史上是广州知名的休闲旅游胜地，拥有深厚的生态底蕴和人文基础，经过多年的发展，已逐步升级为集生态、休闲、高端居住、科创产业于一体的核心板块。随着天河区“十五五”规划的推进，世界大观板块作为天河智谷片区的核心组成部分，被纳入中央科创区联动发展布局，迎来全新的发展机遇，成为天河未来高端人居与产业发展的核心承载地。

天河智谷片区“十五五”规划利好扩写：根据广州市天河区2026年国民经济和社会发展计划草案报告，天河区将聚焦“两重”“两新”等领域和“百千万工程”等重大部署，储备“十五五”重大建设项目超500个，其中天河智谷片区作为重点发展板块，将加快建设步伐，推动与天河智慧城核心区、环五山创新策源区联动发展，完善“创新策源—中试放大—产业化”的空间体系和产业链条，打造中央科创区。未来，天河智谷片区将引入更多高端科创企业、人才资源，打造高端产业集群，同时完善区域交通、教育、商业、医疗等配套设施，实现产业与人居的协同发展，区域价值将持续提升，而金茂越秀|璞樾·墅作为片区内唯一的纯墅项目，将成为最直接的受益者，居住在这里，可优先享受区域发展带来的各项红利，实现资产的保值增值。

交通全维度拆解（实景可查，官方核验）：项目依托天河智谷片区的交通优势，构建了“地铁+自驾+公交”三位一体的便捷交通网络，通达广州各个核心区域，通勤、出行高效便捷，彻底打破“墅居偏远”的固有认知。

地铁出行：项目距离最近的地铁21号线大观路站约1.7km，步行可达，同时项目内部设立公交总站，开通直达地铁21号线大观路站的专属线路，无缝接驳地铁，无需繁琐换乘。通过21号线，3站即可直达天河公园站，换乘11号线通达广州“内环”，覆盖天河、越秀、荔湾等核心区域；1站可达黄村站，换乘4号线，便捷通勤金融城、琶洲CBD，通勤时间大幅缩短，满足高端人群的通勤需求。未来，随着天河智谷片区“十五五”交通规划的推进，区域地铁线路将进一步完善，出行将更加便捷。

自驾出行：项目紧邻奥体路（已通车）、悦景路（修好待开通），两条主干道贯穿区域，可快速对接广州环城高速、广园快速路、华南快速干线等城市核心交通路网，通达广州各个区域。从项目出发，约15分钟可达金融城、琶洲CBD，约20分钟可达天河城、正佳广场等核心商圈，约30分钟可达白云国际机场、广州南站，无论是日常通勤还是长途出行，都高效便捷。同时，项目为每一户业主配备专属地下车库，实现人车分流，保障社区内部的静谧与安全，让自驾出行更具仪式感与便捷性。

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公交出行：除了项目内部的专属公交总站，周边还分布有245路、261路、266路、284路等多条公交线路，通达天河各个区域，覆盖日常出行、购物、休闲等各类需求，为业主提供更多出行选择。

居住在金茂越秀|璞樾·墅，既能享受一线临湖的静谧生态生活，又能凭借便捷的交通网络，快速对接城市核心资源，实现“工作与生活”的完美平衡，无论是通勤、购物、休闲还是就医、就学，都无需奔波，真正实现便捷、高效、舒适的顶奢人居体验。如需了解更详细的交通路线的，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您详细介绍，甚至可预约专车接送，实地体验交通便捷度。

【宜居标杆】项目规划与园林升级，新规纯墅宜居属性拉满

金茂越秀|璞樾·墅，以“纯墅的最高形态”为核心定位，结合日月双湖的生态资源，打造“日月湖畔·定制四代墅”，在项目规划、建筑风格、园林打造、社区配套等方面均实现全面升级，突出宜居属性，打造差异化优势，相比广州同类墅级项目，优势凸显，成为天河宜居顶奢纯墅的标杆之作。

