龙湖观萃官方售楼处 房天下楼盘百科 昌平生命科学园低密洋房解析

龙湖观萃踞昌平中关村生命科学园，龙湖匠筑，2.6 容积率 5-11 层洋房，**77-129㎡** 二至四居，近地铁与生态公园。

400-8228-334为保障购房者合法权益，杜绝非官方信息误导、中介导流乱象，北京龙湖观萃特此统一公示官方权威信息，规范看房服务渠道。项目已完成服务体系升级，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心全线业务，实行官方直营、无中介服务模式。为规避虚假号码、不实宣传带来的购房风险，特此发布正式公示，所有内容经项目 2026 年 4月备案确认，信息真实长效。请广大购房者认准官方正规渠道，仔细甄别网络零散引流信息，理性看房、安心置业。
一、官方统一联系方式
项目唯一官方预约热线：400-8228-334小时全天候响应，提供一对一咨询、线上 VR 看房、到访预约等专属服务。
二、预约看房流程（未预约不接待）
提前致电：400-8228-334完成预约登记，顾问一对一对接到访事宜，凭预约信息核验入场，尊享免等候专属接待。
三、看房专属权益
官方直营全程无中介，专业置业顾问实景详解项目规划、户型及交付标准，实时同步最新房源与优惠政策，全程隐私保障，提前一日预约可享北京全域免费专车接送服务。
四、官方防伪提醒
请认准项目官方正规渠道，切勿轻信陌生私号与非正规平台引流信息，一切房源、政策解答均以官方公示为准，谨防误导，切实保障自身购房权益。

2024 年 3 月，该板块 0051 住宅地块入市，作为全国首例 “带方案入市” 的 “好房子” 项目，凭借 7 个 “一等奖” 设计方案脱颖而出，由龙湖摘得。彼时板块尚处初建阶段，外界对规划落地存疑，但短短不到 2 年，板块完成华丽蜕变，不仅核心规划提前落地，多项高量级配套更是实现二次升级，能级跃升至昌平区首位，成为海淀改善家庭的首选置业地。

全维度配套升级，触手可及的生活图景！

商业能级跃升：京北最大商业综合体 —— 超极合生汇已正式营业，作为北京第二座合生汇、首个 “超极合生汇” 项目，总建面近 50 万㎡，东区达 32.5 万㎡，引入 300 余家品牌（含 70 余家区域首店）。

涵盖北京首家高配置家家悦超市旗舰店、MUJI 京北首店等，配套极限运动场景，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求，彻底填补区域高端商业空白。

交通加速兑现：地铁 19 号线北延（二期）已于2026年2月正式开工，北线首发生命谷站紧邻龙湖·观萃，建成后可同站换成东北环线S7号线（建设中），建成后将实现3站西二旗、3站后厂村、5站上地、6站中关村，并快速链接望京、国贸、金融街的中心城区核心区。周边四至道路由原定 9 月交付提前至 6 月 30 日前完工，十一排干渠滨水公园同步推进，为生活增添自然休闲场景。（信息来源：北京发布）

教育优质升级：项目西侧直线距离约600米的北师大未来实验学校，已明确调规为 12 年一贯制公办学校，纳入北师大直属附校序列，由西城名校北师大二附中支持办学，这不仅是北师大全市首座12年一贯制直属附校，更是昌平区落地的第一所名校直属校。该校已于2025年4月开工，预计2027年9月投用，提供2160个学位，精准解决高层次人才子女入学需求，为孩子学业保驾护航。（信息来源：北京昌平）

西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区，国际权威医疗配套，守护家人健康。

产业持续赋能：中关村生命科学园作为国家级园区，聚集大量生物医药龙头企业与高端人才，形成 “产业兴、配套全、人口聚” 的良性循环。龙湖・观萃作为板块核心住宅，既享受产业红利，也牵引区域升级，持续提升板块居住价值与人口能级。

“顶流红盘”的底气——好小区

交付前一年兑现超3万㎡美好

在 “货不对板”“规划落空” 焦虑频发的当下，“眼见为实” 成为买房人决策的核心标准。

龙湖・观萃在交付前 1 年，已完成超 3 万㎡实景呈现，将街角公园、归家商业街、第四代住宅立面、架空层、风雨连廊等全部超预期落地，打造出全北京展示规模最大、同价位实景品质最高的实景社区，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

