深圳年内出让第二宗宅地13.78亿元成交，溢价超40%

4月27日，深圳迎来今年第二宗住宅用地竞拍，根据成交结果，此次出让的龙华区宅地以高溢价40.18%成交，成交总价13.78亿元。

根据地块信息，此次出让的地块编号为A808-0035，地块位于龙华区民治街道华南路西侧，民康路南侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积13077.67平方米，规划建筑面积44460平方米，容积率3.4，起始价9.83亿元，起始楼面价22110元/平方米。

据中指研究院监测，该地块吸引了4家竞买人参与竞价，地块开拍后竞价激烈，6分钟线下竞价40轮，总价便来到了12.98亿元，楼面价达到29195元/平方米，溢价率超32%，随后竞价节奏才开始放缓，最终经过60轮竞价（线下竞价56轮），由深圳市天健地产集团有限公司旗下深圳市天智置地有限公司以总价13.78亿元竞得该地块，成交楼面价30994元/平方米，溢价率40.18%。

地块信息显示，该地块包括住宅40420平方米、商业470平方米，允许分割转让；物业服务用房120平方米，产权归全体业主共有，不得转让；社区健康服务中心1500平方米、长者服务站1500平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室150平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，地块地处民治核心片区，紧邻深圳北站枢纽，交通路网成熟，周边居住氛围浓厚、商业教育医疗配套完善，承接福田、北站商务区外溢居住需求，地段稀缺性强。同时，地块为纯居住为主的优质宅地，规模适中、开发难度低，叠加片区新增宅地供应稀缺，地块综合价值突出，适配片区主流改善置业需求，具备稳定的开发盈利空间。

孙红梅认为，A808-0035地块以40.18%溢价率成交，直接抬升龙华民治片区宅地价格中枢，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了深圳核心区宅地的稀缺性，本土国企持续深耕主城核心板块的趋势延续。短期将提振龙华楼市市场情绪，项目入市后将为龙华带来高品质住宅，同时推动区域房价稳步上行，为深圳房地产市场提供积极信号。

周边同类项目方面，中指研究院监测，南侧不远有壹品文旅·鹏宸云筑项目，对应地块由中建壹品及湖北文旅于2024年2月以总价51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/平方米。

从楼市数据而言，乐有家研究中心数据显示，3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。从价格而言，国家统计局数据显示，3月深圳新房及二手房价格环比均实现小幅上涨，其中，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；新房价格环比上涨0.2%。