上海量价齐升、成都回暖、一线城市房价涨了：国家级信号已确认

这条消息，可以说是当前楼市释放出的最强烈信号，也代表了接下来政策层面可能出台的重要导向。

有业内人士做过一项统计，在过去二十多年里，《新闻联播》正面报道房价上涨、市场回暖的情况，历史上一共只有三次，分别出现在2009年、2015年，以及2016年4月18日。

2009年是市场关键的政策支持阶段，2015年同样是重要的政策发力年份，2016年上半年推出货币化棚改后，4月18日《新闻联播》正式官宣，一线城市房价上涨，二线城市跌幅收窄。

再结合近期上海二手房成交量创下历史高位、成都市场出现量价齐升的局面，这一系列现象叠加在一起，已经形成了十分明确的国家级权威确认，市场方向已经十分清晰。

国家统计局最新公布的数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，二三线城市二手房价格环比降幅也出现明显收窄。

这位统计人士的观察也很有参考价值，据其梳理，《新闻联播》在28年间，报道楼市调控、稳价、风险防控等相关内容接近860次，而正面释放市场回暖信号的次数仅有三次，今年4月18日再次出现这类表述，信号意义不言而喻。

从行业结构来看，我国房地产行业的运行模式十分清晰，土地资源、相关税费、行业政策都有明确的主导体系，目前头部房企中国企央企占比也非常高，整个行业的运行逻辑高度依赖政策导向与顶层规划。

1994年分税制改革之后，土地相关收益成为地方重要的财政来源，中央层面在多数时期更侧重行业稳定与风险防控，较少直接正面表态市场回暖。

而历史上几次正面发声，大多出现在经济运行压力较大、需要稳定宏观基本面的关键阶段，此次再次出现类似表态，也意味着当前楼市对经济稳定的重要性再次提升，地方财政平衡、债务风险化解等现实问题，都需要房地产市场平稳恢复作为重要支撑。

回顾前几次关键节点，每次《新闻联播》正面发声之后，市场都会迎来一轮明显的政策支持与行情修复，对普通家庭而言，都是十分重要的资产配置窗口期。

基于当前的信号，建议持有省会及以上城市房产的群体，可以暂时保持持有，不必急于出售。如果手中资产不在核心城市，或者资产质量一般，可以考虑优化配置，优先布局一线及强二线城市的优质标的。

从操作节奏上来说，核心思路是在政策发力前做好布局，而不是等到市场全面启动后再追高。一旦政策力度加大，市场进入上行阶段，价格会呈现持续走高的态势，后续何时调整，届时市场趋势会十分清晰，也不需要过多提醒。

综合当前各项信号判断，政策窗口期大概率在4月底附近出现，接下来可以重点等待政策落地，把握这一轮重要的市场机遇。

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