官方发布｜大壮名城·名门售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|科学城|cbd|最新房源信息

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大壮名城·名门楼盘介绍文案

基本参数列表

占地面积：约 46000㎡
建筑面积：约 160000㎡
容积率：约 4.54
绿化率：约 36%
总户数：1468 户
车位数：2311 个
车位比：1:1.2
物业费：3.2 元 /㎡/ 月
开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

项目择址与区域发展价值

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)科学城核心城市发展价值高地

广州东进战略实施多年来，黄埔区始终是广州实体经济发展的核心承载区，也是粤港澳大湾区科技创新与先进制造业融合发展的核心节点。2023 年，黄埔区实现地区生产总值 4315.17 亿元，经济总量连续多年稳居广州市第二位，在全市产业发展、科技创新、经济增长的格局中，占据着不可替代的核心地位。而科学城作为黄埔区发展的核心引擎，更是承载了全区绝大多数的科创资源、产业资源与人口红利，是黄埔区经济发展的定海神针。

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从产业布局来看，黄埔区 80% 以上的上市企业、60% 以上的科技型企业均集聚于科学城范围内，这里不仅集聚了南方电网总部、广州农商行总部等大型国企总部，也汇聚了日立 IT、视源电子、金发科技总部等一批国内外知名的科创龙头企业，形成了从基础研发、技术转化到产业落地的完整科创产业链，构建了成熟的总部经济集群。这种持续稳定的产业结构，不仅为区域经济发展提供了源源不断的内生动力，也为区域人居市场带来了稳定的、高质量的购房需求支撑，是区域不动产价值长期稳定发展的核心底层逻辑。

产业的集聚必然带来高质量的人口流入，而人口结构则直接决定了区域人居市场的发展潜力。根据第七次全国人口普查官方数据显示，2010 年至 2020 年十年间，科学城常住人口规模从 27.8 万人增长至 55.1 万人，十年间人口增幅达到 98%，是广州市人口流入增速最快的板块之一。尤为关键的是，科学城流入的人口中，绝大多数为高学历、高收入的科技型人才，根据广州日报官方发布的数据，科学城就业人员人均年薪达到 17.4 万元，是广州市城镇单位就业人员人均年薪的 1.6 倍，这种高收入、高学历的人口结构，不仅为区域人居市场提供了持续的需求支撑，也推动了区域人居品质的持续升级，形成了 “产业集聚 - 人才流入 - 人居升级 - 产业提质” 的正向循环。

作为国家级新区的核心科创板块，广州科学城的发展实力也获得了国家级的官方认证。2023 年 12 月，工信部下属赛迪顾问城市经济研究中心发布《科技城百强榜（2023）》，该榜单从创新能级、经济实力、开放协作、空间载体、宜居环境五大核心维度，对全国范围内的科技城进行综合评价，最终广州科学城综合实力位列全国第二，仅次于上海张江科学城，排名高于北京中关村、杭州未来科技城、深圳光明科学城等国内知名科创园区。这一官方认证的排名，不仅印证了广州科学城在全国科创版图中的核心地位，也意味着区域未来的发展具备充足的政策支撑、产业支撑与人才支撑，长期发展潜力与价值空间具备坚实的官方背书。

开发商在项目择址之初，便锚定了科学城核心黄金 2 公里范围。这一范围是科学城政务服务、商业商贸、科技创新、教育配套的核心集聚区域，也是科学城配套成熟度最高、人口密度最高、居住需求最旺盛的片区，更是科学城近十年发展过程中，价值最稳定、配套最完善的核心居住板块。项目择址于此，核心逻辑便是依托区域成熟的发展基底、持续的产业动力与稳定的人口流入，为业主打造兼具确定性居住价值与长期发展潜力的人居产品，让业主既能享受当下成熟完善的全维配套，也能共享区域长期发展的价值红利。

全域通达的交通配套体系

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)三地铁交汇全维通勤高效通达

对于城市住宅而言，交通配套的成熟度，直接决定了业主日常出行的时间成本与生活便利度，也是决定不动产价值的核心因素之一。项目周边已全线开通广州地铁 6 号线、7 号线、21 号线三条地铁线路，三条线路均已正式投入运营多年，所有通勤价值均已完全落地，业主入住即可享受成熟的地铁通勤网络，无需等待规划落地，更无需承担线路调整、建设延期的风险。在当前广州新房市场中，同时覆盖三条已开通地铁线路的项目十分稀缺，而项目便占据了这一稀缺的交通资源，构建了覆盖广州全域的高效通勤网络。

