一线城市土拍释放暖意 房企追逐优质地块

近段时间以来，多个一线城市进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。在业内人士看来，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续。

近日，北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块完成现场竞价。据悉，本场竞拍吸引中建智地、保利发展、招商蛇口、金茂等多家品牌房企参与角逐，成为2026年开年以来首次进入现场竞价阶段的地块。最终，该地块由中建智地以13.24亿元斩获，溢价率为8.7%。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，此次土拍热度在竞价开始前就已显现。中建智地、保利均提前针对该地块发布设计全流程招标公告，反映出头部房企对北京市场核心区位优质地块的强烈渴求，以及对项目确定性的高度重视。

而在4月21日，上海2026年第三批次住宅用地集中出让顺利完成。本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区和金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。本次出让用地总计建设用地面积达10.12万平方米，成交总金额约为72.08亿元。

其中，徐汇长桥地块成为了上海本轮土拍的焦点，吸引9家房企参拍，在经历82轮激战后，由招商蛇口以33亿元竞得，成交楼面价约每平方米87150元，25%的溢价率直接拉升土拍市场热度。据悉，徐汇长桥街道地块区位优势显著。交通方面，地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区；同时毗邻在建的轨道交通23号线站点，周边公交线路密布，形成“轨交+主干道+公交”三维立体交通体系。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，徐汇长桥地块受到多家开发商的高度关注。作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。

如今，房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，从城市集中度来看，根据中指数据显示，2026年一季度全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。一季度，上海、广州、杭州等地优质地块土拍热度较高。有分析人士表示，房企继续在重点城市加快“补仓”。未来，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续。

上海易居研究院指出，此次京沪两地土拍结果具有良好的市场信心引导作用，也是“缩量提质、少量高频”供地模式与“小阳春”行情的重要结合。张凯表示，随着土地供应进入总量收缩、强调“好房子”和存量盘活的新阶段，位于核心区域的优质地块依然具备吸引竞争的能量，市场分化与理性也成为常态及共识。