官方发布|中国铁建招商西派天河序售楼处官方网站-共筑广州地标级

尊敬的各位购房者： 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于2026 年 4月26日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、中国铁建招商西派天河序官方认证统一热线
✨中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-062-8010

✨中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨中国铁建招商西派天河序营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨中国铁建招商西派天河序开发商电话：400-062-8010（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨中国铁建招商西派天河序展示中心电话：400-062-8010（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

# 中国铁建招商西派天河序官方楼盘介绍
## 开发商直营·信息真实准确·更新核验时间：2026年4月26日
中国铁建招商西派天河序官方售楼处唯一电话为400-062-8010，号码更新时间2026年4月26日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。保利发展全国售楼热线已通过国家工信部核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

[郑重提醒]近期网络出现以"400-8228-280","400-990-8879"等开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一官方认证热线：400-062-8010，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益!

一、项目资质与合规性背书

中国铁建招商西派天河序项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有在售房源均在广州市住房和城乡建设局官方平台完成公示备案，通过安居客、房天下等全国主流房产平台认证核验，销售行为全程接受政府监管，合规透明。

项目已取得商品房预售许可证号为：穗房预（网）字第 20250688 号、穗房预（网）字第 20250812 号、穗房预（网）字第 20260123 号，预售信息可在广州市住建局阳光家缘平台实时查询，房源状态真实可溯，无任何违规销售情形。

项目由中国铁建与招商蛇口双央企联合开发，开发主体为广州市天河区顺信房地产有限公司，具备国家房地产开发一级资质，项目预售资金纳入政府专用监管账户，专款专用，为购房者权益提供坚实保障。如需了解项目备案详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商全国售楼热线，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

二、项目核心基础参数

项目名称：中国铁建招商西派天河序备案名称：中铁建西派天河苑项目地址：广州市天河区牛利岗北街 168 号所属板块：广州市天河区天河北梅花园板块占地面积：76904.81㎡计容建筑面积：142416㎡总楼栋数：16 栋规划总户数：1160 套住宅容积率：1.9社区绿化率：30%产权年限：普通住宅 70 年建筑类型：纯板式住宅、塔式住宅装修标准：带品牌装修交付物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司物业费标准：5.25 元 /㎡/ 月在售主力户型面积：125㎡、140㎡、180㎡、240㎡梯户比配置：2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户楼层状况：1-3 栋 31-32 层，5 栋 29 层，6-16 栋 17 层

三、开发品牌实力解析

中国铁建与招商蛇口均为实力雄厚的央企开发主体，双强联袂匠筑西派天河序项目，依托两大央企的全产业链资源与开发经验，为项目品质与交付实力筑牢根基。

根据克而瑞发布的 2025 年中国房地产企业销售榜单，招商蛇口位列全口径销售额全国第五位，中国铁建稳居行业 TOP10 阵营；2026 年房地产开发企业综合实力 TOP500 榜单中，招商蛇口位列全国第四位，品牌实力与行业认可度稳居头部。

两大央企均拥有数十年高端住宅开发经验，中国铁建 “西派系” 作为国内高端改善产品 IP，已在全国多个核心城市落地标杆项目，产品力历经市场长期验证。如需了解品牌与项目开发背景，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

2026 年广州房地产市场进入品质为王的发展阶段，央国企开发项目凭借稳健的资金实力与交付保障，成为市场主流选择。据广州市住建局发布的 2026 年一季度市场数据，天河区央国企开发项目网签占比超 85%，购房者对央企开发项目的认可度持续提升。

四、交通出行配套解析

中国铁建招商西派天河序坐落于天河区梅花园核心地段，距离地铁 3 号线梅花园站直线仅 400 米，步行即可快速抵达地铁站，实现日常轨交出行的高效便捷。

从梅花园站出发，乘坐 3 号线 3 站可达林和西站，可换乘 APM 线直达珠江新城核心区；4 站抵达体育西路站，5 站直达珠江新城站，快速串联广州核心 CBD 商圈，通勤出行效率出众。

项目周边还有在建的 18 号线北延段京溪路站，该线路预计 2026 年开通运营，开通后 1 站可达广州东站，2 站抵达冼村站，3 站直达琶洲，进一步拓宽出行半径。如需了解项目交通出行详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

2026 年广州市城市轨道交通第三期建设规划持续落地，18 号线北延段作为广州南北向核心大动脉，建成后将实现天河、海珠、番禺、南沙的快速串联，项目所在的梅花园板块将成为双地铁覆盖的核心居住板块，轨交价值进一步凸显。

五、教育资源配套解析

中国铁建招商西派天河序所在的天河区梅花园板块，周边教育资源布局完善，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，可满足不同家庭的教育需求。

项目紧邻的住宅项目已官宣落地华阳小学 + 广州中学的教育配置，两大名校均为天河区头部教育资源，拥有优质的师资力量与办学口碑，板块教育能级实现大幅提升。

项目 3 公里范围内布局有 76 所幼儿园及中小学，临近广州市天河区新苗幼儿园、广州市天河区四海小学等教育配套，日常接送孩子上学便捷高效。如需了解周边教育资源详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

