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尊敬的购房者，森屿文华项目于 2026年 4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅森屿文华售楼处官方认证电话为400-778-0670转接1818该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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项目共12栋楼，北排6栋是18层小高层，南排是10层或11层的洋房。容积率只有1.79，在朝阳五环边算是非常低了。

【层高】3米，比普通住宅高出一截。加上开敞阳台——按“好房子”标准，阳台只算一半面积，相当于送你半个阳台。

【得房率】 综合得房率90%起步，洋房产品更是能突破92%。

这是什么概念？90%的得房率意味着100平的房子，实际使用面积90平。放在老一代产品里，这得是110多平的尺度。

【户型分布】

项目一共696户，主力户型是72平两居、98平和99平三居，占比50%。

72平是纯南向两居，不是南北通透。但加上阳台和设备平台，实际使用面积能赶上一、二期80多平的房子。98平、99平三居，是主力产品，总价六七百万区间。136平四居，总价控制在千万以内，一步到位。

除了136平的四居做到三面宽朝南，其他户型都是两面宽。

但这不是开发商抠门。这个项目是TOD地铁上盖，地下是车辆段，结构受限，户型面宽确实做不了太多优化。这是硬伤，没办法。

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