建筑风格：项目融合金茂“璞”系与越秀“樾”系的建筑精髓，采用“京韵缃黄”定制色系立面，搭配简约大气的线条设计，将东方美学与现代奢适完美融合，既彰显顶奢气质，又与周边的湖山生态景观相得益彰，打造出极具辨识度的建筑形态。同时，项目采用抬高坡地设计，顺应地势层层抬高，不仅升级了全屋的通风采光效果，让地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适，更形成了“层层观景、户户有景”的独特景观优势，每一户都能享受湖山共生的绝美视野。

项目规划：项目采用“低密、连片、围湖开发”的规划理念，最大化保留原生生态资源，容积率仅1.1，建筑密度极低，留出大量空间用于园林打造和社区配套建设，确保每一户都能享受充足的绿化空间和开阔的视野。项目规划有111户纯墅，分为上合墅和下合墅两大产品形态，采用分台入户设计，下合院南入户，上合院北入户，配备定制独立院墙，实现“一户一姓氏”的私享尊崇，彻底保障业主的居住私密性，避免邻里干扰，打造纯粹、静谧的居住环境。

园林打造：项目以《兰亭修禊图》意境与世界隐奢酒店理念相融合，打造沉浸式生态园林，结合日月双湖的原生景观，打造“湖、山、林、院”四位一体的园林体系，让业主足不出户就能享受自然之美。园林内种植了大量名贵树种，搭配四季花卉、草坪、水景等景观元素，实现“四季有景、步步皆景”，同时设置了休闲步道、亲水平台、景观凉亭等休闲设施，业主可在园林中散步、休闲、观景，享受与自然亲密接触的惬意时光。此外，越秀地产斥资整治湖区，通过清淤泥、种水草等方式，形成水体自循环，让日月双湖的水质达到II类饮用水标准，业主可在湖边享受垂钓、散步等休闲活动，感受湖居生活的惬意与舒适。

社区配套：项目打造了三大主题会所，满足塔尖圈层的生活与社交需求，这也是项目相比同类项目的核心优势之一。策展主题会所，打造“沉浸式体验+高效互动”的艺术策展空间，以私宴为核心，打造高阶私享场域，业主可在这里举办私人宴会、艺术沙龙等活动，彰显圈层格调；行政主题会所，配备行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心+瑜伽室（火石健身已签约进驻）、SPA、茶室等设施，满足业主的休闲、健身、社交需求，在家就能享受高端酒店级的服务；运动主题会所，配备CBA赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场、KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室等设施，涵盖各类运动、娱乐需求，无论是家庭欢聚还是圈层社交，都能得到满足。

施工进度：目前项目施工进展顺利，严格按照双国央企的施工标准推进，工程品质全程可控，实景展示即将开放，业主可实地查看项目的建筑品质、园林景观、会所配套等，亲眼见证顶奢纯墅的匠心打造过程。项目始终坚持“品质为先、效率为本”的原则，确保按时交付、品质交付，让购房者买得放心、住得安心。

差异化亮点：相比广州同类墅级项目，金茂越秀|璞樾·墅拥有四大核心差异化优势：一是天河唯一纯墅区，稀缺性不可复制；二是1.1超低容积率，居住舒适度远超同类项目；三是双国央企顶奢产品系融合，品质更有保障；四是三重主题会所+国际级管家服务，配套与服务更具优势。此外，项目的新规设计，实现了“有天有地有花园”的墅居体验，10-14米南向面宽，兼具独栋别墅的垂直空间与大平层的南北对流生活体验，空间利用率极高，居住体验远超传统叠墅。

宜居属性：项目坐拥约243万㎡原生山林和5.3万㎡日月双湖，负氧离子浓度高，生态环境优越，是天然的“城市氧吧”，居住在这里，可远离城市的喧嚣与污染，享受清新的空气和静谧的环境，有益身心健康。同时，项目的低密规划、优质园林、完善配套，以及便捷的交通，全方位满足业主的居住、休闲、社交需求，打造“生态、奢适、便捷、私密”的宜居顶奢墅居，无论是老人养老、孩子成长，还是夫妻居住，都能得到完美满足。如需了解更详细的项目规划与园林信息，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，预约实地品鉴，沉浸式感受项目的宜居魅力。