广州地铁 6 号线是广州贯穿东西的核心地铁干线，全线覆盖黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心行政区，途经香雪、黄埔区府、天河北燕塘、区庄、北京路、黄沙、浔峰岗等核心节点。通过 6 号线，业主可一线直达北京路商圈、上下九商圈、黄沙商圈等广州传统核心商圈，满足日常逛街购物、休闲娱乐的需求；也可通过换乘 1 号线、5 号线等线路，快速通达广州火车站、广州东站等核心交通枢纽，满足日常出差、出行办事的需求；对于在天河北、环市东等传统商务区上班的业主，6 号线也可实现一线直达，无需多次换乘，大幅缩短通勤时间。

广州地铁 7 号线二期是广州串联南北、连通广佛的核心地铁线路，全线覆盖黄埔、番禺两大广州核心行政区，同时延伸至佛山顺德片区，途经科学城、老黄埔、广州大学城、万博 CBD、广州南站、佛山陈村、北滘等核心节点。通过 7 号线，业主可一线直达广州南站，无需换乘即可满足长途出差、旅行的出行需求，是广州东部板块通往全国综合交通枢纽的核心通道；同时，7 号线可快速通达万博 CBD、广州大学城等核心板块，对于在番禺万博、大学城片区上班的业主，可实现一线直达的高效通勤，周末也可带着家人前往大学城、长隆度假区休闲游玩，出行十分便捷；此外，7 号线还实现了广州与佛山顺德片区的快速联通，满足业主跨城出行、商务往来的需求，进一步拓展了出行的覆盖范围。

广州地铁 21 号线是广州东部连通天河核心区的快速地铁干线，全线覆盖天河、黄埔两大核心行政区，途经天河金融城、天河公园、天河智慧城、科学城等核心产业板块，是科学城通往天河核心 CBD 的快速通勤通道。21 号线采用快慢车结合的运营模式，快车可实现 3 站直达天河公园，大幅缩短了科学城与天河核心区的通勤时间，对于在珠江新城、金融城、天河智慧城等天河核心商务区上班的业主，可通过 21 号线快速通达，是日常通勤的核心线路，无需依赖自驾出行，即可实现高效通勤，大幅降低了日常通勤的时间成本与经济成本。

三条已开通的地铁线路，共同构建了覆盖广州全域的通勤网络，可实现一线直达天河、越秀、荔湾、番禺等广州核心行政区，覆盖广州绝大多数核心商圈、产业园区、交通枢纽与公共服务配套。无论是日常上班通勤、周末休闲消费，还是长途出差旅行、跨城商务往来，都能通过地铁网络实现高效通达，无需依赖自驾出行，即便是早晚高峰时段，也能规避路面拥堵的问题，保证出行的时效性。

尤为关键的是，项目的交通配套具备极强的确定性。当前广州新房市场中，很多项目的交通配套仍处于规划阶段，存在落地时间不确定、线路走向调整、建设延期等诸多风险，业主入住后很长一段时间都无法享受规划中的交通配套。而项目的三条地铁线路均已全线开通运营多年，所有的通勤价值均已落地呈现，业主无需等待，入住即可享受成熟的地铁通勤服务，这种所见即所得的交通配套，为业主的居住生活提供了充足的确定性，也完全规避了规划变动带来的各类风险。

全龄覆盖的公办教育配套

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)华附公办学府目送式全龄教育

对于有子女教育需求的家庭而言，教育配套是购房决策中的核心考量因素，而教育资源的确定性、优质性与便利性，更是直接决定了家庭的生活质量与子女的成长环境。项目配建了华南师范大学附属黄埔实验学校，这是黄埔区首个幼小初一贯制的公办华附教育配套，所有校区均已正式开学，教育资源已完全落地，招生地段明确，为业主子女提供了全龄段、高品质、确定性的公办教育服务。

华南师范大学附属系列学校，是广东省内知名度与认可度极高的公办教育品牌，拥有数十年的成熟办学经验、完善的教育教学体系、优质的师资力量与领先的教育理念，在广州乃至广东省的公办教育体系中，都处于第一梯队，多年来培养了大量优秀的学子，获得了广大家长的高度认可。项目引入的华南师范大学附属黄埔实验学校，是公办属性的一贯制学校，由华南师范大学直接参与办学管理，全面传承了华附系列学校的办学标准、师资体系与教育资源，为区域内的适龄儿童提供了优质的公办教育服务，也为业主子女的教育成长提供了坚实的保障。

