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项目位于首都核心区，距离中国尊3.5公里，北侧2.5公里为北京CBD。

2021年末，中国能建拿下朝阳区劲松街道0408-646地块F2公建混合住宅用地，规划用地1.2万平米，建筑规模65233.66㎡。公建部分作为中国能源国家级总部办公的延续，居住定位为能建产品系中最高端的“府系”呈现。这不仅是企业总部生态的重要延伸，更是城市高端居住封面的核心载体，肩负着北京CBD片区总部办公及顶级居住产品标杆打造的重任。

▲项目地块区位图（左）及沿城市界面办公实景图（右）

因此，在这片先天禀赋的土地上，如何在有限空间内实现功能高效融合，同时保障办公的便捷与住宅的静谧互不干扰，正是本次规划需要重点破解的核心问题。

▲项目地块区位示意图

通过创新设计策略，成功实现了办公、住宅与商业功能的有机融合，为高密度城市环境下的空间利用提供了全新范本。

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▲项目流线分析图

项目规划采用科学分区布局：

西侧临主干道布置办公塔楼，塑造城市形象界面

东侧设置住宅楼群，确保居住环境静谧

中部嵌入景观花园，形成天然功能隔离

▲窗户结构示意图

内侧实墙结构有效保障住宅私密性，外侧全景玻璃最大限度引入自然光景。

▲办公实景图——住宅一侧

▲办公实景图——沿城市界面

▲办公实景图——园区内部

此外，这扇创意窗户暗藏科技内核——采用全球首创光伏发电技术，将光伏板嵌入幕墙，全年发电量高达 58 万度，综合减碳率57.43%。既保持了建筑外观的简洁美观，又践行绿色低碳理念，彰显能建的企业文化。

▲办公局部放大实景图

一个巧妙的设计，同时解决了视线干扰、景观视野和建筑形象三大难题。这个独特的三角形造型，也成了项目最亮眼的名片。

入口的尺度受限较大。区别于常规入口设计，通过拉长界面、延长归家路径和两进花园“三大策略”创造出层次丰富的空间体验。

▲归家界面分析图

第一个策略：延长界面，由15米增加至80米，东侧利用商业，形成城市客厅。创造一个可以喝咖啡、会友的活力前站。

西侧利用街角，退让做口袋公园。在学校入口处，为接送孩子的家长提供一个温馨的等候区。

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▲城市展示界面实景图

第二个策略：延长归家路径。一步一景，步移景异，通过植入两处景观庭院，增加行走趣味和体验感。

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▲归家路径实景图

第三个策略：两进花园。从入口进来后，花园一分为二，一进迎宾花园，中间是景观的会客厅，二进休闲花园。

▲两进花园实景图

▲节点大样及立面控制全过程

为让立面被完美呈现，前期在立面把控上精益求精。中期对样板墙进行反复调整，后期高频次工地巡检，全程严控细节，最终实现“效果图级”的建成效果。

▲效果图（上）及实景图（下）立面对比图

住宅的立面，以现代精工标准为基础，融合三角切面造型，呈现现代、挺拔的气质。

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