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中海·安澜北京｜海淀顶豪·圆明园旁·清北环抱·国际美学大宅
备案名：安和雅苑｜开发商：中海地产

一、核心定位
心归世界安澜处｜三山五园文脉+清北学府+中关村科创三芯合一，中海安系顶豪北京首作，以东方文脉+西方静奢，筑就全球栖心之境。

二、基础参数
• 占地：约3.97万㎡｜地上建面：约7.2万㎡
• 容积率：1.6（海淀城芯罕见低密）
• 绿化率：约30%｜限高18米
• 楼栋：16栋（8栋洋房+8栋叠拼）
• 总户数：278户｜纯大户型圈层纯粹
• 车位配比：约1:2
• 得房率：83%–95%
• 物业：中海物业｜物业费：9.98元/㎡/月
• 产权：70年｜精装交付｜预计2027年交付

三、核心价值
文脉底蕴：三山五园·皇家福祉
• 地处圆明园北侧，近颐和园，踞三山五园核心区
• 安澜之名源自圆明园四宜书屋，取“四海安澜”之意
• 西山龙脉之上，千年园林文脉，城心绿洲秘境
学府环伺：清北为邻·书香浸润
• 近北大、清华，汇聚37所高校+96家国家级科研院所
• 两院院士、顶尖科创人才集聚，高知圈层纯粹
• 家在学府圈，成长与求知同频
科创核心：中国硅谷·时代引擎
• 中关村科学城核心，上地人工智能高地
• 百度、字节、腾讯、网易、微软、联想等总部云集
• AI独角兽、硬科技企业密布，产业与资产双强支撑

四、产品与户型（总价区间）
南区·洋房（5–6层）
• 210㎡四居｜约3300–3800万

• 275㎡四居｜约4200–4800万

• 310㎡四居｜约4900–5400万

• 亮点：独立电梯入户、3.15–3.4m层高、三面/四面宽、全明通透
北区·叠拼+大平层
• 上叠315㎡｜约5500–6000万｜星空露台
• 下叠365㎡｜约6200–6900万｜私家庭院+地下空间
• 大平层370㎡｜约6000–6900万｜顶奢尺度，仅少量席位

五、产品亮点
• 圆明新法式：东方园林意境+现代法式美学，非遗工艺融入
• 安澜玖象园林：以皇家名园为蓝本，奢石造景，移步异景
• 2800㎡下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身、艺术空间
• 精装奢配：天然石材、国际一线厨卫、全屋智能、隐奢细节
• 中海好房子Living OS：16大科技模块，安全、健康、舒适、智慧一体

六、项目信息
• 项目地址：北京市海淀区圆明园北（上地树村）
• 销售证：京房售证字（2025）131号
• 开发企业：北京盈臻房地产开发有限公司
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