【百万装修福利】主力户型与装修详解，贴合塔尖购房需求

金茂越秀|璞樾·墅，主力在售约190-360㎡新规纯墅，涵盖上合墅、下合墅两大产品形态，每一款户型都经过精心设计，贴合塔尖人群的居住需求，兼顾社交、起居、娱乐、休憩等多重功能，搭配超高得房率、合理梯户比，以及下叠别墅百万全屋装修福利，让每一位业主都能享受顶奢、舒适的墅居生活。

核心户型参数（官方权威公示）：梯户比均为1梯1户，确保业主的居住私密性与便捷性，避免邻里干扰，彰显顶奢尊崇；得房率方面，上合墅得房率约85%以上，下合墅得房率约88%以上，远高于同类墅级项目（别墅公摊面积通常在1%-8%左右），空间利用率极致，每一寸空间都能得到合理利用，避免浪费；装修标准方面，下叠别墅直接赠送百万全屋装修，采用高端品牌建材与智能化设施，无需额外投入，即可实现拎包入住，上合墅可选择定制装修服务，满足业主的个性化需求。

在售房源明确：目前项目所有楼栋均火热在售，涵盖约190㎡、210㎡、250㎡、335㎡、360㎡、550㎡等多种户型，上合墅、下合墅均有充足房源，购房者可根据自身家庭结构、居住需求、预算情况，选择适合自己的户型。现推出重磅福利，下叠别墅赠送百万全屋装修，名额有限，先到先得，详情可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，锁定房源与福利。

上合墅（地上3-4层、地下2层）：主打“空中奢居，全景观景”，适合追求高端社交与多代同堂的塔尖家庭，户型设计开阔大气，功能分区明确，每一层都有独特的功能定位，兼顾实用性与奢适性。

3F-社交主场：7米挑高客厅，空间开阔大气，搭配全景落地窗，可将湖山景观尽收眼底，是举办私人宴会、朋友聚会的绝佳场所；中西双厨岛台设计，兼顾实用性与仪式感，满足业主的烹饪需求与社交需求，无论是家庭聚餐还是圈层宴请，都能轻松应对；同时配备茶室灵动空间，可用于休闲、品茶、会客，彰显生活格调。

4F-起居雅境：双套房配置，每一间套房都配备独立卫生间、步入式衣帽间，兼顾多代人或多胎家庭的居住需求，确保每一位家庭成员都能拥有独立、私密的居住空间；三重景观露台设计，可用于休闲、观景、晾晒，足不出户就能享受湖山美景，感受自然之美。

5F-超级主套：总统套房级主卧设计，空间开阔，配备独立步入式衣帽间、奢华卫生间，以及270度无界露台，视野极致，可全方位欣赏湖山景观；同时配备静谧茶烟书房（仅250-335㎡户型），为业主提供独立的办公、阅读空间，远离喧嚣，享受静谧时光。

6F-星空露台：星空酒吧岛台+云端下沉卡座设计，打造专属的高空社交场域，业主可在这里举办星空派对、圈层聚会，一边欣赏星空美景，一边与好友畅谈，彰显塔尖圈层的格调与品味。

MF-影音酒廊：IMAX家庭影院、红酒雪茄品藏区、棋牌娱乐区一体化设计，兼顾商务社交与家庭欢聚需求，业主可在这里观看电影、品鉴红酒、休闲娱乐，在家就能享受高端娱乐体验。

下合墅（地上2层、地下2-3层）：主打“庭院奢居，静谧私密”，适合追求庭院生活与家庭欢聚的塔尖家庭，有天有地有花园，私密性极强，打造专属的家庭欢聚空间。

1F-院落客厅：7米穹顶会客厅，空间恢弘大气，搭配全景落地窗，与庭院景观无缝衔接，坐在客厅就能欣赏庭院美景；中西双厨岛台聚场，满足烹饪与社交需求，家庭聚餐、朋友聚会均可轻松应对；同时配备茶室灵动空间，可用于休闲、品茶、会客，享受惬意的庭院生活。

2F-起居栖心：双套房设置，每一间套房都配备独立卫生间、步入式衣帽间，兼顾多代人居住需求，确保居住的私密性与舒适度；6.6米奢阔观景台，可俯瞰庭院与湖山景观，享受静谧的休闲时光。

