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立足北五环昌平歇甲国际公园湾区的国贤府PARK，开盘仅20天，网签突破300套！以实打实的备案成交数据，登顶4月北京楼市网签套数、面积、金额三冠王，成为北京2026年楼市鼎流。

国贤府PARK自亮相伊始便热势领跑。无论是售楼处开放后，单日来访突破800组，还是超短蓄客15天，首开劲销467套。即便是在北京楼市巅峰年份，这样的热度也是屈指可数，在2026年理性市场中更显稀缺与珍贵。

市场不禁追问：同处楼市回暖周期，为何只有国贤府PARK能持续锁客、一路领跑？这背后则是歇甲湾的板块规划、交通优势，以及国贤府PARK改善产品的极致竞争力

“先规划后开发”城市发展样本

2026年1月，《北七家南部组团街区控制性详细规划（2022-2035）》正式批复落地。依托花园城市顶层规划理念，歇甲板块被赋予全新发展使命，致力打造集高端改善居住、全龄优质教育、滨水商业配套、生态休闲绿地、人文艺术场景于一体的复合型生态半岛滨水生活区。

其中有一个核心点尤其值得关注，歇甲板块定位为由昌平区政府主导、政企共建，“先规划后开发”打造的朝阳北首个“无短板”新兴板块。

何为“先规划后开发”？简单地说，即便是在北京，过去绝大多数板块的开发路径是：先卖地，再开发，再补充学校、商业、道路等公共服务……

显而易见，在这种“被动生长模型”下，城市的发展是被需求一步步推着走的，缺乏顶层设计规划。我们可以想象，这个板块在前期发展中，难免会遇到“学校不够补学校”、“商业拥堵再调整”的发展窘境，而整个板块杂乱无章的发展模式，也极大限制了区域未来的发展上限，也深刻影响着居住的舒适度。

而基于“北七家南部规划”，歇甲板块的开发逻辑完全变了。

根据文件描述，歇甲板块在启动之前，就已经完成了整体结构和功能的统筹设计。因此，住宅、商业、教育、体育、生态等要素，在建设之初就已经被放在了同一张蓝图里。

国贤府 PARK出现，在北京北五环、新北苑 2.0 价值高地，把山海理想城市烟火，酿成了可触可及的日常。

这里不是远郊的避世之所，而是城芯的自在湾区；不是仓促落地的社区，而是政企共建、先规划后开发的64 万㎡歇甲国际公园湾区。当双河交汇、双湖映月、三园环抱遇上三轨通达、全维配套，北京的改善人居，终于迎来了理想答案。

一河隔朝阳，一湾藏山海

北五环的珍贵，在于土地稀缺；歇甲湾的难得，在于生态绝版。

这里是北五环沿线少有的大规模城市净地，近十年无新增土地供应，一河之隔便是朝阳，稳稳站在新北苑 2.0 价值风口。清河与温榆河玉带环腰，勾勒出天然的湾区轮廓，2026 年滨水慢行系统升级，北京首条滨水马拉松即将落地，把生活过成风景，不再是奢望。

窗外是约 30.4 平方公里温榆河公园—— 相当于 5 座奥森的北京最大城市绿肺，加上清河营郊野公园与社区公园，绿化覆盖率超 60%。板块内藏着超 10 万㎡湖泊水景，社区内部更有南北双水系环绕，推窗是波光粼粼，漫步是绿荫匝地，在寸土寸金的北京主城，这样的湖岛低密住区，可遇不可求。

容积率约 2.07，绿地率 30%，18 栋洋房与小高层错落排布，832 户人家独享这份静谧。没有高密度的拥挤，只有阳光与清风自由穿梭；没有喧嚣与嘈杂，只有鸟鸣与流水相伴晨昏。住在国贤府 PARK，回家就是度假，日常即是诗意。

通勤王炸：三轨交汇，告别拥挤！

项目最大的底气，来源于家门口的地铁17号线+18号线（原13A线）+17号线支线三轨交汇——天通苑东站（步行约800米）。

• 17号线（已通车）大站快车，20分钟直达国贸，30分钟飙到CBD，贯通望京、亦庄等黄金产业带。
• 18号线（回天快线）始发站上车有座，一路坐拥座位直达上地软件园、马连洼

，通勤体验秒杀90%的北京打工人。

• 17 号线支线规划中，三轨护航，全城畅行

对于在东部、北部工作的购房者来说，这无疑是通勤的最优解。

全维配套先兑现，生活不必等

很多新区的痛点，是 “入住即等待”；而歇甲湾的底气，是配套先行、同步兑现

作为昌平区政府主导、政企共建的城市级样板，这里以 “完整土地 + 统一规划 + 配套先行” 为理念，居住、商业、教育、体育、休闲全维度覆盖，把未来生活一次性落地。

全龄教育，目送式上学西侧配建 12 班幼儿园，一路之隔规划小学，500 米内规划中学，知名学府意向引入（据说教育用地规划引入清华附属实验学校），从启蒙到成长，孩子的求学路，安全又省心。

文体康养，全家都满足8400㎡体育场馆、2000㎡文化场馆、3800㎡城市会客厅，网球、篮球、羽毛球、托育、养老一应俱全，老人有休闲，孩子有玩乐，青年有运动，全家各得其乐。

商业医疗，烟火触手可及板块内 2.8 万㎡临湖商业街区，家门口就能购物聚餐；5 公里内龙德广场、龙湖天街、山姆会员店全覆盖，望京商圈、SKP 等快速直达。3.5 公里达清华长庚医院，5 公里内中日友好医院、航空总医院护航，健康有保障，生活更安心。

77㎡精致三居，小面积大功能，刚需一步到位

99-122㎡三居 / 四居，南向宽厅、双卫设计，家庭生活舒适从容

——北京【国贤府PARK】——

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