27组家庭抢一套新房，杭州豪宅仍是卖方市场

界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 | 庄键

4月26日中午12点左右，购房者们在杭州滨江奥映世纪选房现场排着长队，等待入场。抽签号码球飞速翻滚跳动，在场购房者纷纷举着手机拍摄记录，目光紧紧锁定滚动的号码。

看到跳出的是自己的抽签号码，刘燕（化名）兴奋地跳了起来。在整体仍处于以价换量的杭州楼市，高端豪宅新房市场的购房者仍然要靠飞速转动的抽签号码球拼运气，才能买到中意的新房。

此次奥映世纪首次开盘，共计推出86套房源，楼盘整体备案均价87681元/平方米，单套最贵房源总价接近4500万元。

项目置业顾问王利宁向界面新闻透露，项目前期蓄客情况火热，一些房源供不应求。其中，最热门的一套房源引来27组家庭争抢。

界面新闻从选房现场获悉，上述86套房源总销售额突破20亿元，有客户甚至买下两套。

王利宁对界面新闻表示，客户主要来自杭州本地和浙江省内温州、台州。此外，也有少量深圳、上海客户。从职业看，金融、电商从业者以及私营企业主是购房主力。

新晋杭州人凌先生从事金融行业，此次顺利摇中房源。他告诉界面新闻，项目实际售价低于心理预期，自己本身也有改善需求，果断参与了这次抢房。

奥映世纪被称为杭州房产界的“豪宅六小龙”之一，齐名的还有建发栖湖云庄、滨江建发金茂望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨杭传麒府。

从价格来看，奥映世纪首开取证8.7万/平，是“豪宅六小龙”中门槛最低的。

此前，滨江区政府板块万潮玖序也领出了预售证，首开42套260平米的房子，均价10.5万元/平米，套均总价2200-3300万元，是杭州限价解除后首个均价超10万/平米的住宅项目。

万潮玖序销售人员发布的海报显示，项目首开房源已全部售罄。

杭州“地王”项目建发·栖湖云庄上周也领出了首张预售证，共38套排屋房源，户型建面约303-607平米，精装备案均价高达15.42万/平米。项目起步总价接近5000万元，最大户型总价高达1.3亿元。

项目置业顾问吴若溥告诉界面新闻，购房需提前冻资500万元，目前项目冻资客户已超60组，线上登记数据暂未公布。

多名豪宅置业顾问向界面新闻表示，顶豪客群注重隐私，普遍抵触线上公开登记，若线上报名人数不足，开发商多会采用线下定向开盘的方式卖房。

杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交9356套，较2月3369套的成交量大幅上涨178%，创下去年5月以来月度成交新高。

但成交量回暖并非全面复苏。杭州我爱我家统计数据显示，3月杭州主城八区二手房成交结构高度刚需化：总价200万以内房源成交占比高达51.6%，其中150万以内刚需房源，在低价成交房源中占比达到63%。

成交量大涨背后是刚需二手房的以价换量，改善二手房无论成交规模还是房价仍然处于筑底阶段。

一个重要原因是，在当前的市场环境下，杭州新房改善豪宅与二手房产品力已经天翻地覆，富人们将眼光瞄向了新房市场。

但这不意味着新房市场没有考验，顶豪集中扎堆入市，市场竞争已然加剧。短期之内，多个千万级豪宅同步出货，对开发商的产品打造能力、高端客户运营能力、整体操盘水平，都将迎来严苛考验，杭州顶豪市场的深度角逐才刚刚开始。