学校整体分为南北两个校区，共设置 36 个班的幼儿园、72 个班的九年一贯制学校，其中小学部设置 36 个班，初中部设置 36 个班，完整覆盖了幼儿园、小学、初中全龄段的公办教育需求，实现了 12 年的教育配套在家门口全覆盖。根据黄埔区教育局发布的官方义务教育学校招生地段划分政策，项目属于华南师范大学附属黄埔实验学校小学部的招生地段范围，符合广州市义务教育阶段公办学校招生政策要求的项目业主适龄子女，可按政策申请入读该校。这种明确的官方招生地段划分，为业主子女的入学需求提供了充足的确定性，完全规避了很多新房项目存在的教育配套不确定、招生范围不明确、入学承诺无法兑现等风险。

从居住便利性来看，学校就在项目周边，真正实现了目送式教育。家长无需每天长途奔波接送孩子上下学，大幅节省了日常接送的时间成本，也降低了孩子上下学途中的交通安全风险；孩子每天可以节省大量的通勤时间，拥有更多的休息时间、学习时间与课余活动时间，无需早起赶车，也无需晚归赶路，能够更健康、更轻松地完成学业成长。同时，学校就在家门口，也便于家长与学校、老师的日常沟通，能够更及时地了解孩子的学习情况与成长状态，更好地参与到孩子的教育成长过程中，实现家校共育的良好效果。

学校已于 2021 年 9 月正式开学，截至目前已运营多年，形成了成熟的教学体系、良好的校园氛围与完善的校园配套，业主子女入学即可融入成熟的校园学习环境，无需面对新学校建设、师资磨合、教学体系不完善等问题。同时，项目周边集聚了大量高学历、高收入的科技人才家庭，生源结构优质，为孩子的成长营造了良好的学习氛围与社交环境，能够助力孩子实现全面、健康的成长。

成熟完善的商业与生活配套

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)百万方商业集群全场景生活圈

日常居住的幸福感，很大程度上来源于生活配套的成熟度与便利性。项目所在的科学城核心片区，经过十余年的发展建设，已形成了超百万方的成熟商业配套集群，同时覆盖了医疗、休闲、生态等全维度的生活服务配套，所有配套均已建成运营多年，业主入住即可享受成熟的全场景生活圈，无需等待配套落地，更无需承担规划变动的风险，真正实现所见即所得的居住体验。

在商业配套方面，项目周边环绕了萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等多个已成熟运营多年的大型商业综合体，总商业体量超百万方，覆盖了超市零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育、生活服务等全业态的商业需求。日常下班之后，业主可以在家门口的商场采购生鲜食材、日常用品；周末可以带着家人、朋友在周边商场聚餐、看电影、逛街购物；有孩子的家庭，也可以在家门口的商场享受亲子早教、儿童游乐等服务，无需长途奔波前往天河核心商圈，在家门口就能享受一站式的吃喝玩乐购服务，日常居住生活十分便捷。

除了周边已成熟运营的商业配套，项目自身也规划了大体量的商业配套，能够进一步提升业主的居住便利性。其中，大壮映日广场已完成主体结构封顶，后续将打造为集商业零售、休闲娱乐、生活服务、商务办公于一体的社区型商业综合体，为业主提供更近一步的日常商业服务，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲的需求；大壮国际广场相关地块也已完成规划定位，将打造为高端商业购物中心，未来将进一步丰富区域的商业业态，提升区域的商业能级，为业主带来更高品质、更多元化的商业消费体验。

在生态休闲配套方面，项目周边环绕了多个已建成开放的城市公园，包括荔枝公园、萝岗儿童公园等，为业主提供了丰富的日常休闲、健身运动、亲子游玩的户外空间。闲暇时间，业主可以带着家人在公园散步、慢跑，享受城市中的自然生态景观，缓解日常工作的压力；周末可以带着孩子在儿童公园游玩，陪伴孩子度过快乐的亲子时光；也可以和朋友在公园的草坪上露营、野餐，丰富业余生活。这些公园均位于项目周边，步行即可到达，无需长途出行，日常休闲十分便捷，让业主在繁华的城市核心区，也能享受到自然生态的居住氛围。

在医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内，拥有中山大学附属第三医院岭南医院，这是一所三甲级别的综合性医院，已正式运营多年，拥有完善的科室设置、先进的医疗设备与优质的医疗团队，可为业主提供全面的医疗诊疗、健康体检、急诊急救、妇幼保健等全维度的医疗服务。三甲医院就在周边，日常就医、体检都十分便捷，也能快速应对突发的医疗需求，为业主与家人的身体健康提供了充足的保障。

