4年来首降，房地产库存掉头了

文/乐居财经 王敏

楼市最新数据，库存四年多来首降。

4月16日，国家统计局公布了全国房地产市场基本情况，商品房销售降幅显著收窄，待售面积下降，开发投资、房企到位资金降幅扩大。

数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%；房地产开发企业房屋施工面积541737万平方米，同比下降11.7%；新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。

库存方面，截至2026年3月末，商品房待售面积78601万平米，其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。

值得注意的是，这是商品房待售面积51个月来首次出现下降。

据悉，自2021年7月以来，商品房库存一直处于增长状态，持续了四年多时间。

专家分析认为，商品房销售数据明显改善，反映出楼市“小阳春”行情。待售面积在长期增长后首次下降，是一个重要的积极信号，意味着库存压力得到缓解，也显示出市场供求关系发生显著变化。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年3月底全国商品房待售面积同比下降0.1%，是供给端中表现最为积极的一个指标，因为该指标已经出现了方向性转变，从过去的上涨转为下降，是一个重要的积极信号，意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段。

严跃进进一步表示，从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，到2026年2月共持续了51个月，其间库存一直为正增长，说明整体库存处于积压或增多的状态。而到了今年3月份，库存首次出现下降，表明库存压力正在进一步缓解，也是供求关系发生重大扭转的重要体现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，从2024年4月开始，新房待售面积增幅持续收窄，今年2月，增幅连续20个月收窄，到1-3月份待售面积首次下跌，表明去库存取得积极效果，市场供求关系开始修复，这也为价格稳定创造了条件。

对于房地产开发投资，严跃进则表示，要客观认识到，开发投资当前受企业资金状况影响，短期内还难以马上改善。

“另一方面，今年是一个‘缩量提质’的过程，开发投资数量有所下调和供给端缩量匹配属正常，也为新一轮房地产高质量发展尤其是产品高品质供给提供了良好基础。”严跃进称。

另外，到位资金方面，1-3月份房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%，该指标的跌幅有所扩大。

展望后市，业内机构人员认为，一季度核心城市楼市呈现点状修复，京沪市场率先回暖，市场分化特征延续。