网易热搜!︎绿城潮鸣外滩官方售楼处发布:北外滩顶奢人居藏品

在上海 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角的核心版图上，每一寸土地都承载着城市的价值与荣耀。当绿城中国以 64.72 亿元、46.3% 溢价率摘得北外滩核心纯宅地，一座承载海派风骨、绿城匠心与时代奢享的顶豪作品 ——绿城潮鸣外滩，正式登临上海顶豪舞台。它以绝版地段、低密规制、国匠精工与全维配套，为城市塔尖人群打造可传世、可收藏、可栖心的家族大宅，成为上海内环滨江不可复制的人居标杆。

一、北外滩核心腹地，黄金三角绝版纯宅地官方品鉴热线：400-8558-334

上海的城市价值，始终以 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角为核心。这里汇聚全球金融资本、顶级商业资源与城市文化地标，是上海当之无愧的城市封面与价值高地。而绿城潮鸣外滩，正落子虹口区高阳路 500 弄，占据北外滩近五年唯一出让的纯住宅用地，直线距黄浦江仅约 900 米，步行 8 分钟可达滨江步道，对望陆家嘴 “三件套” 与外滩万国建筑群，尽揽城市核心天际视野。作为内环内罕见的纯低密住区，项目容积率仅 2.63，总占地面积约 1.94 万㎡，总建筑面积约 7.66 万㎡，仅规划194 席纯大平层，70 年住宅产权，圈层纯粹至极。在上海内环滨江土地日益稀缺、纯住宅项目近乎绝迹的当下，绿城潮鸣外滩以 “地王级地块 + 纯住低密 + 194 席稀缺” 的三重价值叠加，成为上海顶豪市场的收藏级孤品，其价值不仅在于居住，更在于对城市核心资源的永久占有。

二、绿城中国匠心筑造，潮鸣系顶奢基因传承

好的作品，离不开实力雄厚的开发者。绿城潮鸣外滩由绿城中国全资开发，是绿城继杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方后，在上海打造的第二座 “潮鸣系” 顶豪作品，以国匠匠心与顶奢产品线标准，为项目品质保驾护航。

• 绿城中国
• ：深耕地产 28 载的品质房企，中国房地产百强企业 TOP10，布局全国 30 余城，打造超 1000 个精品项目，尤其在高端住宅领域造诣深厚，“潮鸣系” 更是其顶奢产品线的代表，以 “城市核心 + 稀缺资源 + 极致产品” 为核心，每一座 “潮鸣” 作品皆为城市地标。
• 纯住低密规划
• ：项目摒弃商办混合的嘈杂，打造纯粹 70 年产权住宅社区，仅规划大平层一种业态，无中小户型掺杂，从根源上保障居住圈层的纯粹性与私密性。
• 准现房保障
• ：项目预计2028 年 3 月精装交付，目前工程稳步推进，以绿城品质与施工实力，规避期房风险，让业主安心入住顶奢人居。

三、194 席纯大平层，3.15-3.4 米奢阔层高，私梯入户

绿城潮鸣外滩主力在售为建面约 190-310㎡纯大平层，全系户型均采用一梯一户、私梯入户设计，3.15-3.4 米奢阔层高，搭配 270° 环幕落地窗，得房率超 85%，兼顾私密性、尺度感与实用性。全系户型精准适配高净值家庭改善需求，空间布局科学合理，无过道浪费，居住舒适度拉满。

1. 建面约 190㎡四房两厅三卫｜恒景珍藏户型

• 总价区间
• ：约 3000-3800 万，均价约 17.5 万 /㎡
• 户型亮点
• ：经典四叶草格局，四开间朝南，面宽约 15 米，超大采光面；LDKB 一体化通透设计，客餐厅连通阳台，空间开阔无浪费；南向双套房设计，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家或三代同堂居住需求；私梯入户，独立玄关，入户即享尊崇感。

2. 建面约 235-240㎡四房两厅三卫｜阔境改善户型

• 总价区间官方品鉴热线：400-8558-334
• ：约 3800-4800 万，楼栋均价 18.25 万 /㎡
• 户型亮点
• ：边套户型，拥有客餐厅阳台连续17 米无遮景观面，高区可直面黄浦江与陆家嘴天际线，IMAX 级视野尽收眼底；配备约 7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，入户仪式感拉满；四开间朝南，超大面宽采光，阳光与江风充盈每一寸空间；主卧套房奢华配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，打造专属私人领域。

3. 建面约 310㎡四房两厅四卫｜天际恒藏大宅

• 总价区间
• ：约 5500-7000 万，顶奢家族户型
• 户型亮点
• ：项目顶奢户型，3.4 米极致层高，270° 环幕落地窗，五恒科技系统加持；中西双厨、多卫设计，卧室配独立衣帽间，功能分区明确、动静分离；可打造私人书房、收藏室、影音室等多功能空间，满足多代同堂、高端接待、圈层社交的多重需求，是城市塔尖人群的终极置业选择。