当前广州新房市场中，很多远郊板块的新房项目，商业、医疗、休闲等生活配套都处于规划阶段，业主入住后很长一段时间，都无法享受完善的生活服务，日常买菜、购物、就医都需要长途奔波，居住便利性极差。而项目周边的所有核心生活配套，均已建成运营多年，所有的生活服务都已落地呈现，业主入住即可享受成熟的全场景生活圈，无需等待配套落地，这种成熟的生活配套，为业主的日常居住生活提供了极大的便利性，也完全规避了配套规划变动、落地延期的风险，是项目核心的居住优势之一。

项目规划与建筑品质设计

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)围合式布局绿建三星品质住区

项目二期的整体规划与建筑设计，始终以业主的居住舒适度为核心，从楼栋布局、建筑标准、外立面设计、用材选择等多个维度，进行了全面的升级优化，打造了兼具品质感、舒适度与安全性的高品质住宅产品，也获得了国内最高级别的官方建筑标准认证。

项目二期共规划 6 栋住宅，采用蝶形楼栋 + 围合式布局的设计方式。这种布局方式，通过楼栋的合理排布，最大程度地实现了楼栋之间的采光通风效果，同时打造了最大约 125 米的超宽楼间距。超宽楼间距的设计，不仅保证了所有户型的视野无遮挡，让每一户都能拥有充足的南向采光与良好的南北通风效果，同时也实现了楼栋之间更均衡的私密性，有效避免了户与户之间的视线干扰，为业主打造了更舒适、更私密的居住空间。同时，围合式的布局，也打造了集中式的中央园林景观，让绝大多数户型都能享受到社区内部的园林景观，实现了户户有景的居住效果。

项目二期是科学城范围内为数不多获得官方认证的 “绿建三星” 标准住宅项目。绿建三星是我国《绿色建筑评价标准》中的最高级别认证，被誉为建筑界的 “奥斯卡”，该认证从建筑节能、室内环境质量、生态环保、资源节约、运营管理等多个维度，对建筑进行全面的评价，只有达到国内最高标准的建筑，才能获得绿建三星认证。这一官方认证，意味着项目在建筑设计、建造、运营的全流程中，都严格遵循了国内最高的绿色建筑标准，不仅实现了建筑的节能降耗，同时也为业主打造了更健康、更环保、更舒适的室内居住环境，充分印证了项目的建筑品质与开发标准。

在外立面的设计与用材上，项目二期采用了大面积金属铝板 + LOW-E 中空玻璃幕墙的设计，搭配 270° 弧形转角设计，打造了极具现代感与品质感的公建化外立面。其中，金属铝板的造价成本是传统外立面涂料、瓷砖材料的 3 倍左右，这种高端材质通常仅应用于广州珠江新城、琶洲等核心 CBD 板块的 10 万 +/㎡顶豪项目中，项目将这种高端材质应用于住宅外立面，不仅大幅提升了建筑的颜值与质感，同时也具备防水耐蚀、自重轻、强度高、耐久性强的优势，在抗风抗震等安全性能上，也远超传统的外立面材料，能够长久保持外立面的整洁与美观，避免了传统外立面材料几年后出现脱落、褪色的问题。

同时，外立面采用的 LOW-E 中空玻璃幕墙，具备良好的隔热、隔音、防紫外线效果，能够有效隔绝室外的噪音与夏季的太阳辐射热，降低室内空调的能耗，同时也能有效隔绝室外的交通噪音、环境噪音，为室内营造安静、舒适的居住环境。270° 弧形转角玻璃的设计，也拓展了室内的景观视野，让业主在家中就能欣赏到周边的城市景观与社区园林景观，实现了环幕瞰景的居住效果。

在楼栋的梯户比设计上，项目二期的楼栋，除 1 栋采用 3 梯 5 户的设计外，其余 5 栋均采用 3 梯 6 户的设计。这种梯户比设计，能够有效降低业主的候梯时间，提升日常出行的效率，尤其是早晚高峰时段，能够有效避免电梯拥挤、等待时间过长的问题，提升了居住的便利性。同时，蝶形楼栋的设计，也最大程度地避免了户与户之间的遮挡，保证了每一户的采光与通风效果，实现了所有户型均能拥有良好的朝向与景观视野，避免了传统塔楼户型中出现的暗间、采光差、通风差等问题。