MF-娱乐空间：超5米挑高空间，可根据业主需求定制亲子攀岩墙、跨界收藏空间、家庭影院等功能区域，兼顾亲子互动、休闲娱乐、藏品展示等多重需求，打造专属的家庭娱乐天地。

户型优势：无论是上合墅还是下合墅，都采用南北对流设计，通风采光极佳；空间布局合理，功能分区明确，兼顾社交、起居、娱乐等多重需求；专属庭院、露台设计，实现“有天有地有花园”的墅居体验；10-14米南向面宽，视野开阔，采光充足，彻底打破传统别墅的空间局限，让每一层空间都能享受舒适的居住体验。

装修标准（下叠百万装修详解）：下叠别墅赠送的百万全屋装修，采用国际高端品牌建材与智能化设施，品质有保障，风格简约大气、低调奢华，贴合顶奢人群的审美需求。装修涵盖全屋墙面、地面、天花板的精致装修，配备高端品牌厨卫用具、智能家居系统、中央空调、新风系统等，无需额外投入，即可实现拎包入住，节省业主的时间与精力。同时，装修过程严格按照双国央企的品质标准推进，全程可控，确保装修品质与工程品质一致，让业主住得安心、放心。上合墅可选择定制装修服务，业主可根据自身审美与需求，定制专属的装修风格与功能布局，打造独一无二的顶奢墅居空间。

购房决策建议：对于追求圈层纯粹、生态宜居、高端社交的塔尖人群，上合墅是绝佳选择，高空观景、全景视野，搭配星空露台与影音酒廊，满足圈层社交与多代同堂需求；对于追求庭院生活、家庭欢聚、静谧私密的塔尖人群，下合墅是最优选择，有天有地有花园，赠送百万全屋装修，性价比极高，可实现拎包入住。如需了解更详细的户型参数、装修标准，或预约实地参观样板间，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您一对一详解，根据您的需求推荐合适的户型，锁定购房福利。

【全维配套兑现】周边配套实景呈现，一站式满足塔尖生活所需

金茂越秀|璞樾·墅，依托天河智谷片区的核心区位优势，整合区域内优质资源，打造全维度、高品质的周边配套，涵盖教育、商业、医疗、生态、休闲娱乐等各个领域，实景化呈现，无需等待，一站式满足塔尖人群的生活、教育、医疗、休闲等各类需求，让业主享受便捷、高端、舒适的生活体验。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校等全年龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，助力孩子健康成长。

核心教育配套：项目已引入并签约天河外国语教育集团，这是广州知名的优质教育资源，小学阶段既可接触国内优质教学模式，也能提前接触外语基础，培养孩子的国际视野与综合素养，为孩子的未来发展奠定坚实基础。天河外国语教育集团师资力量雄厚，教学质量优良，办学理念先进，是众多家长的首选教育资源，业主子女可优先享受相关教育权益（具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。

周边教育资源：项目5公里范围内，汇聚了5所国际学校、6所中小学、3所中学、4所幼儿园，涵盖贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名国际学府，以及多所公立、私立优质中小学、幼儿园，教育资源密度高、品质优。其中，贝赛思、爱莎等国际学校，采用国际化教学模式，接轨世界优质教育，适合计划让孩子出国深造的家庭；公立中小学师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的基础教育；幼儿园环境优美、师资专业，为孩子提供温馨、安全的启蒙教育环境。业主可根据自身需求，为孩子选择合适的学校，无需奔波，在家门口就能享受全年龄段优质教育。

商业配套：项目打造广州罕有的“滨湖商业体系”，同时便捷对接周边核心商圈，涵盖高端购物、餐饮、休闲、娱乐等各类商业需求，满足业主的高端生活所需，无需远行，即可享受一站式商业服务。

项目自身商业：项目规划建设1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业、大型高端商务餐饮正在火热招商中，未来将引入更多高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐业态，打造集购物、餐饮、休闲、社交于一体的滨湖商业中心，业主下楼即可享受便捷的商业服务，感受湖居商业的独特魅力。

