天健地产高价拿地，李文成迎难而上

文/深圳进深 严明会

深圳年内第二宗土拍地块，花落天健地产。

4月27日下午，位于龙华民治街道的A808-0035地块迎来出让。

最终经过60轮竞价，由深圳市天智置地有限公司以总价13.78亿元拿下。

成交楼面价约3.1万/㎡，溢价率40.18%。

股权穿透显示，深圳天智置地为深圳市天健地产集团有限公司100%持股公司。

天健地产，则由天健集团（全称：深圳市天健（集团）股份有限公司）100%持股。

深圳天智置地执行董事、总经理为杨志帆。天健地产董事长则是李文成。

该地块位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧，地处梅林关片区核心区域。

是华南物流园土地整备利益统筹项目中的一块。

其临近地铁10号线光雅园站，交通便捷，周边教育、医疗等相关配套也比较成熟。

属于龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

根据规划设计要点，地块建筑高度限高80米，绿化覆盖率40%。

新建规定建筑面积44460.00㎡，其中，住宅40420㎡；商业470㎡；

社区健康服务中心1500㎡；长者服务站1500㎡；

另外社区管理用房300.00㎡；社区警务室150㎡；物业服务用房120㎡。

出让文件要求，地块成交后，竞得人须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，并承诺提供“交房即发证”服务。

项目需提供不小于1160㎡的公共开放空间，公共开放空间需24小时无条件向公众开放。

值得一提的是，该地块南侧就是龙华在售网红盘——中建鹏宸云筑。

作为深圳首个新规住宅，中建鹏宸云筑凭借性价比好、使用率高等优势，自首开以来备受瞩目。

其实，中建鹏宸云筑地块也属于华南物流园土地整备利益统筹项目中的一块。

最新拿下地块的天健地产，其实后续挑战蛮大的。

我们可以对比一下，鹏宸云筑地块于2024年2月29日成功出让。

地块成交价51.79亿元，折合楼面价23914元/㎡。目前贝壳参考均价5.5万/㎡。

也就是说，天健地产拿下的新地块，楼面价高了超七千每平。

面粉价高了，售价只会更高。所以未来地块入市，很考验操盘手的能力。

如果做差不多的产品，价格更高，那竞争力肯定要弱。但是如果定价低了，利润又面临挑战。

这里面该怎么平衡，可是大有讲究。

所以，依进深君看，不排除开发商会往改善盘的方向走。

毕竟只有这样，高成本与利润获取上获得更好的平衡。

其实如果认真研究起来，近两年天健地产的盈利水平确实有待提升。

整个天健集团，2025年营业收入225.01亿元，归属上市公司股东净利润2.23亿元，增收不增利。

天健地产2025年营业收入95.47亿元，净利润3.58亿元。营收、利润双双下降，同比分别下降了7.96%、54.8%。

另一个更直观的数据是毛利率。

天健集团2025年年报显示，其房地产业务期内毛利率16.69%。

而2024年是27.22%，2025年毛利率比上年同期下降了超10个百分点。

意味着它的房地产项目盈利确实变差了。

所以天健地产这次拿地楼面价，比旁边项目高那么多，后续如果操盘不好，盈利空间也是一大问题。

当然，除了较高的楼面价，天健地产的挑战也来自周边较大的供应。

除了鹏宸云筑，这次地块的附近还有深国际华南A808-0031宗地项目。

同样作为深国际华南物流园土地整备利益统筹项目的重要组成部分，该项目规划了千余套住宅。

项目一期包括5栋37-47层高的住宅楼和1栋4层幼儿园，主打高得房率产品，目前已完成建设工程规划许可证审批并动工。

可见的未来，项目周边的供应不小，竞争也更加激烈。拿下新地块，天健地产的挑战才刚刚开始。（进群了解更多深圳楼盘信息，请加微信SZjinshen。）

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