园林景观与全龄社区配套

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)2.5 万方度假园林全龄生活场景

社区园林不仅是社区的景观门面，更是业主日常休闲、社交、活动的核心生活空间，直接决定了业主的居住幸福感。项目二期规划了约 2.5 万方的集中式园林景观，面积相当于 3 个国际标准足球场的大小，在科学城核心区的住宅项目中，这种大体量的集中式园林十分稀缺。开发商重金邀请国际知名设计团队，为项目打造了 3D 立体度假式园林，打破了传统社区园林简单的绿化种植模式，将度假式的景观体验融入社区园林中，让业主下楼就能享受到沉浸式的度假景观体验，无需远行，就能在社区中感受到自然、放松的生活氛围。

在园林景观的设计中，开发商充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，将全龄段的生活场景巧妙融入园林景观中，打造了覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段的社区活动空间，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的活动与社交空间，让社区园林不再是只能观赏的景观，而是能真正融入业主日常生活的生活空间。

针对儿童的成长需求，项目在园林中打造了分龄段的儿童游乐区。根据不同年龄段儿童的成长特点，游乐区分为低龄儿童启蒙区与高龄儿童探索区，设置了丰富的、符合儿童成长需求的游乐设施与启蒙探索装置，为孩子们打造了安全、有趣的玩乐与成长空间。孩子们可以在这里结伴嬉戏、探索学习，在玩乐中锻炼动手能力与社交能力，度过快乐的童年时光。同时，儿童游乐区周边专门设置了家长看护休息区，方便家长看护孩子的同时，也能进行邻里之间的交流互动，为亲子生活提供了丰富的场景。

针对年轻人的运动健身需求，项目在园林中打造了专业的青年运动健身空间。健身区域配备了完善的、符合人体工学的健身设施，能够满足业主日常力量训练、有氧运动的需求；同时，园林中还打造了环形健身跑道，跑道采用防滑、减震的专业材料铺设，环绕整个园林景观，业主可以在下班之后，在社区中进行跑步、健身等运动，肆意挥洒汗水，释放日常工作的压力，无需前往外部的健身房，在家门口就能享受专业的运动健身服务，养成健康的生活习惯。

针对老年业主的休闲康养需求，项目在园林中打造了专门的老年康体颐养空间。康养区域配备了适合老年人的康体设施，能够满足长辈日常健身、康养的需求；同时，区域内还打造了休闲社交空间与棋牌互动区域，长辈们可以在这里散步、打太极、进行棋牌互动，结交同龄的老友，丰富退休后的日常生活。康养区域设置在采光通风良好、环境安静的位置，远离社区的车行出入口与喧闹区域，为长辈们打造了舒适、安全、安静的休闲空间。

除了全龄化的活动空间，项目的园林还打造了丰富的景观节点，包括中央景观会客厅、阳光草坪、水景景观、休闲步道、景观组团等。中央景观会客厅打造了半开放式的休闲空间，配备了休闲座椅，业主可以在这里接待来访的亲友，也可以和邻里在这里闲聊互动，打造了社区的公共社交空间；大面积的阳光草坪，业主可以在这里露营、休闲，带着孩子在这里玩耍，亲近自然；错落有致的景观组团，种植了多种本土绿植，四季有景，步移景异，为业主打造了沉浸式的自然景观体验。

同时，项目二期在公区的打造上，进行了全面的升级。从社区入户大堂、楼栋入户大堂，到电梯厅、地下车库，都采用了高标准的打造方式，为业主打造了高品质的公区体验。社区主入口设置了仪式感十足的入户大门，搭配智能化的门禁系统，既保证了社区的安全，也提升了业主入户的仪式感；楼栋入户大堂采用挑高设计，打造了明亮、大气的入户空间，让业主每次回家都能感受到满满的仪式感与归属感；地下车库采用了明亮的灯光设计与清晰的导视系统，实现了人车分流的管理模式，保障了社区内行人的安全，也提升了停车的便利性与安全性。

二期户型产品与空间设计

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)高实用率户型全明通透空间

项目二期是建筑新规落地后，科学城范围内的首批新品住宅，户型设计全面升级，所有户型的实用率均超过 100%，相较于传统住宅 80% 左右的实用率，项目二期的户型，为业主带来了更多的实际使用空间，大幅提升了空间的利用率与性价比，让业主的购房资金，真正落实到实际可使用的居住空间中。同时，项目二期的户型覆盖了从 88㎡的刚需户型到 143㎡的改善大平层，能够满足不同家庭结构、不同购房需求的客群，为各类业主打造了舒适、实用、全明通透的居住空间。