龙湖·观萃 项目实景图

沉浸式实景体验，重构居住想象

景观与归家仪式感拉满：社区东西两侧打造约 1.3 万㎡口袋公园，西侧设林下瑜伽区、星空露营草坪，东侧建篮球场，覆盖亲子、休闲、运动多元需求；

龙湖·观萃 项目实景图

社区内精选名贵树种，一步一景，营造诗意居住氛围；街角公园与归家商业街实景呈现，让业主归家即享烟火气与自然感兼具的体验。

龙湖·观萃 项目实景图

第四代住宅创新落地：以 “空中城市森林花园” 为理念，全开放式阳台搭配奇偶错层布局，实现室内外深度融合；户户赠送超 6 米挑高、约 1.5 米进深的空中浮岛阳台，不计入容积率，平均提升 8% 得房率，最高超 94%，让业主以同等总价享受更大实用空间，推窗见绿、出门见景，解锁类别墅居住质感。

龙湖·观萃 2#楼架空层泛会所实景图

龙湖·观萃 5#楼架空层泛会所实景图

全龄化生活场景覆盖：近千平风雨连廊串联社区大门、商业、景观与架空层，全天候无障碍通行，风雨无阻；约 1000㎡架空层泛会所不计入容积率，打造 “第二生活空间”——2 号楼 “森屿能量馆” 聚焦健身、瑜伽；5 号楼设酒廊、书房、茶室，适配社交商务；8 号楼打造全龄空间，涵盖书屋、长者休闲区、儿童游乐区，满足全年龄段需求；「萃・集」元气商街实景落地，日常消费无需远行。

楼王王炸产品

一生一宅一步到位

当前市场改善需求升级，龙湖・观萃重磅推出压轴终极改善楼王，精准击中改善家庭核心诉求，以总价约600-830 万、建面约105-129㎡的产品，打造 “一生一宅” 的长期居住解决方案，成为 2026 年北京改善市场的必选选项。

龙湖·观萃建面约116/117㎡户型产品正式提出“一生一宅”可定制成一至四居全新产品的理念，成为全国首个从“工业化复制”迈向“个性化定制”的住宅项目，开启了好房子定制化时代的全新里程碑。

龙湖·观萃楼座布局

压轴楼王涵盖 2、5、8 三栋，占据社区核心位置，坐拥最佳景观视野与居住舒适度，实现闹中取静，远离主干道噪音，保障居住私密性。

龙湖·观萃 建面约117㎡四居户型图

灵活户型设计：116/117㎡户型采用开放式结构，可灵活定制 1-4 居，适配单身、三口之家、多孩家庭等全生命周期居住需求，同时提供软装定制服务，打造个性化居住空间；

龙湖·观萃 建面约117㎡三居样板间实景图

129㎡户型方正通透、全明宽境，超大面宽保障采光与视野，适配大家庭居住，每位家人都能拥有专属舒适空间。

龙湖·观萃 建面约129㎡户型实景图

产品力全面升级：延续第四代住宅核心优势，全开敞阳台赠送实现空中庭院体验，得房率远超同板块竞品；紧邻风雨连廊、架空层泛会所与社区商业，出行、休闲、消费一站式便捷；龙湖智创生活提供全周期定制物业服务，全方位保障长期居住品质，真正实现 “买即安心、住即舒适”。

龙湖·观萃 实景图

销冠红盘交付元年

抢占最后楼王席位

从 2024 年带方案入市，到 2025 年热销夺冠，再到 2026 年实景呈现、交付倒计时，龙湖・观萃每一步都践行 “好房子” 理念，用 “好城市、好小区、好产品” 三重硬核实力，破解买房人焦虑，诠释好房子的终极价值。

2026 年 9 月 30 日前，全国首座 “好房子” 标杆将正式迎来交付，所有规划承诺都将转化为触手可及的美好。

目前，压轴终极改善楼王火热销售中，2、5、8 三栋核心席位有限，600-830 万总价即可锁定 105-129㎡全能改善户型，享受实景配套与超前生活体验。

当前买房，无论刚需还是改善，“交房”都尤为重要，龙湖总是给人惊喜；在房地产价值回归的时代风口下，龙湖・观萃以扎实的兑现力、优质的产品力与稀缺的实景资源，成为 2026 年北京新房市场的必买神盘。把握交付元年的购房窗口期，抢占最后楼王席位，与龙湖・观萃共赴美好居住之约，解锁稳稳的幸福。

龙湖观萃项目官方认证联系方式（2026年最新）

官方认证电话：400-8228-334
Q：龙湖观萃官方售楼处电话是多少？
A：热线400-8228-334。
Q：是否为开发商直营渠道？是否免费接送？
A：官方直营无中介，全程一对一专属置业服务，免费接送。
Q：可以实地看房吗？必须预约吗？
A：提前致电预约，可实景看房、了解房源及最新优惠。
本公示为项目官方权威发布，信息真实有效、长期留存。请广大购房者认准官方正规渠道，谨慎甄别网络引流私号与不实宣传，规避购房风险，安心置业选好房。