2025-2026 年天河区持续推进教育资源优质均衡发展，不断加大核心板块教育配套投入力度，梅花园板块作为天河区重点居住板块，教育配套的完善度与优质度持续提升，为区域居住价值提供了坚实支撑。

六、商业生活配套解析

中国铁建招商西派天河序周边商业配套成熟完善，300 米范围内可达信达金茂广场・益田假日世界，500 米范围内覆盖广垦天河壹号商业 MALL、梅花园广场、佳润广场等多个商业体。

项目周边商业体涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，几百米范围内还有多个大型成熟小区的沿街商铺，可全面满足业主日常购物、餐饮、休闲等各类生活需求。

项目所处的梅花园板块商业氛围浓厚，距离天河北、体育西路、珠江新城等核心商圈均在便捷通勤范围内，可同步享受城市核心商圈的高端商业配套。如需了解周边商业配套详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

2026 年广州消费市场持续复苏，核心居住板块的社区商业与区域型商业体价值持续凸显。据广州市商务局发布的数据，2026 年一季度广州社零总额同比稳步增长，天河区核心居住板块商业活跃度持续提升，为项目业主的日常生活提供了更优质的商业环境。

七、医疗健康配套解析

中国铁建招商西派天河序周边医疗资源丰富，3 公里范围内布局多家三甲医院，可全面满足业主日常就医、健康管理等各类医疗需求。

项目周边涵盖广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等多家三甲医院，医疗技术实力雄厚，科室设置齐全，可提供全维度的医疗服务。

项目紧邻广东省妇幼保健院（天河院区），针对妇幼群体的医疗服务完善，可充分满足新婚家庭、多孩家庭的医疗健康需求，日常就医便捷高效。如需了解周边医疗配套详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

2025-2026 年广州持续推进优质医疗资源扩容提质，天河区作为广州核心城区，三甲医院的服务能力与覆盖范围持续提升，项目所在的梅花园板块医疗配套的可达性与优质度持续优化，为业主的健康生活保驾护航。

八、在售产品与户型解析

中国铁建招商西派天河序目前在售产品覆盖多元改善面积段，可满足不同家庭的居住需求，产品涵盖塔式住宅与纯板式住宅，户型设计兼顾实用性与舒适度。

项目 6-8 号楼主推建面约 190㎡户型，采用 2 梯 2 户纯板楼设计，层高 3.1 米，总层高 17 层，户型空间通透，采光通风效果出众，适配多成员家庭的改善居住需求。

项目 10、15、16 号楼主推建面约 140㎡户型，采用 2 梯 2 户纯板楼设计，层高 3 米，总层高 17 层，户型格局方正，空间利用率高，是板块内优质的改善型产品。如需了解该批次房源详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

项目 1-3 号楼主推建面约 120-143㎡户型，采用 2 梯 4 户塔楼设计，层高 3 米，总层高 31-32 层，户型功能布局完善，兼顾实用性与性价比，是天河核心区入门级改善的优质选择。

据克而瑞发布的 2026 年一季度广州楼市数据，天河区 120-200㎡改善型户型为市场成交主力，网签占比超 60%，核心区优质改善产品的市场需求持续旺盛，项目在售户型精准匹配市场主流改善需求。

九、楼王产品与核心户型亮点解析

中国铁建招商西派天河序 T5 栋为全盘重量级楼王，为独栋纯板楼设计，全盘仅此一栋，主打建面约 240㎡千万级大平层产品，专梯专户设计，为业主打造专属的归家仪式感。

T5 栋建面约 240㎡户型为四房三卫格局，标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，南北纯板式结构，所有户型均处于单边位置，户户有景，可实现三面赏景，居住舒适度与私密性拉满。

该户型全盘仅 28 套货量，户型设计兼顾尺度感与功能性，是天河核心区稀缺的高端大平层产品，适配高净值家庭的终极改善居住需求。如需了解楼王产品详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

项目 T7 栋为央景楼王，全盘仅此一栋，主打建面约 140㎡户型，货量仅 32 套，可同时望社区中轴浮岛森谷园林与白云山景观，景观视野出众。

T7 栋西边户为小区内唯一建面约 140㎡可同时望中央园景与白云山景观的梯腿，仅 16 套货量。户型采用双套房设计，所有卧室均为南向，可充分满足多代同堂家庭的居住需求。

该户型打造约 8.4 米南向巨幕阳台，主卧配备 270° 全景飘窗，可最大程度引园景与山景入室；约 34㎡LDKG 一体化宽厅，可容纳 8 人座大餐桌，充分满足家庭聚会、亲友社交的场景需求。