在户型的整体设计上，项目二期所有户型均采用了统一的高标准设计。所有户型均实现了 3.05 米的层高设计，相较于传统住宅 2.8 米的层高，更高的层高不仅带来了更开阔的室内空间感，有效避免了传统户型的压抑感，同时也为全屋中央空调的安装预留了充足的空间，不会因为吊顶而压缩室内的层高，保证了室内的空间舒适度。同时，所有户型均实现了 4 开间同一朝向的设计，其中 105㎡、122㎡、143㎡户型均实现了 4 开间朝南，朝南房间占比高达 90%，最大程度地保证了室内的采光效果，让业主在家中就能享受到充足的南向阳光，也实现了良好的南北通风效果。此外，所有户型均配备了宽景长阳台与 270° 环幕瞰景主卧飘窗，户户带长阳台、大飘窗，实现了景观视野与实用空间的双重提升。

88㎡户型针对年轻刚需家庭打造，采用了 LDKB 一体化的设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间完全打通，形成了一个开阔的一体化公共活动空间，大幅提升了空间的利用率，也为家庭互动、朋友聚会提供了充足的空间。户型配备了约 5.7 米的巨幕宽景阳台，不仅可以满足日常洗衣晾晒的基础需求，同时也可以根据业主的需求，打造为休闲茶座、空中花园、健身空间、书房等，实现了空间的多元化利用。主卧采用了 270° 环幕瞰景飘窗设计，不仅带来了开阔的景观视野，同时也拓展了主卧的实际使用空间，提升了主卧的舒适度。户型整体空间布局紧凑合理，没有浪费的空间，虽然面积不大，但实现了全明通透的空间效果，所有功能空间均有直接的采光通风，没有暗间，完全能够满足年轻刚需家庭的居住需求。

105㎡户型针对刚改家庭打造，同样采用了 LDKB 一体化的设计，打造了开阔的公共活动空间，满足三口之家的日常家庭生活需求。户型配备了约 6.1 米的南向宽景阳台，连接客厅与次卧，拓展了室内的空间感，同时也实现了更好的采光与通风效果。户型实现了 4 开间朝南的设计，主卧、两个次卧、客厅均朝南，保证了所有主要居住空间都能享受到充足的南向阳光，即便是在冬季，室内也能保持明亮、温暖。主卧采用了 270° 环幕瞰景飘窗的套房式设计，配备了独立的卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度，为主人打造了专属的私密空间。户型整体空间布局合理，动静分区明确，既保证了公共活动空间的开阔性，也保证了卧室区域的私密性，同时也预留了充足的可变空间，可根据家庭的需求，打造为书房、儿童游乐区、储物空间等，实现了空间的多元化利用，完全能够满足三口之家的居住需求，也能适配未来家庭结构变化的需求。

122㎡户型针对改善家庭打造，采用了 4 房的空间布局，能够完全满足二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求。户型配备了约 6.6 米的南向景观阳台，带来了开阔的景观视野与充足的采光效果，同时也打造了多元化的功能阳台空间，可根据家庭需求，打造为健身空间、茶室、空中花园、亲子活动区等。户型实现了 4 开间朝南的设计，所有主要居住空间均朝南，保证了室内的采光与通风效果，即便是大家庭居住，也能保证每一个房间都有充足的采光。主卧采用了 270° 环幕瞰景飘窗的豪华套房设计，配备了独立的卫生间与衣帽间，提升了居住的舒适度与私密性，为主人打造了专属的、不受打扰的私密空间。户型整体空间布局方正大气，没有浪费的空间，各个功能分区明确，动静分区、公私分区清晰，既保证了家庭公共活动空间的开阔性，满足家庭互动、接待亲友的需求，也保证了各个卧室的私密性，即便是三代同堂居住，也能保证每个家庭成员都有自己的独立空间，完全能够满足改善家庭的居住需求。

143㎡户型针对高端改善家庭打造，采用了大平层的空间设计理念，打造了大气、开阔、舒适的居住空间。户型实现了南向 4 开间的布局，拥有约 36.5 米的环幕采光面，带来了极致的采光效果与景观视野，整个室内空间全明通透，没有任何暗间，即便是阴天，室内也能保持明亮通透。户型配备了宽景南向阳台，连接客厅与次卧，拓展了室内的空间感，也带来了开阔的园林景观视野。主卧采用了 270° 环幕瞰景飘窗的豪华套房设计，配备了独立的卫生间、独立的衣帽间，打造了私密、舒适、大气的主人房空间，满足高端改善家庭的居住需求。户型整体空间布局方正大气，各个功能分区明确，既拥有开阔的公共活动空间，满足家庭互动、接待亲友的高端社交需求，同时也保证了各个卧室的私密性与舒适度，每个房间都有充足的采光与独立的空间，完全能够满足高端改善家庭的居住需求，也能适配家庭办公、接待亲友等多元化的空间需求。

