【上海楼市周报】连续3周增长，刚改冒头，豪宅成交稳定

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

核心数据概览

商品住宅市场

土拍信息

本周新增5宗商品住宅用地供应，分布于浦东、虹口、闵行、青浦四区，总出让建面约19.18万平方米，起始总价合计约82.73亿元。

2026年上海第17周住宅、商办供应地块明细

本周共计3宗商品住宅用地成交，成交总金额72.09亿元，出让土地总建面15.03万平米，徐汇区地块溢价率25%创年内新高。

2026年上海第17周住宅、商办成交地块明细

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供求持续回升，成交均价小幅上涨。认购方面本周16个项目结束认购，澐启滨江认购率133%，时代之城认购率125%，前滩公馆认购率375%，中环麓岛认购率146%，前滩元境认购率260%。开盘方面，本周共计12个项目开盘，时代之城开盘去化率90%，翡雲悦府去化率100%。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中120-140平米占比上涨2.5个百分点，增幅最大；90-120平米占比下降3.8个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中1500万元占比上涨5.8个百分点，增幅最大；500万元以下占比下降4个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中8-10万元占比上涨3.7个百分点，增幅最大5-8万元占比下降7.1个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量1.28万平米，占成交总量的12.75%。主力成交项目是位于浦东新区三林板块的永泰三里城，本周成交27套，成交面积0.35万平米，成交均价84262元/平米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价14.46亿元，占全市总价的19.94% 。主力成交项目为浦东新区世博板块的澐启滨江，本周成交26套，成交均价139851元/平米。

公寓市场情况

本周公寓市场供求价均上涨。本周公寓市场成交主力项目是位于金山区金山新城板块的建发瑞湖，本周共成交59套，项目二批次加推163套建面约99-155㎡的墅级洋房产品，户型涵盖三房至四房，实得率高达93%，配置宋韵园林、下沉会所及完善配套，交通便捷，商业医疗资源丰富。

别墅市场情况

本周别墅市场供应大幅放量、成交环比上涨，价格回落。本周别墅市场成交主力项目是位于浦东新区惠南板块的艺泰一品花园（怀山望），本周去化19套叠墅。项目为浦东稀缺的0.87低密纯墅，建面158-260㎡叠加/合院别墅，总价500万起。毗邻双公园与迪士尼，外环新盘性价比高。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应放量，成交小幅上涨，成交价格下滑。本周成交主力项目是位于嘉定老城板块的日月光伯爵天地城市华庭，项目靠近嘉定北地铁站，周边生活配套成熟，本次交易为5套社区底商。

办公市场情况

本周办公市场供应小幅放量，成交下滑。本周办公市场成交主力项目是位于奉贤区拓林板块的凤鸣美谷，凤鸣美谷是一个包含住宅与商业的综合体，其办公空间由2栋高层办公楼及1栋配套综合楼组成，本周成交3套办公楼层。

—关注同策研究院视频号—

—上海楼市年报—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com