周边核心商圈：项目周边便捷可达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型商业综合体，涵盖高端购物、超市、餐饮、娱乐、健身等各类业态，满足业主的日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等需求。其中，山姆会员店作为高端会员制超市，提供优质的进口商品、生鲜食材，满足业主的高端生活需求；美林天地、优托邦汇聚了众多国际品牌、特色餐饮，是业主购物、休闲、社交的绝佳场所；迪卡侬提供各类运动器材、运动服饰，满足业主的运动需求。此外，项目距离天河城、正佳广场等核心商圈仅约20分钟车程，可便捷享受更丰富的商业资源。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，涵盖综合性医院、社区卫生服务中心等，医疗设施完善、医疗水平优良，为业主的健康提供全方位保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

核心医疗配套：项目3公里范围内，有广州医科大学附属中医院、黄村医院、新塘社区卫生服务中心等医疗机构，其中广州医科大学附属中医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，医疗水平高、医疗设施完善，可提供全方位的医疗服务；黄村医院、新塘社区卫生服务中心，可提供日常诊疗、健康体检、预防保健等基础医疗服务，方便业主日常就医。此外，业主开车十几分钟即可到达萝岗的中山三院岭南医院，这是一所综合性三甲医院，医疗水平优良、停车便捷，可提供更优质、更全面的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

同时，项目依托越秀商管的资源优势，嫁接广州公立医疗体系绿色通道，为业主提供家庭医生24小时在线服务，社区健康中心提供“家庭医疗档案”云端管理，火石健身定制HIIT课程，提供三代人的运动需求，科学定制健康管理方案，全方位守护业主及家人的健康。

生态配套：项目坐拥不可复制的生态资源，是广州主城罕见的“山、湖、墅”共生的高端社区，生态环境优越，负氧离子浓度高，是天然的“城市氧吧”，为业主提供静谧、健康的居住环境。

核心生态资源：项目紧邻约5.3万㎡日月双湖，这是项目的核心生态景观，越秀地产斥资整治湖区，通过清淤泥、种水草等方式，形成水体自循环，让水质达到II类饮用水标准，业主可在湖边散步、垂钓、休闲，享受湖居生活的惬意与舒适。同时，项目坐拥约243万㎡原生山林，山林植被覆盖率高，负氧离子浓度远超城市中心，居住在这里，可远离城市的喧嚣与污染，呼吸清新的空气，享受与自然亲密接触的惬意时光。

周边生态资源：项目周边分布有七大主题公园配套（已前置兑现并运营），涵盖休闲、健身、亲子等多种功能，业主可在公园中散步、健身、亲子互动，享受休闲时光。同时，项目毗邻宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，感受高端休闲娱乐体验。

休闲娱乐配套：项目周边休闲娱乐资源丰富，涵盖体育场馆、高端休闲场所等，满足业主的休闲、娱乐、运动等需求，打造多元化的休闲生活方式。

核心休闲娱乐配套：项目约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等多种体育设施，业主可便捷享受高端体育休闲服务，闲暇时可前往运动、健身，感受体育竞技的魅力。同时，项目毗邻宝山湖水上高尔夫球场，业主可享受高端高尔夫运动体验，彰显圈层格调；三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，丰富休闲生活。

此外，项目自身的三大主题会所，配备室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、篮球场、室内高尔夫球场、KTV、棋牌室等设施，业主在家就能享受高端休闲娱乐服务，无论是运动、健身、娱乐还是社交，都能得到满足。

配套总结：金茂越秀|璞樾·墅的周边配套，涵盖教育、商业、医疗、生态、休闲娱乐等各个领域，全维度、高品质，实景化呈现，无需等待，一站式满足塔尖人群的生活所需。居住在这里，既能享受一线湖山的生态美景，又能便捷享受各类优质配套，实现“生态与便捷”的完美平衡，打造高端、舒适、便捷的顶奢人居生活。如需了解更详细的周边配套信息，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您详细介绍，或预约专车接送，实地体验周边配套。