在交付标准上，项目二期的户型交付标准进行了全面的升级。所有户型的入户门均采用了双面门设计，提升了入户的仪式感与质感，同时也具备良好的隔音、防盗性能；所有户型均配备了全屋中央空调，采用国内外高端家装品牌，保证了使用的舒适性与耐久性；室内装修的所有用材，均符合国家环保标准与质量标准，从源头保障了室内的环保与安全。高标准的交付标准，让业主收房后，无需进行大规模的改造，即可实现拎包入住，大幅节省了装修的时间成本与经济成本，也避免了社区内长期装修带来的噪音干扰，为业主打造了舒适、安心的居住环境。

项目核心价值与居住优势总结

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)核心地段全维配套成熟人居标杆

在当前的广州新房市场中，项目的核心竞争优势，在于其占据了科学城核心的黄金地段，拥有全维度的、已完全落地的成熟配套，所有的交通、教育、商业、医疗、休闲配套，均已建成运营多年，业主入住即可享受成熟的全场景生活圈，无需等待规划落地，更无需承担规划变动、配套延期的各类风险，这种所见即所得的确定性，是项目区别于市场上其他新房项目的核心优势，也是项目能够持续获得购房者认可的核心原因。

从地段价值来看，项目位于科学城核心黄金 2 公里范围，是科学城政务服务、商业商贸、科技创新、教育配套的核心集聚区域，拥有持续稳定的产业支撑与高质量的人口流入，区域发展潜力充足，为项目的长期价值提供了坚实的底层支撑。在广州东进的战略背景下，科学城的发展将持续提速，而项目作为科学城核心区的成熟人居项目，将持续共享区域发展的价值红利，具备长期稳定的价值保障。

从交通价值来看，项目拥有三条已开通的地铁线路交汇，构建了覆盖广州全域的高效通勤网络，可一线直达广州各大核心商圈、产业园区、交通枢纽，日常通勤高效便捷，无需依赖自驾出行。这种成熟的三地铁配套，在广州新房市场中十分稀缺，不仅大幅提升了业主的居住便利性，也为项目的不动产价值提供了坚实的支撑。

从教育价值来看，项目配建了幼小初一贯制的公办华附学校，学校已正式开学多年，招生地段明确，为业主子女提供了 12 年的目送式公办教育，教育资源优质且确定，完全规避了入学风险，能够充分满足家庭的教育需求，对于有子女教育需求的家庭而言，这种确定性的优质教育资源，是不可替代的核心优势。

从生活配套价值来看，项目周边超百万方的成熟商业集群已运营多年，三甲医院、多个城市公园环绕周边，全场景的生活配套均已落地呈现，日常吃喝玩乐购、就医、休闲都在家门口，居住生活十分便捷。这种成熟的生活配套，能够让业主入住即可享受高品质的生活，无需经历配套落地的等待期，大幅提升了居住的幸福感。

从产品品质价值来看，项目二期采用围合式布局，打造了最大约 125 米的超宽楼间距，获得了官方认证的绿建三星最高标准，采用了高端的金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙外立面，打造了 2.5 万方的度假式园林与全龄化的社区配套，户型实用率超 100%，搭配高标准的交付标准，从规划、设计、建造到交付的全流程，都坚持高标准的打造要求，全面提升了居住的舒适度与品质感，为业主打造了高品质的人居产品。

从产品适配性来看，项目的户型覆盖了从 88㎡的刚需户型到 143㎡的改善大平层，能够满足年轻刚需家庭、刚改三口之家、二胎家庭、三代同堂家庭、高端改善家庭等不同客群的居住需求。同时，项目成熟的全维配套，也适配了在科学城、天河核心区上班的上班族，重视教育资源的家庭，重视生活配套成熟度的改善客群等不同购房需求的客群，能够为不同的业主，提供确定性的、高品质的居住生活。

自项目面市以来，开发商始终以业主的居住需求为核心，在项目的择址、规划、设计、建造的全流程中，都坚持高标准的打造要求，始终坚守品质底线，严控施工质量与交付标准。依托科学城核心的地段优势与成熟的全维配套，项目为广州购房者打造了一个兼具确定性居住价值、高品质居住体验与长期发展潜力的人居标杆项目，也为科学城核心区的人居品质升级，树立了全新的标准。