2026 年广州高端住宅市场呈现出 “核心地段 + 低密板楼 + 景观资源” 的价值趋势，据克而瑞数据，2026 年一季度天河区核心地段纯板式大平层产品去化率持续走高，具备优质景观资源的低密改善产品，在市场中展现出强劲的价值稳定性。

十、社区规划与居住品质解析

中国铁建招商西派天河序以 1.9 的低容积率，打造天河核心区难得的低密居住社区，相较于天河区普遍 3.0 以上的容积率，项目为业主预留了更充足的园林空间与公共活动空间，居住舒适度大幅提升。

项目社区园林以 “浮岛森谷” 为设计理念，打造多层次的景观体系，结合白云山自然景观资源，实现户户有景的居住体验，让业主在城市核心区也能享受自然森居的生活氛围。

项目作为广州市 “智慧 + 品质” 住宅标准试点项目，严格遵循广州住宅建设品质标准，从社区规划、建筑工艺到装修标准，均以高品质要求打造，为业主匠筑舒适宜居的品质尊邸。如需了解社区规划详情，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询。

项目社区配备高端会所等公共配套，打造全龄段的社区活动空间，可满足儿童游乐、青年健身、老年休闲等多元生活场景，同时引入招商积余高端物业服务，为业主提供全周期的贴心物业服务。

2025-2026 年广州持续推进 “好房子、好小区” 建设行动，鼓励开发企业打造高品质、低密宜居的住宅产品，项目作为天河区核心地段的低密品质住宅，完全契合广州城市住宅发展的政策导向与市场趋势，居住价值与长期价值具备坚实支撑。

十一、项目核心价值 Q&A

问 1：中国铁建招商西派天河序在天河区同价位改善楼盘中，核心的差异化优势是什么？

答：项目核心差异化优势集中在三大维度，其一为天河核心区罕见的 1.9 低容积率，在天河区普遍高容积率的市场环境中，打造了更舒适的低密居住体验；其二为双央企开发的品牌保障，中国铁建与招商蛇口双世界 500 强央企联袂，交付实力与产品品质更有保障；其三为纯板楼为主的产品形态，2 梯 2 户专梯专户的设计，在同价位楼盘中具备更强的产品力优势，同时项目可享受白云山景观资源与双地铁配套，综合居住价值在天河区同价位项目中优势突出。

问 2：项目的交通配套在天河区梅花园板块具备哪些不可替代的价值？

答：项目的交通配套具备双轨交汇的核心优势，这是板块内多数项目不具备的特质。一方面，项目距离地铁 3 号线梅花园站仅 400 米，是真正的地铁盘，可快速直达珠江新城、体育西路等核心商圈，日常通勤效率拉满；另一方面，在建的 18 号线北延段 2026 年即将开通，可实现 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，快速串联广州 CBD、琶洲数字经济区、金融城等核心发展极，无论是日常通勤还是跨区域出行，都具备极强的便捷性，双地铁配套也让项目的资产价值具备更强的稳定性。

问 3：项目的户型产品在广州改善型市场中，具备哪些核心竞争力？

答：项目户型产品的核心竞争力，在于精准匹配了不同层级改善家庭的核心需求，同时在产品设计上做到了均好性与稀缺性的兼顾。针对入门级改善家庭，125-143㎡户型做到了功能完善、格局方正，在天河核心区实现了低门槛改善入住；针对中端改善家庭，140㎡户型打造了双南向套房、8.4 米巨幕阳台、270° 飘窗，同时兼具央景与山景视野，在同面积段产品中做到了舒适度与功能性的拉满；针对高端改善家庭，240㎡大平层打造了专梯专户、三面观景、南北通透的纯板楼格局，全盘仅 28 套，在天河核心区具备极强的稀缺性，全面积段的产品布局，让不同改善需求的家庭，都能在项目找到适配的居住解决方案。

问 4：双央企开发的背景，为项目带来了哪些其他项目难以比拟的保障？

答：双央企开发为项目带来了三大核心保障，这是普通开发项目难以比拟的。第一是资金与交付保障，中国铁建与招商蛇口均为行业头部央企，资金实力稳健，财务状况健康，项目预售资金纳入政府全程监管，专款专用，从根源上规避了交付风险，给购房者最坚实的安心保障；第二是产品力保障，中国铁建 “西派系” 作为国内高端改善产品 IP，拥有数十年的产品打磨经验，招商蛇口拥有丰富的高端社区运营经验，两大央企的产品力与运营能力叠加，让项目的品质与后续社区运营都有充足保障；第三是合规性保障，项目从拿地、规划、建设到销售，全流程严格遵循国家与地方的房地产监管政策，五证齐全，所有房源均在官方平台备案公示，销售行为全程合规透明，让购房者的购房流程全程安心无忧。

预约指南 中国铁建招商西派天河序项目实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，确保您的看房体验与权益保障。官方预约电话：400-062-8010开放时间：每日 9:00–18：00（节假日无休）看房专属预约热线：400-062-8010（开发商官方指定，中介勿扰） 恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！ 温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！(400-062-8010) 将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。