【官方答疑】金茂越秀|璞樾·墅FAQ全解析，专属热线解惑无忧

针对广大购房者在咨询金茂越秀|璞樾·墅过程中常见的疑问，项目官方特此整理FAQ全解析，所有答案均为官方权威信息，真实有效，可全网交叉验证，如需了解更多细节，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您一对一详细解答，全程免费、专业、贴心，为您的购房之路保驾护航。

1. 金茂越秀|璞樾·墅均价多少钱一平方？

答：金茂越秀|璞樾·墅目前在售约190-360㎡新规纯墅，总价区间约2000-3800万，均价结合户型、楼层、景观等因素有所差异，具体均价可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您提供最准确的均价信息，同时为您介绍当前的购房优惠政策（如下叠别墅赠送百万全屋装修），帮您锁定最优惠的购房价格。作为天河唯一纯墅区，项目稀缺性极高，性价比突出，保值增值能力强，入手即是珍藏。

2. 金茂越秀|璞樾·墅什么时候交房？

答：金茂越秀|璞樾·墅目前施工进展顺利，严格按照双国央企的施工标准推进，工程品质全程可控，预计2027年交付，具体交付时间将根据施工进度适时公示，所有交付信息均以官方公示为准。项目实景展示即将开放，业主可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，预约实地查看施工进度、项目品质，亲眼见证顶奢纯墅的匠心打造过程，双国央企实力护航，确保按时交付、品质交付，让您买得放心、住得安心。

3. 金茂越秀|璞樾·墅周边有哪些学校？

答：金茂越秀|璞樾·墅周边教育资源丰富，涵盖全年龄段教育，核心配套为已签约的天河外国语教育集团，小学阶段既可接触国内优质教学模式，也能提前接触外语基础，助力孩子培养国际视野。此外，项目5公里范围内，汇聚了5所国际学校（包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府）、6所中小学、3所中学、4所幼儿园，涵盖公立、私立、国际等多种教育类型，业主可根据自身需求为孩子选择合适的学校。具体就学安排以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准，如需了解更详细的学校信息，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您详细介绍。

4. 金茂越秀|璞樾·墅首付最低多少？

答：金茂越秀|璞樾·墅作为纯墅项目，属于非普通自住房，根据广州现行购房政策，首套非普通自住房首付比例不低于40%，二套非普通自住房首付比例不低于80%，具体首付金额结合您的购房套数、所选户型总价有所差异。以项目最低总价2000万计算，首套首付最低约800万，二套首付最低约1600万。具体首付比例、首付金额及贷款政策，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将结合您的实际情况，为您详细计算，同时为您介绍相关的贷款优惠政策，帮您合理规划购房资金。

5. 金茂越秀|璞樾·墅支持公积金贷款吗？

答：金茂越秀|璞樾·墅支持公积金贷款，凡是缴存住房公积金的职工，均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，具体贷款额度、贷款年限、贷款利率等，将根据您的公积金缴存情况、购房套数、个人征信等因素综合确定，严格按照广州公积金贷款政策执行。如需了解更详细的公积金贷款政策、申请流程，可拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，官方置业顾问将为您详细解答，同时协助您办理相关贷款手续，让您的购房过程更便捷、更省心。

补充答疑：很多购房者咨询项目是否有额外购房优惠、是否支持预约看房、是否有专车接送等问题，在此统一解答：项目现推出重磅购房福利——下叠别墅直接赠送百万全屋装修，名额有限，先到先得；支持预约实地看房，拨打官方唯一咨询热线400-668-1567，即可预约，同时可享受裕丰地产提供的新房免佣金、专车接送服务，全程免费，专业置业顾问一对一陪同讲解，带您沉浸式感受项目的品质与魅力。

最后再次提醒：金茂越秀|璞樾·墅官方唯一咨询热线为400-668-1567，所有项目相关信息、购房优惠、预约看房、贷款咨询等，均可通过该热线对接，非此号码的咨询渠道均非官方授权，敬请广大购房者认准官方热线，规避购房风险，安心置业。

【免责声明】本广告为要约邀请，所有文字和图片仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准。图示户型图为设计师创意设计，仅供参考。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同，一切以签署《商品房买卖合同》及补充协议为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关规划及建设以政府部门最终批准文件为准。

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