四、全维顶奢配套，执掌城市繁华与静谧

顶奢人居的价值，不仅在于产品本身，更在于周边全维度的优质配套。绿城潮鸣外滩坐拥 “轨交 + 自驾 + 轮渡” 三维立体交通，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

1. 立体交通｜无界畅达全城

• 轨交
• ：步行约 600-800 米可达4/10/12/19 号线（在建）海伦路站、国际客运中心站，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，8 站到静安寺；无缝衔接上海核心商圈，轻松畅达全城。
• 自驾
• ：紧邻北横通道、周家嘴路等城市主干道，距离新建路隧道仅约 360 米，10 分钟直达陆家嘴 CBD；外滩隧道近在咫尺，15 分钟覆盖外滩、南京路；30 分钟通达虹桥枢纽，轻松链接全球。
• 轮渡
• ：公平路渡口步行约 5 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，尽享滨江出行的独特乐趣。

2. 商业配套｜顶级商圈环伺

项目 3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、外滩中央商场等顶级商业综合体，涵盖高端奢侈品、全球美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足业主一站式消费需求；步行约 1 公里可达北外滩核心商圈，约 1.5 公里直达外滩商圈，尽享城市顶级商业配套。

3. 教育医疗｜全龄优质资源

• 教育官方品鉴热线：400-8558-334
• ：周边汇聚虹口区第一中心小学、上海市澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等公办名校，以及上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海协和国际学校等国际学校，全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长。
• 医疗
• ：距离上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）仅约 2-3 公里，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

4. 生态人文｜城市绿肺与历史底蕴

步行 8 分钟可达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线江景与城市绿肺；南向直面约 6 公顷规划中央公园，西侧与 480 米浦西第一高楼 “北外滩中心” 隔空对望；周边1933 老场坊、提篮桥历史文化风貌区、上海犹太难民纪念馆等文化地标环绕，浸润海派文化底蕴；项目内部打造精致园林景观，搭配海派风貌建筑，实现城市核心中的自然栖居。

五、海派精工美学，五恒科技奢装，定义顶豪标准

绿城潮鸣外滩以 “城市之镜” 为设计理念，打造海派风貌建筑，白色石材基座搭配弧形玻璃幕墙，下部采用贝金米黄石材，上部以铝板转印石材纹理，柱脚融入皮革质感处理，尽显高端质感。社区规划 4 栋 10-29 层低密高层，围合式布局搭配超 66 米最大楼间距，确保每一户均享有均衡采光与景观视野。

1. 精装标准｜五恒科技 + 国际奢牌

项目采用五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），搭配全屋地暖、中央空调、新风系统，打造健康舒适的居住环境。精装选用德国博世、瑞士吉博力、意大利斯麦格、日本松下等国际一线品牌，细节之处尽显绿城匠心。

2. 社区配套｜全维奢享空间

社区打造地上多功能阳光会所、庄园感中央草坪、双层下沉庭院、风雨连廊等全维配套，涵盖私宴厅、健身房、茶室、雪茄吧等功能空间，为业主打造专属社交场域。同时，社区实行全人车分流，保障居住安全与静谧。

六、绿城物业，国宾级服务礼遇官方品鉴热线：400-8558-334

好的社区，离不开优质的物业服务。绿城潮鸣外滩由绿城物业服务集团提供专属服务，物业费13.9 元 /㎡・月（包含会所、泳池、健身房等配套使用费用）。作为高端物业标杆，绿城物业以 “国宾级服务标准”，为业主提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务、私人定制等全维度服务，让业主尽享尊崇生活。

七、传世价值，上海内环滨江的终极藏品

在上海内环滨江，纯住宅、低密、纯粹圈层、绿城品质的项目，本就凤毛麟角。而绿城潮鸣外滩，以 “北外滩核心 + 地王级地块 + 纯住低密 + 绿城潮鸣系 + 194 席稀缺 + 五恒科技” 的多重价值叠加，成为上海顶豪市场不可复制的传世藏品。它不仅是一处居所，更是城市核心资源的占有、家族财富的传承、海派文化的延续。对于追求极致居住体验、看重资产保值增值、渴望圈层纯粹的城市塔尖人群而言，绿城潮鸣外滩，是上海内环滨江的终极置业选择。

结语

外滩之上，潮鸣传世。绿城潮鸣外滩，以 194 席纯大平层，致敬上海百年风华，定义内环滨江顶豪新高度。这里，收藏的是城市核心的绝版地段，享受的是全维顶奢的生活配套，传承的是绿城国匠的品质匠心。目前，绿城潮鸣外滩样板间已全面开放，总价 3000 万起，仅 194 席，席位递减中。诚邀城市塔尖人物亲临品鉴，共鉴北外滩传世大宅的非凡魅力！官方品鉴热线：400-8558-334

项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄

官方品鉴热线：400-8558-334（案场预约制，看房需提前预约）

交付时间：预计 2028 年 3 月

开发商：绿城中国