南京楼市周报 | 本周供应回落，新房量跌价涨

01

政策持续发力，市场信心提振

本周延续公积金新政利好，4月16日南京公积金优化政策全面落地，从降低逐月提取留存金额、优化代际互助、扩大异地贷款至安徽全域、支持大病提取、优化二手房增值税五大维度激活改善型购房需求。同时，异地购房公积金贷款范围扩容至苏皖全境，惠及都市圈缴存群体，助力跨城置业需求有序释放。

02

土地市场平稳，无涉宅用地成交

2026年第16周（04.20-04.26），南京市区土地市场整体平稳，无涉宅用地供应及成交，也未新增宅地出让公告。

03

新房供应回落，价格稳步上行

2026年第16周（04.20-04.26）南京市区新房市场整体运行稳健，呈现供应有所收缩、成交小幅回调、价格稳步上行的良性态势，市场供需关系持续优化，结构更趋合理。

数据：克而瑞

供应端：本周南京市区商品房供应4.15万方，环比下降26.38%，供应节奏有所放缓，新增房源集中在城南、城东等成熟板块，刚需、改善房源供给稳定。

成交端：本周南京市区商品房成交7.42万方，环比下降6.27%；成交均价30176元/㎡，环比上涨6.92%。整体来看，在政策利好与信心修复双重支撑下，南京新房成交保持韧性，价格稳步回升，市场运行更趋健康。

04

二手房稳中有升，成交韧性凸显

2026年第16周（04.20-04.26）南京二手房市场延续回暖趋势，成交规模小幅上行，市场活跃度稳步提升，置换需求与刚需入场共同支撑成交基本面。本周全市二手房网签2776套，环比微涨0.36%；2026年至今二手房累计成交29525套，为新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值维持在合理区间。

数据：克而瑞

05

政策红利持续，小阳春有望延续

综合本周市场表现，南京楼市呈现政策合力持续、结构分化明显、预期稳步修复的运行特征。在公积金新政五大举措全面落地、“宁六条”（以旧换新 1% 贴息、人才房票等）红利深度释放、限购优化效应稳步深化的多重政策合力驱动下，市场信心持续修复，改善性需求仍为楼市主导力量，南京楼市 “小阳春” 有望延续。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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