准业主关切问与答

大壮名城・名门 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)官方答疑解惑购房关切

问：项目二期的施工工期是如何安排的，预计什么时候可以正式交付？答：项目二期的施工建设严格按照国家相关建筑规范与审批通过的施工计划推进，目前各项施工工序均在有序开展中，项目二期首推楼栋预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日。在施工过程中，开发商将严格把控施工质量与施工进度，建立常态化的工程进度公示机制，定期向业主公示项目施工进展与质量管控情况，确保项目能够按时、按质完成交付，全力保障业主的合法权益。

问：项目二期的建筑外立面与室内装修的用材标准是什么，如何保障用材的品质？答：项目二期外立面主体采用高品质金属铝板搭配 LOW-E 中空玻璃幕墙，金属铝板选用符合国家相关标准的一线品牌产品，具备防水耐蚀、强度高、耐久性强的优势，能够长久保持外立面的美观与完整；LOW-E 中空玻璃符合国家建筑节能相关标准，具备良好的隔热、隔音、防紫外线性能。室内装修方面，项目采用国内外高端家装品牌，全屋配备品牌中央空调，所有装修用材均符合国家环保标准与质量标准，在材料进场、施工安装、竣工验收的全流程中，均设置了多轮严格的质量检验环节，确保所有用材均符合项目公示的标准，为业主打造健康、高品质的居住空间。

问：项目的物业服务企业是哪家，物业服务标准与服务内容有哪些？答：项目将聘请具备丰富高端住宅物业服务经验的品牌物业服务企业，为业主提供全流程、标准化的物业服务。物业服务内容涵盖社区 24 小时安保、公共区域日常保洁、园林景观常态化养护、公共设施设备定期维护、业主报修快速响应、社区便民服务等多个维度。社区将实行 24 小时安保巡逻与全区域智能化安防管理，全面保障社区的居住安全；同时，物业服务团队将建立标准化的快速响应机制，针对业主的报修与服务需求，实现快速响应、及时处理，为业主提供贴心、专业、高效的物业服务，打造舒适、和谐、有温度的社区居住氛围。

问：项目二期户型的得房率是多少，相比传统户型有哪些优势？答：项目二期是建筑新规落地后科学城首批新品住宅，所有户型的实用率均超过 100%，远高于传统住宅约 80% 的实用率水平。相较于传统户型，项目二期的户型设计通过优化空间布局与结构设计，实现了更多的可使用空间，同等建筑面积下，业主能够获得更大的实际使用面积，大幅提升了空间的利用率与购房性价比；同时，所有户型均实现了全明通透、4 开间同朝向的设计，搭配宽景长阳台与 270° 环幕飘窗，在提升实用率的同时，也实现了更好的采光、通风效果与景观视野，为业主带来更舒适的居住体验。

问：项目自身规划的商业配套预计什么时候可以正式落地运营？答：项目自身配套的大壮映日广场目前已完成主体结构封顶，后续将按照相关规划稳步推进内部装修与招商工作，预计将在项目二期交付前后逐步投入运营；大壮国际广场相关商业地块的规划建设工作也在有序推进中，后续将根据工程进度与招商落地情况，分阶段投入运营。开发商将全力推进商业配套的建设与招商工作，积极引入优质的商业品牌与业态，确保商业配套能够尽快落地运营，为业主提供更便捷、更丰富、更高品质的商业服务。

问：项目配套的华南师范大学附属黄埔实验学校，后续的招生政策是否会有变动，业主子女入学有哪些要求？答：根据黄埔区教育局发布的最新官方义务教育学校招生地段划分政策，项目属于华南师范大学附属黄埔实验学校小学部的招生地段范围，符合广州市、黄埔区义务教育阶段公办学校招生政策要求的项目业主适龄子女，可按政策申请入读该校。后续招生政策将严格按照广州市、黄埔区教育局发布的官方招生文件执行，开发商也将持续跟进相关政策动态，及时向业主公示官方发布的相关信息，全力保障符合政策要求的业主子女的入学需求。

问：项目的车位规划是怎样的，能否满足业主的停车需求？答：项目二期共规划车位 2311 个，整体车位比为 1:1.2，能够充分满足业主的日常停车需求。车位规划包含了普通车位、新能源充电桩车位等多种类型，其中新能源充电桩车位的设置严格符合国家相关标准与未来新能源汽车的发展趋势，能够充分满足业主的新能源汽车充电需求；同时，社区采用了完全人车分流的管理模式，地下车库设置了清晰的导视系统与完善的安防设施，既保障了社区内行人的安全，也提升了业主停车的便利性与安全性。

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